Решение № 2-2361/2019 2-2361/2019~М-1591/2019 М-1591/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-2361/2019

Дело № 2-2361/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.г. Бор Нижегородской области 25 сентября 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок и встречному иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо Администрация городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании в обоснование исковых требований истец ФИО2 пояснила, что она является собственником ? доли земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли данного земельного участка является ответчик ФИО3. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

После приобретения земельного участка между истцом и ответчиком возникла договоренность о разделе в натуре принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка путем образования двух земельных участков. Для этого было составлено Решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому спорный земельный участок должен быть разделен на два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Затем, истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана, согласно которому из земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., путем раздела образованы два земельных участка: ЗУ1 - площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность ФИО2, и ЗУ2 - площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность ФИО3

После оформления межевого плана, ответчик уклонялся от обращения в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков с последующей регистрацией права собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, истец ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с требованиями:

- признать за истцом ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номер точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, Администрации городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок. В судебном заседании в обоснование исковых требований истец ФИО3 - пояснил, что он является собственником ? доли земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли данного земельного участка является ответчик ФИО2. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

После приобретения земельного участка между истцом и ответчиком возникла договоренность о разделе в натуре принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка путем образования двух земельных участков. Для этого было составлено Решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому спорный земельный участок должен быть разделен на два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Затем, ответчик ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана, согласно которому из земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., путем раздела образованы два земельных участка: ЗУ1 - площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность ФИО2, и ЗУ2 - площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность ФИО3

В соответствии с требованиями действующего законодательства, истец ФИО3 не может зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд с требованиями:

- признать за истцом ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номер точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Встречные исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признает в полном объеме. Заявленные встречные исковые требования поддерживает в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель третьего лица Администрации городского округа г. Бор – ФИО5 против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований не возражала.

Третье лицо – Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 ГК РФ изложены способы защиты нарушенных прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Как следует из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Согласно п. 3 этой же статьи при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли данного земельного участка является ответчик ФИО3. Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

После приобретения земельного участка между истцом и ответчиком возникла договоренность о разделе в натуре принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка путем образования двух земельных участков. Для этого было составлено Решение собственников от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому спорный земельный участок должен быть разделен на два земельных участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке межевого плана.

В соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО6, земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м. был разделен на два земельных участка:

ЗУ1 - площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность ФИО2, расположен в следующих координатах:

Номер точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ЗУ2 - площадью <данные изъяты> кв.м. переходит в собственность ФИО3, расположен в следующих координатах:

Номер точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Границы вновь образованных земельных участков согласованы со смежными землепользователями и Администрацией городского округа г. Бор Нижегородской области, правопритязаний со стороны третьих лиц на вновь образованные земельные участки, либо на их доли не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ФИО2 искового требования в части установления границ земельного участка с условным обозначением: ЗУ1, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, а также удовлетворения встречного искового требования ФИО3 в части установления границ земельного участка с условным обозначением: ЗУ2, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года № 241-О-О, статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Реализация данной возможности предусмотрена для случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны на основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ года разделили принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на два участка: 1) ЗУ1 - площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>; 2) ЗУ2 - площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, принимая во внимание, что образование земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, не нарушает требований действующего законодательства, права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на вновь образованные земельные участки за ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номер точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, третье лицо Администрация городского округа города Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Номер точек

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва