Решение № 2-1079/2018 2-1079/2018~М-974/2018 М-974/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1079/2018

№ 2-1079/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Журавской С.А.,

при секретаре Банниковой С.А.,

с участием: ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2018 года, заключенный с ответчиком, прекратить за ней право собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что 12.07.2018 года между ней и ФИО1, действующей в интересах ответчика на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По условиям договора (п. 3), жилой дом продан за 790 000 руб., а земельный участок – за 10 000 руб., то есть, общая стоимость объектов недвижимости – 800 000 руб.

Из текста договора следует, что расчет за имущество произведен за счет заемных средств в сумме 453 026 руб., предоставленных по договору ипотечного займа № от 12.07.2018 года, заключенному истцом с КПКГ «РеалФинанс», и собственных средств – 336 974 руб.

Однако, до настоящего времени оплата истцом не произведена. Договор займа был заключен фиктивно, без реального получения денежных средств. Средства материнского капитала также не использовались.

Определением суда от 04.10.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика привлечены ФИО4, кредитный потребительский кооператив граждан «РеалФинанс» (л.д. 21).

В судебное заседание истец – ФИО3 не явилась. Согласно заявлению, просила разрешить дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик – ФИО2 была опрошена посредством системы видеоконференцсвязи, пояснила, что с исковыми требованиями согласна. Жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежали ей. Она не проживает в <адрес> с 2004 года, приезжала только на лето. ФИО1 приходится ей снохой, в 2018 году выдала ей доверенность на право продажи жилого дома и земельного участка. Со слов ФИО1 ей известно, что 12.07.2018 года она заключила договор купли-продажи принадлежащего ей жилого дома и земельного участка с ФИО3, однако, до настоящего времени покупатель расчет не произвела.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, просил разрешить дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель третьего лица – КПКГ «РеалФинанс» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом (л.д. 25).

На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.

Выслушав пояснения ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что 12 июля 2018 года ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО2 (Продавец), и ФИО3 (Покупатель) заключили договор, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (п. 1 договора, л.д. 8).

Предмет договора: жилой дом 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 2 договора).

Жилой дом оценен сторонами в 790 000 руб., земельный участок – 10 000 руб. Расчет за земельный участок произведен полностью (п. 3).

Жилой дом приобретается Покупателем за счет заемных средств в размере 453 026 руб., предоставленных по договору ипотечного займа № от 12.07.2018 года, заключенному между ФИО3 и кредитным потребительским кооперативом граждан «РеалФинанс», и собственных средств в сумме 336 974 руб.

Датой предоставления займа считается день списания суммы займа с расчетного счета Займодавца для безналичного перечисления на лицевой счет Заемщика по реквизитам, указанным в заявлении о выдаче займа.

Сумма займа передается Займодавцем Заемщику путем перечисления денежных средств на открытый лицевой счет Заемщика в день подписания договора займа (п. 4 договора).

Оплата указанного жилого дома производится после государственной регистрации перехода права собственности, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона, путем уплаты Покупателем Продавцу суммы 790 000 рублей (п. 5 договора).

100% долей жилого дома находятся в залоге у КПКГ «РеалФинанс» с момента государственной регистрации права собственности Покупателем ФИО3 Залогодержателем является КПКГ «РеалФинанс», предоставивший Покупателю заем на покупку жилого дома. На момент подписания договора заемные средства по договору ипотечного займа № от 12 июля 2018 года Покупателем полностью получены (п. 9 договора).

В силу п. 18 договор одновременно является передаточным актом.

Из реестровых дел в отношении спорных объектов недвижимости следует, что:

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 19.07.2018 года (л.д. 28-30),

- жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 19.07.2018 года, с ограничением в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «РеалФинанс» (л.д. 32-44).

В исковом заявлении ФИО3 ссылается на то, что оплата по договору ею не была произведена.

Согласно копии договора ипотечного займа №, 12 июля 2018 года ФИО3 заключила его с кредитным потребительским кооперативом граждан «РеалФинанс» на сумму 453 026 руб., с целью приобретения недвижимого имущества (жилой дом) по <адрес> (л.д. 6-7).

Однако, денежные средства на счет заемщика не поступали, что следует из справки КПКГ «РеалФинанс» (л.д. 11).

На запрос суда поступило сообщение, что ФИО3 не распоряжалась и средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 23).

Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступали. Указанный факт не оспаривала ответчик, доказательства обратного суду не представлены.

Судом был опрошен свидетель ФИО1, которая пояснила, что приходится снохой ответчику, проживает в одном селе с истцом. Подтвердила, что после заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ФИО3 в счет оплаты денежные средства не получала, ФИО2 их не передавала. Истец в доме не проживала.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО3 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества в полном объеме, доказательств обратного не представлено.

При этом, суд исходит из того, что истцом допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества, поскольку срок исполнения обязательства в части оплаты имущества определен регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что истцом по договору займа № от 12.07.2018 года были получены денежные средства.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи полная стоимость кредита не была перечислена, что следует из сообщения КПКГ «РеалФинанс» (л.д. 11), указание в договоре от 12 июля 2018 года на получение ФИО3 денежных средств в размере 453 026 рублей за счет заемных средств по договору займа № является неправомерным.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату ответчику, с погашением записи об ограничении (ипотека).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 12 июля 2018 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в ЕГРП в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «РеалФинанс» на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Соль-Илецкий районный суд, течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Журавская С.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 ноября 2018 года.