Решение № 2-3951/2025 2-498/2026 2-498/2026(2-3951/2025;)~М-3338/2025 М-3338/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 2-3951/2025

Дело № 2-498/2026

УИД: 26RS0003-01-2025-005143-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мазалове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40838,73 рублей; а также задолженность пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33635,74 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО1 заключён договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путём перечисления на счёт, согласно приложению. В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесённой в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 40838,73 рублей и задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33635,74 рублей. Согласно условиям договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартального равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путём перечисления на счёт, согласно приложению. Условиями договора аренды предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. В соответствии с п. 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислена пеня в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесённой в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 33635,74 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №с с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности с указанием, что в случае неисполнения требований, указанных в претензии, Комитет будет вынужден обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы и пени. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, извещённый надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, поступил в письменной виде развернутый расчет, в том числе с отражением сведений, в случае применения судом срока исковой давности. Ранее, участвуя в судебном заседании представитель истца пояснил, что оплаченные ответчиком суммы были распределены в счет погашения долга по более ранним периодам.

Ответчик ФИО1, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ранее участвуя в судебном заседании представила платежные документы о частичной оплате задолженности по указанному договору аренды и к части требованиям заявила о применении пропуска срока исковой давности.

Сведения о движении гражданского дела также своевременно размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Ставрополя Ставропольского края «ГАС Правосудие» в сети «Интернет», где стороны имели реальную возможность получить информацию о рассмотрении судом настоящего спора.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, согласно которым неявка надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим. Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой. По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации города Ставрополя Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: предоставить ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 781 кв.м. (в том числе 30 кв.м. с особым режимом использования) по <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, согласно материалам межевания земельного участка, для использования в целях индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и ФИО1 был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с КН: № площадью 781 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3. договора аренды, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.4. арендная плата вносится арендатором равными частями до 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, указанный в приложении 1 настоящего договора.

Согласно п. 4.4.3. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, с указанием в платежных документах номера настоящего договора.

Согласно п. 5.3. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трёхсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, в результате чего за ФИО1 образовалась задолженность.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия №с с просьбой в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40838,73 руб.. а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33635,74 руб., итого -74474,47 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в счет погашения долга по договору аренды 21394,78 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13979,16 руб., а также в сумме 30602 руб., которые были распределены в счет погашения задолженности за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета долга.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В результате заключения дополнительных соглашений, изменяющих предмет договора, размер арендной платы, целевое назначение объекта и другие существенные условия договора у сторон возникают новые правоотношения, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 данной статьи установлено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр установлена постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов».

Возражая против заявленных требований, ответчик указывала на пропуск срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом в материалы дела представлен уточнённый расчёт основного долга по плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом срока исковой давности).

Расчет арендной платы в 2022 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка — 781 кв.м. КС (кадастровая стоимость земельного участка) — 1 658 859,62 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №). Ставка в процентах - 0,6%. Годовой размер арендной платы составляет: 1 658 859,62*0,6% = 9 953,16 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 829,43 руб.

Расчет арендной платы в 2023-2024 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Площадь земельного участка — 781 кв.м. КС (кадастровая стоимость земельного участка) — 1 658 859,62 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022г. №). Ставка в процентах - 0,6%. Годовой размер арендной платы составляет: 1 658 859,62*0,6% - 9 953,16 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 9 953,16 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: Площадь земельного участка — 781 кв.м. КС (кадастровая стоимость земельного участка) — 1 782 898,04 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022г. №).Ставка в процентах - 0,6%. Годовой размер арендной платы составляет: 1 782 898,04*0,6% = 10 697,40 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 10 697,40 руб.

Сумма задолженности арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - 21 479,99 руб., по пени 6155,04 руб.

Расчёт, представленный истцом, проверен судом и признаётся арифметически верным.

Принимая во внимание, что ответчик не выполнял взятые на себя обязательства своевременно по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность как по основному долгу, так и по пени, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21479,99 руб., суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6155,04 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенных судом требованиям.

Поскольку муниципальный орган в силу ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче заявлений в суд, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 4000,00 руб. в бюджет муниципального образования г. Ставрополя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21479,99 руб.; сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6155,04 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в бюджет муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2026.

Судья подпись Н.М. Кузнецова