Решение № 2-1184/2026 2-1184/2026~М-602/2026 М-602/2026 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-1184/2026

Дело № 2-1184/2026

УИД 50RS0019-01-2026-000938-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2026 года город Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Курцевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому специализированному гаражно-строительному кооперативу «Мечта» (ПСГСК «Мечта»), Администрации городского округ Клин Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Потребительскому специализированному гаражно- строительному кооперативу «Мечта» (ПСГСК «Мечта»), Администрации городского округ Клин Московской области о признании права собственности на гараж. В обосновании требований указал, что является членом ПСГСК «Мечта», своими силами и за счет собственных денежных средств возвела гаражный бокс /номер/ общей площадью 37,6 кв. м, расположенный в границах земельного участка, предоставленного кооперативу. Паевые взносы истцом выплачены полностью. В 2025 году на указанный гаражный бокс кадастровым инженером был составлен технический план здания. Согласно заключения ГБУ «БТИ /адрес/» на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу, что объект исследования- гараж /номер/, расположенный на территории ПСГСК «Мечта» по адресу: /адрес/, соответствует основным требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемый объект расположен в границах территориальной зоны транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта) Т, что соответствует Правилам землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Клин, утвержденных постановление Администрации г.о. Клин Московской области от 04.10.2021г. /номер/. Функциональное назначение здание соответствует территориальной зоне. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимым не выявлено. Гаражный бокс истца был построен на земельном участке, отведённом для этих целей. Таким образом, о самовольном строительстве гаражей речь не идет, поскольку земельный участок под строительство гаражей был выделен в установленном законом порядке. Правового документа, согласно которому ПСГСК «Мечта» был бы лишен права пользования земельным участком, в соответствии с действующим законодательством, не было принято. Самовольного захвата земельного участка необходимого под строительство гаражей со стороны истца не было. Возведенный гаражный бокс в ПСГСК «Мечта» не попадает под действия ст. 222 ГК РФ. Истец имеет гараж, владельцем которого он стала на законных основаниях, гараж расположен на отведенном для этого земельном участке, паевые взносы выплачены полностью. Права истца никто не оспаривал и не признавала недействительными, истец добросовестно пользуется указанным имуществом и несет расходы по его содержанию. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать право собственности на здание (назначение- нежилое, наименование объекта недвижимости- гараж, 1-этажный, площадью 37,6 кв.м.), расположенное по адресу: /адрес/

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ПСГСК «Мечта» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации г.о. Клин в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Администрацией Клинского муниципального района принято постановление «Об утверждении акта выбора земельного участка ПС ГСК «Мечта» в /адрес/, согласно которого был утвержден акт выбора земельного участка от /дата/ ПС ГСК «Мечта» площадью 12030 кв.м. для размещения потребительского специализированного гаражно-строительного кооператива «Мечта» на 280 гаражей по адресу: /адрес/ (категория земель - земли населенных пунктов) /номер/ от /дата/ (л.д.14)

Постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/ утвержден Акт выбора от /дата/ земельного участка площадью 12033 кв.м, по адресу: /адрес/ для строительства индивидуальных гаражей, согласовано размещение индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 12 033 кв.м. ПСГСК «Мечта» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 12 033 кв.м., для строительства индивидуальных гаражей с предварительным согласованием места размещения объекта (категория земель - земли населенных пунктов) (л.д. 15-16).

Администрацией Клинского муниципального района было выдано разрешение на строительство /номер/ гаражей в ПСГСК «Мечта» площадь земельного участка 1,2 га, кадастровый номер /номер/, расположенных по строительному адресу: Россия, /адрес/ (л.д.49-50).

/дата/ администрацией г.о. Клин заключен договор аренды земельного участка /номер/.

Истец ФИО1 является членом Потребительского Специализированного Гаражно- Строительного Кооператива «Мечта» (ПСГСК «Мечта»), что подтверждается справкой /номер/ от /дата/, гаражный бокс /номер/ принадлежит ей на правах собственности, пай за гаражный бокс выплачен полностью, задолженности по текущим платежам пред ПСГСК «Мечта» не имеется, гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает с технической точки –зрения прав иных лиц и не предоставляет угрозы для их жизни и здоровья, гараж построен на земельном участке выделенном Администрацией г. Клин площадью 12 033 кв.м., с кадастровым номером /номер/ с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных гаражей в установленном законом порядке, в настоящий момент действует договор аренда /номер/ от /дата/ сроком на 20 лет, т.е. до 2038 года, площадь гаражного бокса 37,6 кв.м., самовольно возведенных построек не значится, гаражный бокс построен согласно разрешению на строительство Администрацией Клинского муниципального района /номер/ /дата/, арестов и запрещений на гаражный бокс нет (л.д. 11).

Согласно заключению ГБУ «БТИ Московской области» объект исследования - гараж /номер/, расположен на территории ПСГСК «Мечта» по адресу: /адрес/, соответствует основным требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемый объект расположен в границах территориальной зоны транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта) Т, что соответствует Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа городского округа Клин, утвержденных Постановлением Администрации городского округа /адрес/ от 04.10.2021г /номер/. Функциональное назначение здания соответствует территориальной зоне. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Объект соответствует основным требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и других норм и правил. Нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено (л.д. 72-133).

Совокупность вышеприведенных доказательств, бесспорно свидетельствует о том, что спорный гараж возведен на отведенном под застройку индивидуальных гаражей членов ПСГСК «Мечта» земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; с ведома и согласия владельца земельного участка - ПСГСК «Мечта», истцы являются членами ГСК; возведенный гараж не является самовольными постройками, поскольку земля под ним была выделена ПСГСК именно для строительства индивидуальных гаражей; в целях эксплуатации возведенного гаража был создан и существует ПСГСК, зарегистрированный в установленном законом порядке, факт полного внесения паевого взноса подтверждается справками.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом были представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный гараж, в том числе, справки о полной выплате членских и целевых взносов, разрешение на строительство от /дата/, технический план помещения.

С учетом установленных обстоятельств, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому специализированному гаражно-строительному кооперативу «Мечта» (ПСГСК «Мечта»), Администрации городского округ Клин Московской области о признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт /номер/) право собственности на здание (назначение - нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, 1-этажный, площадь 37,6 кв.м.), расположенное по адресу: /адрес/, /адрес/

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на имя истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2026 года.

Судья М.Н. Курцева