Решение № 2-824/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-824/2019

Дело № 2-824/2019

45RS0026-01-2019-003408-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 16 июля 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Семеновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.06.2010 за период с 09.05.2011 по 28.09.2017, в общем размере 89 983 руб. 80 коп. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 09.06.2010 Администрацией города Кургана ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, для размещения временного павильона по приему стеклопосуды. Согласно п. 2 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Размер арендной платы за право пользования участком и порядок изменения арендной платы регулируются нормативными правовыми актами, действующими на территории г.Кургана. В 2016-2017г.г. на территории города Кургана действовали ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 г. N 595, от 30.12.2016 г. N 450. В нарушение п. 2 Договора ответчик арендную плату за земельный участок в период с 09.05.2011 по 28.09.2017 не произвел. Задолженность по арендной плате на 10.10.2017 составила 89 983,80руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

Представитель истца Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что договор аренды земельного участка заключался на 11 месяцев, после истечения срока сторонами не продлялся, считал, что договор расторгнут, участком никогда не пользовался.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 09.06.2010 между Администрацией города Кургана (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>. Согласно указанному договору:

п. 1.2. Участок предоставлен для размещения временного павильона по приему стеклопосуды.

п. 1.3. Настоящий Договор заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания Договора Сторонами.

п. 2.1. Пользование Участком является платным.

п. 2.2. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

п. 2.3. Размер арендной платы за право пользования Участком определяется в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана. В случае изменения действующего законодательства размер арендной платы, сроки и условия ее внесения могут быть пересмотрены Арендодателем в одностороннем порядке.

п. 2.5. Арендная плата по Договору перечисляется Арендатором в течение календарного года: юридическими лицами и предпринимателями - ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

п. 2.6. Арендная плата по Договору исчисляется с 01.06.2010.

п. 3.2. Арендодатель обязан предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.

п. 4.1. Арендатор имеет право по истечении срока действия Договора, в преимущественном порядке перед другими лицами, по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договора, заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях.

п. 4.2. Арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия Договора, при необходимости заключения Договора на новый срок, обратиться к Арендодателю с соответствующим заявлением.

п. 5.3. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

п. 5.4. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Согласно представленному истцом расчету арендной платы за землю, ответчик за период с 09.05.2011 по 31.12.2011 внес арендную плату в размере 1 644 руб. 20 коп. Больше арендных платежей не производил.

Истец полагает, что в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ спорный договор считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок, в связи с чем ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате земельного участка в за период с 09.05.2011 по 28.09.2017.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как указано в спорном договоре арены, земельный участок предоставлялся ФИО1 для размещения временного павильона по приему стеклопосуды, из представленного акта обследования земельного участка № от 06.10.2017 видно, что на земельном участке отсутствует какой-либо павильон. ФИО2 пояснил, что участком не пользуется, сооружений на нем никогда не возводил.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы (акты приема-передачи земельного участка), свидетельствующие о передаче земельного участка ФИО1 по договору аренды от 09.06.2010 №, так и ФИО1 после окончания договора аренды Администрации города Кургана.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства пользования ФИО1 данным земельным участком в период с 09.05.2011 по 28.09.2017, в представленном акте обследования земельного участка № от 06.10.2017 не указано каким образом земельный участок, представляющий собой открытый участок местности, используется ФИО1

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Стороны договорились о том, что договор заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания договора сторонами. Арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора, при необходимости заключения договора на новый срок, обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

В спорном договоре аренды отсутствуют условия того, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды от 09.06.2010 прекратил свое действие по истечении 11 месяцев, то есть с 10.05.2011, после этого ответчик земельным участком не пользовался и не обязан был согласно условиям договора передавать его по акту приема-передачи. Ответчик в Администрацию города Кургана с заявлением о заключении договора аренды на новый срок не обращался, иного материалы дела не содержат.

Также суд отмечает, что Администрация города Кургана длительное время с претензиями к ФИО1 и в суд за взысканием денежных средств не обращалась.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации города Кургана суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 22 июля 2019 года.

Судья И.Н. Суханов