Решение № 2-1891/2020 2-1891/2020~М-745/2020 М-745/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-1891/2020

07RS0001-02-2020-000753-51

Дело № 2-1891/20

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску ООО УК «Альянс» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, пени,

Установил:

ООО УК «Альянс», являясь управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, обратилось в суд с иском к ФИО1 - собственнику квартиры № № указанном доме - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание по состоянию на 11.01.2020 г. в размере 57 821,62 руб., из которых: 37 100,95 руб. – сумма основного долга за период с 10.12.2015 г. по 25.12.2018 г.; 20 720,67 руб. – пени за период с 10.12.2015 г. по 13.02.2020 г.

Представитель истца, ООО УК «Альянс», просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Почтовые отправления с извещением о дате, времени и месте судебного заседания, назначенного на 11:30 часов 22.07.2020 г., направленны судом по адресу регистрации ответчика, указанному в исковом заявлении.

Согласно отметкам операторов почтовой связи, указанные извещения доставлены, но не вручены по причине отсутствия адресата дома, в связи с чем, по истечении срока хранения возвращены в суд.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания, которые в нарушение условий договора не уведомили банк об изменении адреса регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п. 68 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно статье 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах с учетом положения ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 154 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

С соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик с 04.02.1999 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2019 г. (л.д. 9).

Протоколом №1 от 25.11.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, была выбрана управляющая организация указанного дома - ООО УК «Альянс», для содержания и управления домом.

Утвержден размер платы, принятый большинством голосов собственников, что составляет 10,82 руб. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника/правообладателя в месяц. (л.д.19).

Из представленного ООО УК «Альянс», расчета следует, что по состоянию на 11.01.2020 г. за ответчиком образовалась задолженность в размере 57 821,62 руб., из которых: 37 100,95 руб. – сумма основного долга за период с 10.12.2015 г. по 25.12.2018 г.; 20 720,67 руб. – пени за период с 10.12.2015 г. по 13.02.2020 г. по причине несвоевременной оплаты за предоставляемые коммунальные услуги.

18.07.2018 г. мировым судьей судебного участка № 15 Нальчикского судебного района был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который отменен 16.11.2018 г. в связи с поступившими возражениями ФИО1

В силу статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 44 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Руководствуясь положениями статей 44, 156 ЖК РФ, 210, 249 ГК РФ, установив, что собственники помещений здания на общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание и техническое обслуживание здания, проверив представленный истцом расчет задолженности, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию и содержанию жилого помещения

Разрешая требования о взыскании предусмотренных п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до 5 000 руб.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, ответчика подлежит взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 463 руб., с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа Нальчик.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-244 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «Альянс», удовлетворить частично: взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу ООО УК «Альянс» 42 101 руб.

В удовлетворении остальной части требований УК «Альянс», отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в доход местного бюджета городского округа Нальчик госпошлину в размере 1 463 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Безроков Б.Т.