Решение № 2-678/2021 2-678/2021~М-590/2021 М-590/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-678/2021

Дело № 2-678/2021

42RS0001-01-2021-001179-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

с участием прокурора Кремнева Д.С.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

<дата>

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (<...>), находящаяся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., на основании договора <...> от <дата>, запись регистрации № от <дата>.

В указанном помещении с <дата> по настоящее время зарегистрирована ФИО3, <дата> г.р. Членом семьи она не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

<дата>. в целях урегулирования возникших спорных правоотношений в досудебном порядке, ФИО2 было направлено уведомление с просьбой о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке до <дата>.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Без ее заявления и личного присутствия в <...> снятие с регистрационного учета не представляется возможным.

Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении (квартире) существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжение жилым помещением.

Изменив предмет иска, просит суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца - ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что данное жилое помещение ответчик приобрёл у банка, в нём проживает ответчик, освободить жилое помещение не желает, что нарушает права истца как собственника.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что считает решение суда о взыскании в неё задолженности по кредиту в пользу <...> и обращении взыскания на квартиру незаконным.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.0.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения (<...>), расположенной по адресу: <адрес>, на основании <...> от <дата>, заключенного с <...> что также подтверждается <...><дата> (л.д.<...>).

Согласно <...> указанного договора <...> спорная квартира принадлежала <...> на основании решения <...> от <дата>.

Как следует из материалов дела решением <...> от <дата> постановлено расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между <...> и ФИО2, взыскать со ФИО2 задолженность по указанному кредитному договору в размере <...> рублей по состоянию на <дата>, а также обратить взыскание на заложенное имущество – <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 Способом реализации заложенного имущества избрать <...>. Начальная стоимость <...> определена в сумме <...> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <...> от <дата> решение <...> от <дата> в обжалованной части оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.<...>).

Согласно справке <...> от <дата> в квартире по <адрес> зарегистрирована одна ФИО3, <дата> г.р., с <дата> по настоящее время (л.д.<...>).

Согласно справке <...> от <дата> (л.д.<...>) ФИО3, <дата> г.р., зарегистрирована по месту жительства <адрес><дата>.

В соответствии с постановлениями <...> от <дата> №, от <дата> №, изменен строительный адрес жилого дома <адрес> и присвоена <адрес> (л.д.<...>).

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на отсутствие родственников и иного жилья, а также на наличие заболеваний, что в случае выселения не сможет пользоваться медицинской помощью (л.д<...> Суд считает доводы ответчика несостоятельными, поскольку закон не связывает с указанными обстоятельствами возможность сохранения права пользования жилым помещением бывшего собственника при сложившихся обстоятельствах. Отсутствие у ответчика иного жилья не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

<дата> ответчику было направлено уведомление о выписке по месту регистрации (л.<...>). Требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Таким образом, из доказательств, представленных истцом, следует, что истец ФИО4 в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, ответчик его собственником не является, занимает его без законных на то оснований, в отсутствие согласия собственника.

На основании изложенного, проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является собственником спорной квартиры, членом семьи собственника также не является, право собственности ответчика спорной квартирой было прекращено, но ответчик продолжает проживать в спорной квартире, добровольно ее не освобождает, вследствие чего подлежит выселению.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, существа постановленного решения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3, <дата> года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате госпошлины в размере <...> рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде путём её подачи через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

В мотивированном виде решение суда составлено <дата>.