Решение № 2-2495/2019 2-2495/2019~М-2137/2019 М-2137/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2495/2019




№ 2- 2495/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ


Именем Российской Федерации

16 июля 2019года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:


ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии ее с регистрационного учета. При этом истец указал, что он приобрел указанную квартиру в собственность у ФИО 1 на основании договора купли-продажи от (дата). На момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ФИО2, согласно п.8 договора которая должна была сняться с регистрационного учета в срок до 01.02014 года, однако этого до настоящего времени не сделала. В соответствии со ст. 292, 304 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовала, о месте и времени извещена надлежаще по адресу нахождения спорного жилого помещения, приобретенного, согласно выписке из ЕГРН после продажи ею спорного жилого помещения ответчиком, а также путем СМС-извещения на предоставленные операторами сотовой связи трем номерам телефона, зарегистрированным на имя ответчика. Суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства, соответствии со ст. 233,235 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не присутствовал, суд рассматривал дело без участия 3-го лица.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного с продавцом квартиры- ФИО 1, что подтверждается договором купли –продажи, свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (№) и выпиской из ЕГРН от 18.06.2019 года, предоставленной по запросу суда Управлением Россрестра по Хабаровскому краю.

Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно указанной выписке из ЕГРН, ранее собственником квартиры была ответчик ФИО2, продавшая ее ФИО 1 (дата).

В указанном жилом помещении на момент заключения договора купли –продажи между ФИО 1 и истцом был зарегистрирован ответчик. Договором не предусмотрено сохранение права пользования и сохранения регистрации ответчиков в указанном жилом помещении, однако указано на сохранение регистрации в квартире ответчика на срок до (дата).

Вместе с тем, как установлено судом, ответчик, не проживающая в квартире, до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается, что подтверждается материалами дела, выпиской из поквартирной карточки.

В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника (супруг, дети, родители) имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу указанных выше положений ст. 292 ГК РФ, гарантируется сохранение права пользования жилым помещением для лиц, вселенных в качестве членов семьи собственника, однако, это право прекращается как при переходе в статус бывшего члена семьи собственника на основании ст.31 ЖК РФ, так и при переходе права собственности на квартиру на основании ст.292 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры.. в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением..

Как видно из условий указанного выше договора купли- продажи, истец не предоставлял и не гарантировал ответчику право пользования жилым помещением, истребование какого-либо согласия ответчика также в данном случае, не требовалось.

Также не может служить основанием для сохранения ответчиками права пользования приобретенным истцом в собственность жилым помещением, и положения п.1 ст. 558 ГК РФ, поскольку указанная норма предусматривает, что в договоре купли-продажи должны быть указаны лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его отчуждения. Таким образом, это не просто зарегистрированные лица, указанные в справке ПУС на момент заключения договора, а именно лица, сохранение права пользования за которыми в таких случаях, должно быть предусмотрено законом. В частности, это лица, члены семьи собственника или бывший член семьи собственника (если не участвовал в приватизации, в том числе по причине участия в приватизации ранее), за которыми право пользования сохраняется бессрочно, в том числе и при переходе права собственности, на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". На это указано и в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Это, например, лицо, проживающее в квартире на основании завещательного отказа, право пользования жилым помещением которого, сохраняется на срок, указанный в завещательном отказе ( ст.33 ЖК РФ). Также такими лицами являются и лица, передавшие квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением, право пользования жилым помещением которых, сохраняется пожизненно в силу ст.34 ЖК РФ. Также, законом предусмотрены иные случаи сохранения права пользования жилым помещением независимо от перехода права собственности на жилое помещение ( ст.ст. 675, 700 ГК РФ).

Ответчик ФИО2 в силу ст. 56 ГПК не указала суду наличие у нее какого –либо из оснований, предусмотренных законом, для сохранения и/или признания за ней права пользования жилым помещением, отчуждение которого он произвел ранее гр. ФИО 1, продавшей впоследствии квартиру истцу, и таких оснований также не установлено судом, поэтому суд, принимая во внимание изложенное выше, учитывая также отсутствие иного соглашения, предусмотренного договором купли-продажи о сохранении права постоянного пользования указанным жилым помещением бывшего собственника и после перехода права собственности к другим лицам, суд полагает требование истца в отношении ответчика обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации..

В соответствии с ч.2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным актам МВД России, впредь до издания соответствующих нормативных актов МВД РФ.

Поскольку право пользования ответчика указанным выше жилым помещением признано судом прекращенным, соответственно, право пользования спорным жилым помещением она утратила, поэтому оснований для сохранения ее регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, и ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному в решении суда адресу ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, учитывая, что сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194198, 233, 235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования

жилым помещением – квартирой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу : (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Тучина



Суд:

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (Хабаровский край) (подробнее)

Судьи дела:

Тучина Олеся Валерьевна (судья) (подробнее)


Судебная практика по:

Признание права пользования жилым помещением
Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