Решение № 2-2/2020 2-914/2019 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-2/2020

Дело № 2-2/2020 29 мая 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Москвиной Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Свобода» к ФИО1 о взыскании задолженности по дополнительному взносу на капитальный ремонт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Свобода» (далее – ООО «УК Свобода») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по дополнительному взносу на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 70 865 рублей 22 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником <***> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Управление домом, в котором расположено данное жилое помещение, осуществляет ООО «УК Свобода» (ранее – ООО «ЗАВ ремстрой»). 20 апреля 2017 года протоколом <№> внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме утверждено досрочное выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, срок выполнения работ – в течение трех месяцев с даты подписания протокола общего собрания. Финансирование работ по капитальному ремонту утверждено за счет средств собственников помещений дома, сформированных из дополнительных взносов. Данным протоколом также утвержден размер однократного платежа в сумме 2 714 рублей 04 копейки за 1 кв.м общей площади жилого дома. Протоколом от 17 октября 2017 года <№> общим собранием собственников в многоквартирном доме принято решение по увеличению размера однократного дополнительного взноса на капитальный ремонт на 166 рублей 66 копеек за 1 кв.м. Таким образом, сумма однократного платежа составила 2 880 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади помещений. В качестве уполномоченного лица, действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., в части вопросов, касающихся капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, выбрана управляющая организация ООО «УК Свобода» (ранее – ООО «ЗАВ ремстрой»). ФИО1 проживает в комнате <№>, площадь которой согласно техническому паспорту составляет 16,2 кв.м. Вторым собственником жилого помещения является ФИО2, которая проживает в <№>. Между ФИО2 и истцом 12 февраля 2018 года было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО2 обязуется уплатить дополнительный взнос на капитальный ремонт на сумму 68 272 рубля 64 копейки в срок до февраля 2019 года. ФИО1 свою обязанность по уплате дополнительного взноса не выполнил. В связи с изложенным просили взыскать с ответчика задолженность по однократному взносу на капитальный ремонт в размере 70 865 рублей 22 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика задолженность по дополнительному взносу на капитальный ремонт в размере 24 567 рублей 13 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что истцом не представлены оригиналы документов, на которых истец основывает свои требования. Полагал, что ремонт был произведен некачественно, с завышением рыночной стоимости. Между ФИО2 и ФИО1 отсутствует соглашение относительно порядка пользования комнатами, в связи с чем производить расчет исходя из площади комнаты <№> неправомерно. ФИО2 уплатила большую часть взноса на капитальный ремонт, в связи с чем размер взноса, приходящийся на ФИО1, подлежит снижению. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представители третьего лица ООО «Колос» ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования, выразили несогласие с выводами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО «Технадзор +» ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Администрации МО «Город Архангельск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Администрации МО «Город Архангельск» просил рассмотреть дело без его участия.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, как разъяснено в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном часть 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик является собственником <***> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Вторым собственником жилого помещения до <Дата> являлась ФИО2

Управление данным домом осуществляло ООО «УК Свобода» (ранее – ООО «ЗАВ ремстрой») на основании договора <№> от <Дата>.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из материалов дела следует и никем не оспаривалось, что по состоянию на 2017 год требовалось проведение капитального ремонта жилого дома ..., в связи с чем представителем собственника муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» - МУ «ИРЦ» всем собственникам дома были направлены уведомления о проведении внеочередного общего собрания, в том числе по вопросу об утверждении досрочного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, включенного в региональную программу капитального ремонта с зачетом в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт дома.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

Вместе с тем правовые отношения в области проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются статьями 166 - 191 раздела IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

На основании ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу положений ч. 3, 5 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

На основании п. 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 05 марта 2004 года №15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Согласно п. 21 указанных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Таким образом, принятие решений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме отнесено к компетенции общего собрания собственников.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ста. 44 ЖК РФ принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..., проведенного в очной форме 20 апреля 2017 года, оформленного протоколом <№> от <Дата>, утверждено досрочное проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, включенных в региональную программу капитального ремонта. Утвержденная стоимость работ составила 6 004 535 рублей 00 копеек (вопросы 2, 3 повестки). При этом за проведение досрочного капитального ремонта проголосовало 97,49% голосов принявших участие в голосовании, что составило более 2/3 от общего числа голосов (73,91%); за проведение капитального ремонта и его стоимость проголосовало 97,49% голосов принявших участие в голосовании, что составило более 2/3 от общего числа голосов (73,91%). Срок проведения данных работ установлен в течение трех месяцев с даты протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (вопрос 5 повестки).

Указанным решением общего собрания (вопрос 6 повестки) также утверждено финансирование работ по капитальному ремонту свайного основания за счет средств собственников помещений дома, сформированных из дополнительных взносов на выполнение капитального ремонта, при этом утвержден размер такого однократного взноса – 2 714 рублей 04 копейки за 1 кв.м общей площади помещений (для граждан – собственников помещений предусмотрена уплата дополнительных взносов в течение двенадцати месяцев равными долями с разбивкой по месяцам) с даты протокола общего собрания собственников многоквартирного дома. Оплата должна производиться по платежному документу, представленному управляющей организацией ООО «ЗАВ ремстрой». В качестве счета для перечисления указанных денежных средств выбран расчетный счет управляющей организации ООО «ЗАВ ремстрой» (вопросы 6, 7 повестки).

