Решение № 2-5310/2026 от 29 апреля 2026 г.

УИД: 52MS0079-01-2025-000127-75

Дело № 2-5310/2026


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по К.О,Н, к НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" о возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, компенсации морального вреда

Установил:

Истец К.О,Н, обратилась в суд с иском к НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" о возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что К.О,Н, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи помещения-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

До ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно оплачивала счета за услугу «наем» жилого помещения, в последующие периоды оплаты на за наем была исключена из перечня услуг подлежащих к отплате за жилое помещение.

Оплату за коммунальные услуги производила своевременно и в надлежащем размере, задолженностей не имела.

В ДД.ММ.ГГГГ получила платежное извещение на сумму 46508 рублей 44 копейки, из которых 45 448 рублей 28 копеек являлся долгом за взносы на капительный ремонт, на начало месяца. Лицевой счет НОМЕР.

С момента приобретения ею прав собственности на жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ вносила плату за наем жилого помещения, которая в силу ЖК РФ включает в себя расходы на капитальный ремонт.

На основании изложенного считаю целесообразным просить суд обязать НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по финансовому лицевому счету НОМЕР, за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, исключив задолженность в размере 34284 рубля 87 копеек.

На основании изложенного, К.О,Н, просит суд возложить на НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН: НОМЕР) обязанность произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт по финансовому лицевому счету НОМЕР, за квартиру расположенную по адресу: <адрес>, исключив задолженность в размере 34284 рубля 87 копеек. Взыскать с НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН: НОМЕР) в пользу К.О,Н, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

На рассмотрение дела участники процесса не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление при данной явке лиц, как предусмотрено ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующему.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 ЖК РФ, предусмотрено, что 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Как следует из ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ, частью 2 статьи 154 ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (ст.154 ЖК РФ).

Сроки уплаты взносов на капитальный ремонт установлены частью 1 статьи 171 ЖК РФ, пунктом 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ, частью 1 статьи 7 Закона - не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором или иным лицом, уполномоченным региональным оператором, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Главой 15 ЖК РФ предусмотрены общие положения о капитальном ремонте общего имущества в МКД.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт является отдельной составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области от 12.01.2015 № 2 «О принятии решений о формировании фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных па территории Большеболдинского муниципального района» собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В целях организации процессов расчета и начисления взносов и пеней по лицевым счетам, учета поступивших платежей, формирования, печати и доставки платежных документов по жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, региональным оператором заключен договор па комплексное информационно-расчетное обслуживание с расчетными организациями ООО «Центр-СБК» и ООО Кустовой вычислительный центр (далее также расчетные организации).

Судом установлено, что собственниками <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ год являлись К.Е.В,, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются К.А,В, (1/4 доля в праве общей долевой собственности); К.В,А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности), К.О,Н, (1/4 доля в праве общей долевой собственности), К.Н,А. (1/4 доля в праве общей долевой собственности). Для оплаты взносов за капитальный ремонт открыт лицевой счет НОМЕР.

Но данным расчетных организаций жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ включительно числилось как находящееся в муниципальной собственности.

Истец обратилась в суд об обязании регионального оператора произвести списание задолженности па капитальный ремонт общего имущества в доме ссылаясь, что оплачивала найм данного дома в период с до ДД.ММ.ГГГГ, однако в ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет на оплату взносов за капитальный ремонт.

На основании предоставленной администрацией Большеболдинского муниципального округа Нижегородской области информации о помещении <адрес> в базу для учета начисления и оплаты взносов внесены соответствующие изменения. Региональным оператором была направлена информация в адрес расчётных организаций в формате и сроки, предусмотренные условиями заключённого договора, для начисления взносов и на капитальный ремонт и выпуска платежных документов.

После поступления в адрес расчетной организации информации о принадлежности указанного помещения физическому лицу, собственнику помещения выставлен первый платежный документ с перерасчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 731,07 рублей.

Также в платежном документе были указаны пени в размере 12 717,21 рублей, однако региональным оператором Истцу предоставлена рассрочка на оплату взносов па капитальный ремонт по вышеуказанному помещению с ДД.ММ.ГГГГ на 24 месяца, в связи с чем сумма пени была исключена из начислений.

