Решение № 2-612/2017 2-612/2017 ~ М-846/2017 М-846/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-612/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская 13 октября 2017 года Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий- судья Лисовец А.А.,

при секретаре Тумко К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>8, выданной 12.09.2017 г.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Кущёвский район - Ч.Н.В., действующей на основании доверенности №.2-05, выданной ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указывает, что на основании постановления Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами № от 15.02.2012 года она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: № Адрес (местоположение): <адрес>. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО3. На указанном земельном участке расположены: жилой дом литер «А», общей площадью № кв.м.; кухня литер «Г» общей площадью № кв.м. Сложился следующий порядок пользования домовладением: ФИО1 пользуется кухней литер «Г» общей площадью № кв.м., ФИО3 пользуется жилым домом литер «А», общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м.. Порядок пользования земельным участком также сложился. ФИО1 пользуется земельным участком, на котором расположена кухня, находящаяся в ее фактическом пользовании, а ФИО3 пользуется земельным участком, на котором расположен находящийся в ее пользовании жилой дом литер «А». Обратилась к ИП М.Д.Г. с заявлением о разделе границ земельного участка и изготовление межевого плана, с постановкой на кадастровый учет. Заключение получила, на кадастровый учет поставить свой участок не смогла, т.к. требовалось единовременное присутствие второго собственника ФИО3, которая не смогла приехать. Просила суд, выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями, находящимися на земельном участке, и земельным участком. Передать ФИО1 в собственность земельный участок, с расположенным на нем строением кухней литер «Г» общей площадью № кв.м. Общая площадь участка №.м., что соответствует идеальной доле. Оставшуюся часть земельного участка, с находящимся на нем строением литер «А» общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. передать в собственность ФИО3. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, ее представитель ФИО2, в судебном заседании, уточнила заявленные исковые требования, просила суд, выделить в натуре <адрес>, Кущёвского района <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями, находящимися на земельном участке, и земельным участком. Передать ФИО1 в собственность земельный участок, с расположенным на нем строением кухней литер «Г» общей площадью № кв.м. Общая площадь участка №.м., что соответствует идеальной доле в соответствии с проектным планом раздела земельного участка утвержденного истцом и ответчиком, участок № с точками 1,2, н1,н2, 6,7,8,10. Оставшуюся часть земельного участка, с находящимся на нем строением литер «А» общей площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. передать в собственность ФИО3. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: х<адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в телефоном режиме пояснила, что в настоящее время временно проживает в <данные изъяты> у дочери, указав, что существо заявленных требований ей понятно, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, с учетом соблюдения идеальных долей при выделе в натуре ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно ранее утвержденного плана раздела.

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Кущёвский район, Ч.Н.В. не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению, при этом, исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Муниципального образования Кущёвский район № от 10.01.2012 года о предоставлении земельного участка в <адрес> в собственность за плату ФИО1 и ФИО3 (л.д. 44) и договора № от 15.02.2012 года купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенный в собственность гражданами истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: №.м. Адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 38-41).

Право ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2012 г. (л.д. 14).

Право ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ответчиком ФИО3 в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2012 г. (л.д. 13).На указанном земельном участке расположено: <данные изъяты>.д. 28-32), что подтверждается техническим паспортом строений.

Из пояснений, данных истцом в исковом заявлении следует, что сложился следующий порядок пользования домовладением: ФИО1 пользуется кухней литер «Г» общей площадью № кв.м., ФИО3 пользуется жилым домом литер «А», общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м.. Порядок пользования земельным участком также сложился. ФИО1 пользуется земельным участком, на котором расположена кухня, находящаяся в ее фактическом пользовании, а ФИО3 пользуется земельным участком, на котором расположен находящийся в ее пользовании жилой дом литер «А».

В 2016 года истец и ответчик обратились к ИП Мул Д.Г. с заявлением о разделе границ земельного участка и изготовлением межевого плана, с постановкой на кадастровый учет.

Из проекта раздела земельного участка и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М.Д.Г. следует, что в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образовано два земельных участка № (с точками 1,2, н1,н2, 6,7,8,10.), площадью № кв.м. и №, с точками (2,3,4,5,н2,н1), площадью №.м. (л.д. 17-22).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества-земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально своей доле в нем, вариант выдела в натуре земельного участка предложен с учетом сложившегося порядка пользования сторонами, как самим земельным участком, так и строениями, расположенными на нем, в равных долях, обеспечивающих наиболее удобное пользование земельным участком, его обработки, вспашки и эксплуатации, а так же принимая во внимание мнение ответчика, которая не возражала относительно фактического раздела земельного участка, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, - полностью удовлетворить.

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями, находящимися на земельном участке, и земельным участком.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № (с точками 1,2, н1,н2, 6,7,8,10.), площадью № кв.м., что соответствует идеальной доле, с расположенным на нем строением кухней литер «Г» общей площадью № кв.м., в соответствии с проектом раздела земельного участка и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования строениями, находящимися на земельном участке, и земельным участком.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, с точками (2,3,4,5,н2,н1), площадью № кв.м., что соответствует идеальной доле, с находящимся на нем строением литер «А», общей площадью № кв.м., в соответствии с проектом раздела земельного участка и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером М.Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на ? долю в праве общедолевой собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: №.м. Адрес (местоположение): <адрес> КН №

Прекратить в едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве на ? долю в праве общедолевой собственности ФИО3 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь: № кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, КН №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу.