Решение № 2-156/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-156/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года г.Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дубынина Е.А.,

при секретаре Килиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Уяра Уярского района Красноярского края о признании договора дарения действительным, признании права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края о признании договора дарения действительным, признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что истица и ФИО1 состояли в фактических брачных отношениях с 1978 года. В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 01.06.1998 года истица, ФИО1, ФИО3 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, доля в праве 1/3 у каждого. Также по 1/3 доли у каждого в собственности зарегистрирован земельный участок по данному адресу. В конце мая 2016 года ФИО1 заболел. 31 мая 2016 года ФИО1 составил в пользу истицы договор дарения принадлежавших ему 1\3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка по указанному выше адресу. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд признать договор дарения от 31 мая 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и состоявшимся. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании устного ходатайства в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что осуществить государственную регистрацию договора дарения не успели в связи со смертью дарителя ФИО1, кроме того на момент оформления договора дарения у ФИО1 была сломана шейка бедра, и он не мог передвигаться поэтому государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам.

Представитель ответчика – администрации г.Уяра Уярского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований,

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 420 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. При этом любой заключенными сторонами договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ; Данный факт установлен на основании свидетельства о смерти.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/3 доли земельного участка каждый по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

31.05.2016 года ФИО1 заключил письменный договор дарения с ФИО2, согласно которому ФИО1, дарит ФИО2 1/3 доли квартиры и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами. Из копии домовой книги следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно ответам на запрос нотариуса Уярского нотариального округа ФИО5 На основании заявления ФИО2 о возмещении расходов, понесенных по похоронам ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3 в суде подтвердили, что присутствовали при составлении договора дарения, даритель ФИО1 находился в здравом уме и твердой памяти. Договор дарения писала ФИО2 под диктовку ФИО1.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действующим на момент заключения сделки, предусмотривалось, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывал, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает удовлетворить иск о признании сделки договора дарения от 31.05.2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и признавая тем самым за ФИО2 право собственности, она является законным владельцем спорного не6движимого имущества на основании договора дарения, что соответствует правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, о передаче в дар 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли квартиры, расположенных по адресу: РФ <адрес>, действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт № №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> право собственности на 1/3 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ <адрес>1, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт № №, выдан <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РФ <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.А. Дубынин