В период предоставления рассрочки Фонд не производит начисление пеней при условии надлежащего исполнения собственником принятых обязательств. Документ-основание - Порядок предоставления некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» рассрочки собственникам помещений в многоквартирных домах по погашению задолженности но оплате взносов на капитальный ремонт, утвержденный Протоколом Правления НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» от 04.10.2018 №51 (п.2).

Разрешая требования истца относительно довода о том, что им вносилась плата за наем жилого помещения, включающая в себя возмещение расходов на капитальный ремонт дома, и что это обстоятельство является основанием для перерасчета взносов на капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) лицо, управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

По смыслу ч. 15, ч. 16 ст. 155 ЖК РФ наймодатель вправе привлечь представителей ||для осуществления расчетов с нанимателями помещений.

Таким образом, плата за наем жилого помещения вносилась Истцом в адрес государственного органа или органа местного самоуправления, являвшегося представителем наймодателя по договору социального найма помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до приватизации указанного помещения.

Информация о приватизации вышеуказанного помещения не была доведена бывшим наймодателем и (или) лицом, приватизировавшим помещение, до сведения организации, осуществляющей по договору с наймодателем расчет платы за найм и выставление платежных документов.

В связи с чем, Истец на протяжении длительного времени продолжал вносить вышеуказанную плату за найм.

Из вышеуказанных обстоятельств следует, что Ответчик не получал денежные средства, вносимые Истцом в качестве платы за найм, не уполномочен требовать от бывшего наймодателя перечисления данных денежных средств на счет регионального оператора, не обладает сведениями о том, каким образом расходовались данные денежные средства бывшим наймодателем, а, следовательно, нс имеет оснований для перерасчета начисленных взносов на капитальный ремонт общего имущества но вышеуказанному помещению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению взноса на капитальный ремонт связана с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта. В связи с чем, непаправление платежных документов не освобождает от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Срок внесения взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрен законом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ) и не зависит от получения платежных документов.

Истец не лишена возможности обратиться к бывшему наймодателю для прекращения начисления указанной платы и возврата оплаченных денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном дома, входят в состав фонда капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ за счет средств фонда капитального ремонта финансируются услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Формирование и направление квитанции с указанием на наличие задолженности само по себе не свидетельствует о незаконности действий НКО Нижегородский фонд ремонта МКД» по начислению таких взносов и не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности по их уплате. Доводы истца о том, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена необоснованно в силу истечения срока исковой давности, отклоняются по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Конструкция нормы ст. 199 ГК РФ предполагает заявление такого требования ответчиком при обращении истца в суд по иску, срок исковой давности по которому истек.

Однако в настоящее время ответчик с исковыми требованиями к истцу о взыскании задолженности по оплате задолженности по капитальному ремонту в суд не обращался.

Автоматическое списание задолженности по оплате капитального ремонта по истечении срока исковой давности действующим законодательством не предусмотрено.

Наличие задолженности документально подтверждено.

Поскольку применение общего срока исковой давности осуществляется только в судебном порядке и, в настоящее время, при условии заявления иска ответчиком, обязанность по уплате задолженности по капительного ремонту сохраняется за истцом и в настоящее время.

Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Кроме того, региональным оператором предприняты все зависящие от него меры но выставлению платежных документов после получения информации о принадлежности вышеуказанного помещения физическому лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для перерасчета взносов на капитальный ремонт но лицевому счету НОМЕР, присвоенному помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не имеется.

Разрешая требования о взыскании компенсации причиненного морального вреда суд исходит из того, что Согласно пункту 1 статьи 123.17 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" фондом признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели. Таким образом, деятельность «Нижегородского фонда ремонта МКД» под действие Закона о защите прав потребителей не подпадает, оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Поскольку в иске истцу отказано, а оснований, освобождающих истца от оплаты государственной пошлины не имеется, то с истца в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей за требования материального характера и 3000 рублей за требования не материального характера, а всего в размере 7000 рублей в силу ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требования К.О,Н, к НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области" о возложении обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с К.О,Н, (паспорт гражданина РФ НОМЕР) государственную пошлину в местный бюджет в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2026 года.

Судья Ж.С. Сенькина