Решение № 2-459/2021 2-459/2021~М-440/2021 М-440/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-459/2021

К делу №2-459/2021

УИД: 23RS0028-01-2021-00063-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 июля 2021 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 33259 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации объектов недвижимости и расположенные на нем объекты недвижимости: незавершенный строительством объект – нежилое здание с кадастровым <Номер>, нежилое здание – контора с кадастровым <Номер>, нежилое здание – крытый ток с кадастровым <Номер> нежилое здание – весовая с кадастровым <Номер>, нежилое здание – склад с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 15.10.2019 года.

Указанные объекты находятся в аренде у КФХ ИП ФИО3 по договору аренды <Номер> от 21.03.2012.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер>, кадастровым инженером К.Н. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка.

После проведения повторного межевания установлено, что сведения о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым <Номер>, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению и площади данного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что объект недвижимости с кадастровым <Номер> (нежилое здание), фактически расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер> пересекает границы земельного участка с кадастровым <Номер>, входящего в состав единого землепользования <Номер>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <Номер> (единое землепользование), расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. Земельный участок находится в аренде у ООО «Агропромышленное предприятие «Родина».

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

На государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым <Номер> был поставлен 13.12.2008 года на основании постановления главы администрации главы администрации МО Лабинский район Краснодарского края от 14.11.2008 года № 4799 «О предоставлении земельного участка на праве аренды ООО «Агрофирма «Родина».

По информации Росреестра, в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> отсутствует.

Земельный участок с кадастровым <Номер> образован путем выдела из земельного участка с кадастровым <Номер>

Из представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю документов описания границ земельного участка с кадастровым <Номер>, следует, что схема принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым <Номер> имела иную конфигурацию с расположением на нем нежилого здания – крытого тока.

Просил суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровым <Номер> и с кадастровым <Номер> (единое землепользование). Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н. от 16.04.2021 года. Установить, что площадь земельного участка составляет 35969 кв.м.. Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н. от 16.04.2021 года. Установить, что площадь земельного участка составляет 4987915 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Территориальный отдел № 11 по Лабинскому, Курганинскому, Мостовскому районам ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – глава КФХ ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо – управляющий ООО «Агропромышленное предприятие «Родина» ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Привлеченная к участию в рассмотрении дела кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд информацию, из которой следует, что ею, на основании заявления ФИО1, проведены работы по выносу границ в натуру земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>

В ходе анализа были использованы материалы, послужившие основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН, а именно землеустроительное дело, а так же материалы внутрихозяйственного землеустройства, материалы графического учета, материалы поконтурной ведомости СПК колхоз «Родина» хранящихся в государственном фонде данных полученных в результате землеустройства.

В качестве документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности в течение 15 и более лет и закрепленного с использованием объектов искусственного происхождения, является ортофотопланы М 1:10000 и технический паспорт по состоянию на 14.09.2006 года, выданный Филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по г. Лабинску (План усадебного участка).

Согласно материалам, хранящимся в государственном фонде данных, выявлено несоответствие сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым <Номер> с фактическими границами. Земельный участок был сформирован под объектом недвижимости – Крытый ток ранее принадлежащего ООО «Агрофирма «Родина» (СПК колхоз «Нива»).

Согласно материалов землеустроительного дела при определении координат земельного участка и формировании границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, а именно неверно определены границы земельного участка и соответственно координаты земельного участка. При определении координат за основу были взяты границы смежного земельного участка с кадастровым <Номер>, сведения о котором были внесены в ЕГРН 08.12.2005 года в уточненных границах, координаты которого были определены картометрическим способом путем скалывания с планшета Масштаба 1:25000 без выезда на местность в связи с чем и возникла ошибка в определении координат земельного участка и часть земельного участка под объектом недвижимости – нежилого здания крытый ток, площадью 6410,8 кв.м., инвентарный <Номер>, литер Е, расположенный по адресу <Адрес> кадастровый <Номер> не вошла в границы земельного участка с кадастровым <Номер>.

Сведения о земельном участке с кадастровым <Номер> внесены в ЕГРН на основании Описания (в качестве межевого плана согласно письма Роснедвижимости от 04.03.2008 года <Номер>), подготовленного ГУП КК «Лабинский земельный центр» 20.11.2008 года на основании Постановления главы муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 14.11.2008 года №4799. В состав описания приложены документы, содержащие противоречивое описание границ земельного участка, а именно Акт согласования границ земельного участка согласованного с правообладателем смежного земельного участка и Чертеж земельного участка.

Таким образом, необходимо устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 33259 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Площадь земельного участка изменяется и составляет 35969 кв.м. А также внести изменения в часть границы смежного обособленного земельного участка с кадастровым <Номер> входящего в состав Единого землепользования с кадастровым <Номер>

Исследовав предоставленные письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 33259 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для эксплуатации объектов недвижимости и расположенные на нем объекты недвижимости: незавершенный строительством объект – нежилое здание с кадастровым <Номер>, нежилое здание – контора с кадастровым <Номер> нежилое здание – крытый ток с кадастровым <Номер>, нежилое здание – весовая с кадастровым <Номер>, нежилое здание – склад с кадастровым <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, на основании договора дарения недвижимого имущества от 15.10.2019 года.

Указанные объекты находятся в аренде у КФХ ИП ФИО3 по договору аренды <Номер> от 21.03.2012.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер> кадастровым инженером К.Н. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка.

После проведения повторного межевания установлено, что сведения о местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:18:0403000:102, имеющиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению и площади данного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что объект недвижимости с кадастровым <Номер>нежилое здание), фактически расположенный на земельном участке с кадастровым <Номер> пересекает границы земельного участка с кадастровым <Номер>, входящего в состав единого землепользования <Номер>

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <Номер> (единое землепользование), расположенный по адресу<Адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. Земельный участок находится в аренде у ООО «Агропромышленное предприятие «Родина».

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

На государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым <Номер> был поставлен 13.12.2008 года на основании постановления главы администрации главы администрации МО Лабинский район Краснодарского края от 14.11.2008 года № 4799 «О предоставлении земельного участка на праве аренды ООО «Агрофирма «Родина».

По информации Росреестра, в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, отсутствует.

Земельный участок с кадастровым <Номер> образован путем выдела из земельного участка с кадастровым <Номер>.

Из представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю документов описания границ земельного участка с кадастровым <Номер>, следует, что схема принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым <Номер> имела иную конфигурацию с расположением на нем нежилого здания – крытого тока.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с положениями указанного закона каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с внесением основных и дополнительных характеристик объекта. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение объектов недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровым <Номер> и с кадастровым <Номер> (единое землепользование).

Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н. от 16.04.2021 года. Установить, что площадь земельного участка составляет 35969 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в местоположение границ земельного участка, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу<Адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н. от 16.04.2021 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н. от 16.04.2021 года. Установить, что площадь земельного участка составляет 4987915 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в местоположение границ земельного участка, с кадастровым <Номер> (единое землепользование), расположенного по адресу: <Адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером К.Н. от 16.04.2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: