Решение № 2-5979/2019 2-866/2020 2-866/2020(2-5979/2019;)~М-6068/2019 М-6068/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-5979/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Маркиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Южные горки», ИП ФИО2 об отмене запрета регистрационных действий в отношении земельного участка, исключении земельного участка из описи арестованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Южные горки», ИП ФИО2, просил исключить из описи арестованного имущества в рамках исполнительного производства №-ИП земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из описи арестованного имущества в рамках исполнительного производства №-СД земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>); отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>); отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Южные горки» предварительный договор № о заключении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с условиями предварительного договора №, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- 2-х этажного жилого дома ориентировочной общей площадью 193 кв.м. по адресу: <адрес> на указанном земельном участке, который ООО «Южные горки» согласно пунктам 1.4 и 6.2 Договора обязалось построить до заключения основного договора купли-продажи на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, ФИО1 оплатил полную стоимость указанных объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и 2-х этажный жилой дом № площадью 167,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 6, было признано за ФИО1 на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Получив решение суда на руки, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок по решению суда. Однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как на земельный участок судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области был наложен запрет сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ взыскателем по данному исполнительному производству выступает ИП ФИО2

Пока истец пытался снять указанный запрет, все исполнительные производства в отношении ответчика ООО «Южные горки» были переданы на исполнение в МОСП по ИОВИП № 2 Московской области УФССП России по Московской области, где судебным приставом-исполнителем были наложены еще два запрета на совершение действий по регистрации:

- запрет сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>);

- запрет сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, установлено три запрета на совершение регистрационных действий.

В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец, его представитель, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Южные горки» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что у ООО «Специализированный застройщик «Южные горки» имеется задолженность перед дольщиками в части взыскания неустойки, и судебные приставы-исполнители не разобравшись накладывали аресты на все имущество должника. Истец является собственником вышеуказанного земельного участка, о чем имеется решение суда, но не может зарегистрировать свое право, поскольку судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительных производств наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении данного земельного участка, как и в отношении иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Специализированный застройщик «Южные горки». При этом обременения, наложенные судебным приставом-исполнителем, носят общий характер и направлены на обеспечение исполнения судебных решений о взыскании денежных средств в пользу юридических и физических лиц, а также в доход государства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Ленинский РОСП УФССП России по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо МОСП по ИОВИП № 2 Московской области УФССП России по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Южные горки», исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцам, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Из системного толкования ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Южные горки» предварительный договор № о заключении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с условиями предварительного договора №, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- 2-х этажного жилого дома ориентировочной общей площадью 193 кв.м. по адресу: <адрес> на указанном земельном участке, который ООО «Южные горки» согласно пунктам 1.4 и 6.2 Договора обязалось построить до заключения основного договора купли-продажи на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, ФИО1 оплатил полную стоимость указанных объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и 2-х этажный жилой дом № площадью 167,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «Южные горки», квартал 6, было признано за ФИО1 на основании решения Видновского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок по решению суда. Однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, так как на земельный участок судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП России по Московской области был наложен запрет сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. взыскателем по данному исполнительному производству выступает ИП ФИО2

Пока истец пытался снять указанный запрет, все исполнительные производства в отношении ответчика ООО «Южные горки» были переданы на исполнение в МОСП по ИОВИП № 2 Московской области УФССП России по Московской области, где судебным приставом-исполнителем были наложены еще два запрета на совершение действий по регистрации:

- запрет сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>);

- запрет сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, установлено три запрета на совершение регистрационных действий.

В материалы дела представлено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП в отношении должника ООО «Специализированный застройщик «Южные горки», взыскатель ИП ФИО2, предмет исполнения: взыскания имущественного характера.

В связи с невыполнением должником требований исполнительного документа, в рамках указанного исполнительного производства, наложен запрет на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ООО «Специализированный застройщик «Южные горки».

В представленном в суд постановлении судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации среди иного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Южные горки», указан земельный участок истца с кадастровым номером №

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из п. 1 ст. 223 ГК РФ следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Поскольку в предварительном договоре № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали данные, идентифицирующие земельный участок, определили цену договора, установили обязанность покупателя предварительной оплаты и срок передачи объекта недвижимого имущества, указанный договор должен квалифицироваться как основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 8. Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Южные горки» с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, спорное имущество имеется в натуре и право собственности на него зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исключить из описи арестованного имущества в рамках исполнительного производства №-ИП земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из описи арестованного имущества в рамках исполнительного производства №-СД земельный участок площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 694 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Портнова