Решение № 2-536/2024 2-536/2024~М-366/2024 М-366/2024 от 15 мая 2024 г. по делу № 2-536/2024

УИД 81RS0006-01-2024-001015-77

Дело № 2-536/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Юсьва 16 мая 2024 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего Баяндиной Е.В.,

при секретаре Боталовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 19 ноября 2015 года между администрацией Юсьвинского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-210. В соответствии с п. 1.1 разд. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 81:05:1540002:325, площадью 1600 кв. метров на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ по акту приема-передачи для индивидуального жилищного строительства, на срок до 29 октября 2035 года. Согласно подп. 4.2.1 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения. Согласно акту осмотра земельного участка от 22 мая 2023 года, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, по периметру не огорожен. 9 июня 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передаче его по акту приема-передачи до 01 сентября 2023 года. Ответчик получил уведомление 21 июня 2023 года, однако оно осталось неисполненным. Поскольку ответчиком земельный участок не используется по назначению, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского МО ПК не передан, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 ноября 2015 года № Ю-ФЛ-210.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка не признала, пояснила, что арендодатель предоставил ей земельный участок на срок до 29 октября 2035 года. Задолженности по оплате аренды земельного участка не имеется, земельный участок ежегодно скашивается, к земельному участку подведено электроснабжение, заключен соответствующий договор с Пермэнерго. Планирует в ближайшее время поставить столбы и сделать изгородь, также обратилась с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома. Строительство жилого дома не начато ввиду материального положения, в будущем намерена дом построить. Просила в иске администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края отказать.

Выслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» в связи с образованием нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края, сельские поселения Юсьвинского муниципального района объединены, в связи с этим администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения по осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно пиступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 19 ноября 2015 года между администрацией Юсьвинского сельского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № Ю-ФЛ-210. В соответствии с п. 1.1 разд. 1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 81:05:1540002:325, площадью 1600 кв. метров на основании ст. 39.6 Земельного кодекса РФ по акту приема-передачи для индивидуального жилищного строительства, на срок до 29 октября 2035 года. Согласно подп. 4.2.1 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Юсьвинского сельского поселения.

Согласно акту осмотра земельного участка от 22 мая 2023 года, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, по периметру не огорожен. 9 июня 2023 года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передаче его по акту приема-передачи до 01 сентября 2023 года. Ответчик получил уведомление 21 июня 2023 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из пояснений ответчика ФИО2, а также следует из материалов дела, задолженности по оплате аренды земельного участка у ответчика не имеется, земельный участок ежегодно скашивается, к земельному участку подведено электроснабжение, что подтверждается техническими условиями для присоединения к электрическим сетям от 14 октября 2016 года с Пермэнерго. ФИО2 намерена поставить столбы, возвести изгородь, обратилась за получением разрешения на строительство жилого дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что строительство жилого дома ответчиком не начато из-за финансовых затруднений, с учетом намерения в будущем его строительства, отсутствия задолженности арендной платы, подведения электричества к земельному участку, содержания в надлежащем состоянии земельного участка, а также то, что истцом существенного нарушения условий договора аренды ответчиком в материалы дела не представлено, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 19 ноября 2015 года № Ю-ФЛ-210 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>