Решение № 2-4959/2025 2-4959/2025~М-2885/2025 М-2885/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-4959/2025

86RS0002-01-2025-004170-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Школьникова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4959/2025 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был предоставлен земельный участок общей площадью 22699 кв.м., с кадастровым номером №, для строительства производственной базы, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в северном промышленном узле города. Срок договора аренды составляет с <дата> по <дата>. Из условий договора аренды земельного участка следует, что арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка с <дата> по <дата> ответчиком не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2083386,66 руб., пени на сумму задолженности за каждый день просрочки за период с <дата> по <дата> составляют сумму в размере 1982712,17 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2083386,66 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1982712,17 руб.

Представитель истца администрация г. Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 5, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора), в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как следует из ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, при этом в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом (в редакции на момент подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора).

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что <дата> между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 2,2699 га с кадастровым № в целях использования для строительства производственной базы, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в северном промышленном узле города, срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата> (п.п. 1.1, 1.2 договора аренды земельного участка № от <дата>).

<дата> между сторонами также была заключено дополнительное соглашение от <дата> к договору аренды земельного участка № от <дата>, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о размере арендной платы.

В случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 5.7 договора аренды).

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора аренды, размер арендной платы в год составляет 677 714,96 руб., в квартал 169428,74 руб. Начисление арендных платежей осуществляется с даты издания приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о предоставлении земельного участка в аренду. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал – до 10.04., 2 квартал – до 10.07., 3 квартал – до 10.10., 4 квартал – до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, а также использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного постановлением Правительства ХМАО-Югры от 02.12.2011 №457-п «Об арендной плате на земельные участки земель населенных пунктов»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. В этих случаях арендодатель оповещает арендатора через публикацию сообщения в газете «Варта». Новый размер арендной платы уплачивается с первого числа первого месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в п. 2.3 договора.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <дата> стороны согласовали размер арендной платы в год – 542171,97 руб., в квартал – 135542,99 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> за ФИО1 с <дата> зарегистрировано право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, северный промышленный узел, сроком с <дата> по <дата>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так же в ходе судебного заседания установлено, что <дата> решением Нижневартовского городского суда по гражданскому делу № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по уплате арендных платежей по договору № аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 020 122 рубля 54 копейки, пени за период с <дата> по <дата> в размере 500 000 рублей, всего взыскать: 2 520 122 рубля 54 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 20 801 рубль».

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по иску администрации города Нижневартовска к ФИО1 о взыскании арендной платы, постановлено:

«Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации города Нижневартовска ( ОГРН <***>) задолженность по уплате арендных платежей по договору № аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 041 280 рублей 19 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 150 000 рублей, всего сумму в размере 2 191 280 рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Нижневартовска – отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход муниципального образования город окружного значения Нижневартовск государственную пошлину в размере 19 156 рублей 40 копеек».

Как следует из п. 5.5 договора аренды, при прекращении, расторжении договора арендатор обязан вернуть в течение 30 дней арендодателю участок в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

Решением Нижневартовского городского суда от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата>, постановлено:

«Возложить на ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 22699 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижневартовск, в северном промышленном узле города от ограждения по периметру с трех сторон, металлолома, разобранных большегрузных автомобилей, спецтехники, металлических вагончиков металлических гаражей, металлических контейнеров, вагончиков, бытовок металлических труб, бетонных блоков и передать земельный участок администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 300 рублей».

Из указанного решения следует, что письмом № от <дата> администрация г. Нижневартовска заявила отказ от исполнения договора аренды земельного участка № от <дата>, заключенного на неопределенный срок, и требовала освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с даты получения письма. Указанное письмо получено ФИО1 лично <дата>.

Фактически в настоящее время договорные отношения прекращены.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что в спорный период с <дата> по <дата> вышеуказанный земельный участок не был передан ответчиком арендодателю в соответствии с условиями договора аренды по акту приема-передачи, в связи с чем, суд полагает, что после окончания срока действия договора арены, ФИО1 в спорный период продолжал пользоваться данным земельным участком. Более того, о том, что договор аренды земельного участка № от <дата> после окончания срока является возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, подтверждается имеющимися в материалах дела вступившими в законную силу решениями Нижневартовского городского суда.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей за земельный участок за период с <дата> по <дата> администрация г. Нижневартовска обратилась в суд с настоящими требованиями.

Обязательства по уплате арендной платы и образовавшейся пени, арендатором ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от <дата> о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, однако, указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Из п. 3.2.9 договора аренды следует, что арендодатель обязан уплачивать арендную плату в размере, на условиях и в сроки, определенные договором, до момента его расторжения (прекращения). Вносить плату за фактическое пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, в случае несвоевременного оформления договора аренды земельного участка на новый срок и (или) не возврата земельного участка арендодателю в предусмотренный договором срок.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 2083386,66 руб., пени за период с <дата> по<дата> составляют 1982712,17 руб., при этом расчет произведен исходя из размера арендной платы на земельный участок на основании постановлений Правительства ХМАО – Югры от 02.12.2011 № 457-п с учетом постановления администрации г. Нижневартовск от <дата> № и Федеральном законе от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».

Каких – либо доказательств, подтверждающих погашение задолженности по договору аренды земельного участка, а также мотивированных возражений по предоставленному истцом расчету задолженности, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка № земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата>, принимая во внимание, что, будучи извещенным о дате и времени рассмотрения дела, ответчик в судебное заседание не явился, обоснованных возражений относительно отсутствия задолженности по внесению арендной платы, иного размера задолженности, неустойки, либо доказательств, подтверждающих освобождение и передачу земельного участка истцу, суду не предоставил, при этом наличие задолженности подтверждено в заявленном истцом размере, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета города Нижневартовска государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 52462,69 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в пользу администрации города Нижневартовска, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2083386 рублей 66 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 1982712 рублей 17 копеек, а всего взыскать 4066098 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1, паспорт гражданина РФ №, в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере 52462 рубля 69 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Нижневартовский городской суд заявление об отмене этого решения.

Также решение может быть обжаловано сторонами в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025.

Председательствующий судья А.Е. Школьников