Решение № 2-2499/2024 2-2499/2024~М-1902/2024 М-1902/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-2499/2024

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Истра Московской области обратилась суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв. м., в размере 568654,17 руб. с <дата> по <дата>, пени на <дата> в размере 5117,89 руб., а всего 573772,06 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 июля 2023г. между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № подписанный электронной подписи, с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м. Согласно п.п.1, указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070308:1043 общей площадью 1800 кв. м. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно п. 3.4. Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с 01.05.2024 по 31.05.2024 г. Сумма задолженности составила 568654,17 руб. На протяжении действия договора аренды ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем ему начислялись пени. Сумма пени на 31.05.2024 г. составила 5117,89 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы Арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в администрацию не поступал.

Представитель истца администрации городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца /л.д. 4 оборот/. Суд, с учетом ходатайства истца о рассмотрении дела в его отсутствие, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, и рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 5 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Подпунктом «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 (ред. от 30.12.2022) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) установлено, что в 2022 и 2023 годах процедуры, предусмотренные пунктом 7 статьи 11.4, подпунктом 3 пункта 4 статьи 39.11, пунктом 7 статьи 39.15, пунктом 5 статьи 39.17, пунктом 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 27 июля 2023 года между администрацией г.о. Истра Московской области /арендодатель/ и ФИО1 /арендатор/ по результатам проведения торгов №-Т заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи (Приложение № к Договору), являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства». Согласно п. 2.1. Договора, он заключается на срок 20 лет с <дата> по <дата>. В силу п.2.2. Договора, он считается заключенным с момента передачи земельного участка. Акт приема-передачи земельного участка подписывается одновременно с подписанием договора. Размер арендной платы составил 6 530 000 рублей в год; за период с <дата> по <дата> размер арендной платы – 87 768,82 руб., за последующие периоды - 544 166, 67 рублей ежемесячно, за период с <дата> по <дата> – 544 166, 63 рублей.

<дата> в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № о государственной регистрации прав ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на земельном участке с К№. С целью выкупа земельного участка с кадастровым номером № и реализации своего права, предусмотренного п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, ФИО4 обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов». 07.11.2023 г. администрация г.о. Истра Московской области приняла решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № № /л.д. 40/.

Указанные обстоятельства установлены, вступившим в законную силу 17 июля 2024 года решением Истринского городского суда Московской области от 06.03.2024 года, принятым по административному делу № по административному иску ФИО4 к администрация г.о. Истра Московской области о признании незаконным решения органов муниципального самоуправления /л.д. 38-42/.

Данным решением, имеющим в силу положений ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения заявленного спора, признано незаконным решение администрации г.о. Истра об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» № № от 07.11.2023г., на Администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО2

Заявление №№ о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов направлено ФИО2 посредством портала государственных и муниципальных услуг <адрес><дата>. Срок принятия решения в 14 календарных дней, установленный пп. «в» пункта 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 (ред. от 30.12.2022) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах" - до 30 октября 2023 года.

В силу подпункта 8.4. части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов): три рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, и (или) в отношении зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке (п. 8.4 введен Федеральным законом от 01.05.2022 № 124-ФЗ). Период с 31 октября 2023 года (вторник) по 02 ноября 2023 года (четверг) включительно составляет 3 рабочих дня.

Таким образом, при надлежащем исполнении администрацией городского округа Истра Московской области своих обязанностей право собственности на земельный участок и статус плательщика земельного налога должны были перейти к ответчику с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, то есть с 03.11.2023 года.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика арендных платежей за период с 01.05.2024 года по 31.05.2024 года является необоснованным, поскольку в данный период у ФИО1 в случае надлежащего исполнения администрацией обязанности по предоставлению спорного земельного участка в собственность за плату отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв. м., в размере 568654,17 руб. с <дата> по <дата>, пени на <дата> в размере 5117,89 руб., а всего 573772,06 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>