Решение № 2-105/2019 2-105/2019(2-4160/2018;)~М-4236/2018 2-4160/2018 М-4236/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-105/2019

дело № 2-105/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2019 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 об определении доли в праве собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата>, а также свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом ФИО6, номер в реестре нотариуса 941 ФИО1 является собственником квартиры № по <адрес>. Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (запись ЕГРН № от <дата>). Кроме того, в собственности истца также находится гараж литер «АА», площадью 54,4 кв.м., который находится в общем дворе многоквартирного дома № по <адрес> Истцом неоднократно поднимался вопрос об определении доли в праве собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений на земельном участке по адресу: <адрес>, исходя из площадей помещений, находящихся в собственности совладельцев домовладения. Решить вопрос об определении доли в праве собственности на общее имущество во внесудебном порядке невозможно, поскольку никто из совладельцев ничего не предпринимает. Именно по этой причине у истца возникла необходимость для урегулирования данного вопроса обратиться в суд. По сведениям учётной документации МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на территории домовладения по <адрес> расположены: жилой дом литер «А», общей площадью 289,9 кв.м., жилой дом - литер «Б» общей площадью 192, 6 кв.м., гараж литер «АА», общей площадью 54,5 кв.м., который числится как самовольно возведенное строение, что следует из технического паспорта по состоянию на <дата>. Указанным гаражом владеет и пользуется истец. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» от <дата> « Актуальная редакция правил землепользования и застройки Муниципального образования «город Новочеркасск», гараж литер «АА» по адресу: <адрес> расположен в зоне комплексной реконструкции «Ж -4». Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентом для данной зоны, предполагает виды использования: для размещения многоэтажных и подземных гаражей. В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по <адрес>, являются собственники жилых домов и помещений по указанному адресу, в том числе и истец, которая является собственником квартиры № по <адрес>. Таким образом, земельный участок, на котором стоит гараж истца, находится у нее в пользовании на законных основаниях.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений домовладения по адресу: <адрес> от <дата> собственники помещений не возражают против определения доли ФИО1 в собственности на общее имущество.

Просила суд определить доли в праве собственности на общее имущество – земельный участок по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель истицы ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требовании, просила в иске ФИО1 отказать.

В судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица: ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> года, ФИО1 является правообладателем квартиры № расположенной по адресу: <адрес>; владельцем квартиры № по указанному адресу является ФИО2, квартиры № - ФИО3

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры № дома № по <адрес> является ФИО3, собственником квартиры № ФИО2, квартира № принадлежит ФИО1 на праве собственности- кв. № в лит. А с долей собственности-1,, ФИО4 на праве собственности- кв. № в лит. Б с долей собственности- 1.

Истица имеет намерения определить доли в праве собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений на земельном участке по адресу: <адрес>, исходя из площадей помещений, находящихся в собственности совладельцев домовладения.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ правообладателями земельного участка по <адрес>, являются собственники жилых домов и помещений по указанному адресу, в том числе и истец, которая является собственником квартиры № по <адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск» № от <дата> «Актуальная редакция правил землепользования и застройки Муниципального образования «город Новочеркасск», гараж литер «АА» по адресу: <адрес> расположен в зоне комплексной реконструкции «Ж -4».

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений домовладения по адресу: <адрес> от <дата>, собственники помещений не возражали против определения доли ФИО1 в собственности на общее имущество.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка,на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет публично-правового образования.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочия собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Как следует из заключения специалиста № от <дата>, общая площадь части домовладения (квартира № лит. «А»), находящейся в собственности ФИО1, составляет 159,8 кв.м., общая площадь целого домовладения, слагающаяся из общей площади жилых домов лит. «А» и лит. «Б» составляет 482,5 кв.м. Общая площадь квартиры № (лит. «А») по отношению к общей площади целого домовладения составляет 33/100 доли.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска. третьи лица: ФИО2, ФИО3 об определении доли в праве собственности на общее имущество, удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в праве собственности на общее имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, установив ее равной 33/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2019 года

Судья: Н.М. Калашникова