Решение № 2-144/2025 2-144/2025~М-1066/2024 М-1066/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-144/2025

Дело № 2-144/2025

УИД 22RS0037-01-2024-001623-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м,, и земельный участок, площадью 547 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указывает, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 вышеуказанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской. С ДД.ММ.ГГГГ она с сыном ФИО4 зарегистрировались и проживают в жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снялся с регистрационного учета. Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ней и ФИО3 заключен не был, и в настоящее время заключить его не представляется возможным, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. По информации администрации Павловского сельского совета Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер> по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственному учету и проживанию значились ФИО1, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Алтайэнергосбыт» заключен договор электроснабжения, производится оплата по потребленной электроэнергии, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии. Кроме того, в 2005- 2006 годах она оплачивала долги ФИО3 по электроэнергии. В 2003-2004 годах ею был оплачен земельный налог, что подтверждается квитанциями №<номер>, 704471, 704424. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме был проведен интернет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, после его смерти было заведено наследственное дело нотариусом ФИО5 На протяжении 22 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом в качестве ответчика был привлечен принявший наследство наследник ФИО3 - ФИО2, в качестве третьего лица - ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. Ранее в судебном заседании пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес> купила у ФИО3 в 2002 году, деньги передала по расписке. У ФИО3 были проблемы с документами, она помогала оформить дом, оплачивала его долги за электроэнергию. С июня 2002 года проживает в доме с сыном, зарегистрирована по указанному адресу. Претензий по дому за время ее проживания к ней никто не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований. В письменно объяснении указал, что его отец ФИО3 продал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен телефонограммой, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.

Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 получил деньги за покупку дома в сумме тридцать тысяч рублей от ФИО1 Стоимость дома тридцать восемь тысяч рублей, восемь тысяч получит после оформления дома, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., земельный участок площадью 547 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из домовой книги следует, что ФИО3 снят с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрацией Павловского сельсовета <адрес><номер> лицевой счет <номер> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, открытый на имя ФИО3, закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием из жилого дома по адресу: <адрес> в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственному учету и проживанию в жилом доме по адресу: <адрес> значились ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается похозяйственной книгой <номер>, лицевой счет <***>, похозяйственной книгой <номер> лицевой счет <***>, похозяйственной книгой <номер> лицевой счет 5, похозяйственной книгой <номер> лицевой счет 3, похозяйственной книгой <номер> лицевой счет 3 за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-TO <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По сведениям нотариуса Шелаболихинского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело <номер>. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО2 Свидетельство о праве на наследство наследнику не выдавалось.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что истец ФИО1 купила жилой дом у ФИО3 в 2002 году, передав деньги по расписке, но надлежаще права не оформила. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные жилищные услуги.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором электроснабжения с бытовым потребителем от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, актом проверки приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, платежными документами об оплате электроэнергии, договором на оказание телематических услуг связи от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта истца с отметкой о регистрационном учете в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела принадлежавшим ФИО3 жилым помещением и земельным участком как своим собственным имуществом, использовала жилой дом для проживания и несла бремя его содержания. В течение всего периода пользования жилым домом и земельным участком притязаний, требований об истребовании объектов недвижимости прежним собственником имущества или иными лицами не предъявлялось.

Наследник ФИО3 - ФИО2, обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не возражал против удовлетворения исковых требований истца, подтвердил факт продажи недвижимого имущества его отцом истцу.

На основании изложенного суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., земельный участок площадью 547 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судебные расходы суд оставляет за истцом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 0119 <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Алтайскому краю) право собственности на жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., земельный участок площадью 547 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня приятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.