Решение № 2-375/2025 2-375/2025~М-341/2025 М-341/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-375/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кокса 28 июля 2025 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, сельской администрации Горбуновского сельского поселения об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, сельской администрации Горбуновского сельского поселения о признании технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно исключении записи о нем как правообладателе земельного участка с кадастровым номером 04:08:070701:13, указав его собственником земельного участка с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок и жилой дом на нем по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ он получил соответствующие свидетельства. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом был земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м. Данный земельный участок с теми же характеристиками принадлежал продавцу ФИО3 с 2002 <адрес> получении свидетельств о государственной регистрации права собственности он не обратил внимания, что кадастровый номер земельного участка вместо № стал №. Указанная ошибка обнаружилась недавно, когда к нему обратилась жительница села, являющаяся наследником ФИО4 При межевании земельного участка по адресу: <адрес> выяснилось, что у него кадастровый №, и этот земельный участок находится в собственности истца. Земельные участки находятся на разных концах села, никаких общих данных между истцом и наследодателем не имеется, поэтому полагает, что регистрирующим органом допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка. Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются и истец, и ФИО4, которая давно умерла. Ее наследники не могут оформить наследство в связи с имеющейся ошибкой. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении ошибки, однако ему отказано на том основании, что каждая запись уникальна и не подлежит изменению. Исправление реестровой ошибки ничьих прав и законных интересов не нарушает, напротив устраняет неверную запись в отношении принадлежащего ему земельного участка и устраняет препятствия для наследников по оформлению наследства.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - сельская администрация Горбуновского сельского поселения, третьих лиц - нотариус нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО5, ФИО9

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО9 и ее представитель по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями согласились.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, сельской администрации Горбуновского сельского поселения, третье лицо нотариус нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрированы в ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок указано, что данное свидетельство выдано в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-128890050, под кадастровым номером № в ЕГРН значится земельный участок площадью 2276 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой 14,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В исковом заявлении и в судебном заседании истец и его представитель ФИО10 пояснили, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, а земельный участок по <адрес> том же населенном пункте расположен на другом конце села, участки никак не пересекаются между собой, также нет никаких общих данных между собственниками земельных участков ФИО1 и ФИО4 При государственной регистрации своего права собственности на приобретенное им недвижимое имущество в <адрес>, ФИО1 указал, что он не обратил внимания на кадастровый номер земельного участка. Ошибка выявилась при оформлении наследства наследниками умершей ФИО4, когда ему стало известно о том, что он указан собственником земельного участка, расположенного по другому адресу в том же населенном пункте. В связи с этим полагал, что при государственной регистрации перехода права собственности была допущена техническая ошибка в написании кадастрового номера приобретенного им в собственность земельного участка. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебное заседания.

Так, из дела правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № располагался по адресу: <адрес>, и принадлежал на праве собственности ФИО3 В последующем указанный земельный участок являлся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися в похозяйственных книгах сельской администрации Горбуновского сельского поселения по <адрес>, согласно которым в 2000-2001 г.г. по адресу <адрес>, проживала ФИО3 (похозяйственная книга за 1997-2001 гг. № лицевой счет №), с 2012 г. по настоящее время проживают ФИО1 и ФИО6 (похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2016 гг., 2017-2021 гг., 2022-2026 гг. лицевые счета №№, 232, 8 соответственно).

ФИО4 проживала по адресу: <адрес>, с 2000 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственные книги №№, ДД.ММ.ГГГГ-2001 г., 2001-2006 гг. лицевые счета <***>, 591 соответственно). Кроме того, согласно похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг. <адрес> был открыт лицевой счет № на домовладение, главой которого являлся ФИО7, вместе с ним проживала его супруга ФИО4 По сведениям сельской администрации Горбуновского сельского поселения в настоящее время по указанному адресу открытых лицевых счетов не имеется, проживающие лица отсутствуют.

Постановлением Чендекской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № приусадебный участок по адресу: <адрес>, площадью 2233 кв.м закреплен в собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок.

Постановлением Теректинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план данного земельного участка, содержащий алогичные сведения.

Согласно справке филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является собственником домовладения по <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ По сообщениям отдела ЗАГС <адрес> детей у ФИО4 не имелось, наследственное дело к имуществу данного наследодателя не заводилось, о чем свидетельствует ответ на запрос суда нотариуса нотариального округа «<адрес>» Республики Алтай ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, исходя из изложенного, суд полагает, что была допущена техническая ошибка при государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, приобретенный им в 2014 г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-128876550, земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Усть-Коксинский, <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

При разрешении вопроса о допущенной технической ошибке суд также учитывает то, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> Республики Алтай.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Истец ФИО1 обращался в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки, однако ДД.ММ.ГГГГ в ее устранении ему было отказано на основании ст. 5, ч. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

Вместе с тем исправление технической ошибки, заключающейся в исключении сведений об истец как собственнике земельного участка под кадастровым номером № по <адрес>, не повлечет за собой причинение вреда или нарушение законных интересов других лиц, поскольку ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

Таким образом, исправление данной технической ошибки не приведет к созданию объекта недвижимого имущества с иным кадастровым номером, поскольку каждый земельный участок по <адрес> уже имеет своей неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присвоенный органом регистрации прав. При этом сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в ЕГРН отсутствуют, хотя сам участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Наличие технической ошибки нарушает право пользования, владения и распоряжения истцом, принадлежащим ему земельным участком. Иного способа восстановления нарушенного права истца, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Исправить техническую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН об исключении сведений об истце как о собственнике земельного участка с кадастровым номером № и внесении сведений о нем как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенным суд полагает, что исковые требования истца об исправлении технической ошибки не нарушают права и интересы других лиц, не причиняет им вреда, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиалу ППК «Роскадастр» по <адрес>, сельской администрации Горбуновского сельского поселения об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости:

исключить запись о правообладателе ФИО1 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

указать ФИО1 (№), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Судья С.Н. Шатина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.