Администрация МО «Город Архангельск» выбрана лицом, уполномоченным от имени собственников подписывать договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома, участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (вопрос 8 повестки).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..., проведенного в очной форме 17 октября 2017 года, оформленного протоколом <№> от <Дата>, утверждены изменения в решение общего собрания от <Дата><№>.

С учетом изменений утвержденная стоимость работ составила 6 004 535 рублей 20 копеек (вопросы 2, 3 повестки). Указанным решением общего собрания (вопрос 4 повестки) утверждена доплата к дополнительному взносу, утвержденному протоколом <№> от <Дата>, в размере 166 рублей 661977 копеек за 1 кв.м общей площади помещений.

ООО «ЗАВ ремстрой» выбрано лицом, уполномоченным от имени собственников действовать в части вопросов, касающихся капитального ремонта общего имущества дома: организации капитального ремонта (вопрос 5 повестки).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела. Ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение о внесении дополнительного сбора денежных средств требованиям ст. 44 ЖК РФ не противоречит и в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В установленном законом порядке протоколы очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20 апреля 2017 года и 17 октября 2017 года недействительными не признаны, что порождает у ответчика обязанность в соответствии со ст. 158 ЖК РФ на несение расходов по уплате дополнительного взноса, предназначенного для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым установлен дополнительный сбор денежных средств в размере 2 880 рублей 70 копеек с 1 кв. м площади для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома не отменено, суд полагает, что у ответчика возникла обязанность по оплате указанных денежных средств.

Доводы ответчика по существу сводятся к несогласию с взыскиваемым истцом размером платы за проведенный капитальный ремонт указанного многоквартирного дома ввиду того, что не все работы, указанные в договоре подряда от <Дата><№>, были надлежащим образом проведены подрядчиком.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй части 1).

Как следует из материалов дела, в целях организации капитального ремонта дома 03 мая 2017 года между ООО «ЗАВ ремстрой» как заказчиком и ООО «Колос» как подрядчиком заключен договор подряда <№>, предметом которого являлось выполнение работ по усилению несущих и ограждающих конструкций, ремонту внутридомовых помещений в соответствии с проектом <№>, выполненным ПИ АРХТЕПЛОЭЛЕКТРОСЕТЬПРОЕКТ, по адресу: ... являющегося приложением к настоящему договору.

Согласно акту о приемке выполненных работ, подписанному 20 июля 2017 года, работы по усилению несущих и ограждающих конструкций, ремонту внутридомовых помещений выполнены подрядчиком и приняты заказчиком.

Оплата по договору на общую сумму 6 004 535 рублей 20 копеек произведена истцом в полном объеме.

Для проверки доводов ответчика относительно объема и качества выполненных работ определением суда от 31 мая 2019 года по его ходатайству назначалась экспертиза в ООО «Норд Эксперт» с целью определения соответствия объема проведенных работ по капитальному ремонту по локальному ресурсному сметному расчету фактически произведенным работам, их качества, а также по вопросу о соответствии стоимости работ среднерыночным ценам.

Суд полагает, что сметная стоимость утверждена общим собранием, что по смыслу, определенному Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8», является достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и нормы права, при определении стоимости выполненных работ по капитальному ремонту свайного основания суд руководствуется фактически понесенными расходами на данные работы в размере 6 004 535 рублей 20 копеек, что соответствует стоимости работ, утвержденной решением внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленным протоколом <№> от <Дата>, которое является обязательным для всех собственников помещений в указанном доме.

В этой связи суд признает необоснованными доводы ответчика, основанные на расчете размера взносов на капитальный ремонт исходя из определенной судебной экспертизой рыночной стоимости проведенных работ, поскольку в соответствии с положениями жилищного законодательства размер дополнительных взносов на капитальный ремонт может утверждаться только решением общего собрания собственников помещений, кроме того, это поставило бы ответчика в неравное положение с остальными собственниками помещений указанного дома, уплатившими взносы в соответствии с утвержденной общим собранием суммой.

Согласно положениям ч. ч. 2, 3 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, общая площадь жилого помещения, принадлежащего на момент возникновения спорных правоотношений ФИО1 и ФИО2, составляет 31,8 кв.м, соответственно, на них, с учетом принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, приходится по 33,75 кв.м.

Таким образом, ФИО1 должен был уплатить дополнительный взнос на капитальный ремонт в размере 48 611 рублей 81 копейка (2 880 рублей 70 копеек * 33,75 кв.м / 2).

Поскольку ответчик свою обязанность по уплате дополнительного взноса на капитальный ремонт не исполнил, то с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по его уплате.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 24 567 рублей 13 копеек.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

В рассматриваемом случае суд злоупотребления процессуальными правами со стороны истца не усматривает.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения указанного дела определением суда от 31 мая 2019 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Норд Эксперт». Расходы на проведение экспертизы возложены на ответчика по делу ФИО1

Согласно материалам дела стоимость проведения экспертизы составила 60 000 рублей.

В связи с тем, что исковые требования были удовлетворены в полном объеме, расходы на проведение экспертизы подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «Норд Эксперт» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 937 рублей 01 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Свобода» к ФИО1 о взыскании задолженности по дополнительному взносу на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Свобода» задолженность по дополнительному взносу на капитальный ремонт в размере 24 567 рублей 13 копеек, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 937 рублей 01 копейка, всего взыскать 25 504 рубля 14 копеек (Двадцать пять тысяч пятьсот четыре рубля 14 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей 00 копеек (Шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Москвина