Решение № 2-1584/2018 2-1584/2018~М-1533/2018 М-1533/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-1584/2018

Дело № 2-1584/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» сентября 2018 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием представителей ООО «Орелжилцентр» – ФИО1, действующей по доверенности от 09.01.2018, ФИО2, действующей по доверенности от 09.01.2018,

при секретаре Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» (далее – ООО «Орелжилцентр») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. орел, (адрес обезличен), в соответствии со ст.ст. 39, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязана нести расходы как по оплате коммунальных услуг, так и на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 07.05.2010 ООО «Орелжилцентр» является управляющей организацией (адрес обезличен).

Данным протоколом общего собрания собственники решили установить размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением администрации города Орла от 15.11.2013 № 5213 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», исходя из состава общего имущества.

ООО «Орелжилцентр» в период с 01.06.2015 по 30.09.2017 оказал ответчику услуги на общую сумму 47 094,46 руб. из которых: на содержание и ремонт общего имущества - 21648,04 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 сентября 2017; уборка подъезда - 2800 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 сентября 2017; электроснабжение - 7062,02 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2017; водоснабжение - 65,50 руб. за период с 01 по 30 июня 2015; водоотведение - 95,58 руб. за период с 01 по 30 июня 2015; ОДН холодная вода - 41,12 руб. за период с 01 июня по 31 октября 2015 и с 01 января по 30 сентября 2017; ОДН электроснабжение - 2671,70 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 сентября 2017, отопление - 9476,87 руб. за период с 01 октября 2015 по 31 мая 2017;, подогрев воды на сумму 3233,63 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 сентября 2017.

За период с 01.06.2015 по настоящее время денежные средства за жилищно-коммунальные услуги от ответчика в ООО «Орелжилцентр» не поступали.

Таким образом, задолженность ответчика перед ООО «Орелжилцентр» за период с 01.06.2015 по 30.06.2017 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 47 094,46 руб., в соответствии со ст. 155 ЖК РФ пени 15 827,47 руб.

Указывает, что свои обязательства по оказанию услуг ООО «Орелжилцентр» выполнило, претензий от ответчика не поступало, ответчик, в свою очередь, свои обязательства по оплате услуг не исполнил.

27.10.2017 мировым судьей судебного участка № 4 Заводского района г. Орла вынесен судебный приказ № 2-3262/2017, которым с ФИО3 в пользу ООО «Орелжилцентр» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2015 года по сентябрь 2017 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Орла от 15.11.2017 указанный судебный приказ был отменен в связи с возражениями ФИО3 относительно его исполнения.

На основании изложенного ООО «Орелжилцентр» просило суд взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 по 30 сентября 2017 в размере 47 094, 46 руб., пени в сумме 15 827, 47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 087,66 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела ООО «Орелжилцентр» исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации уточнило, указав, что в связи с тем, что в ООО «Орелжилцентр» поступило определение мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Орла от 20.07.2018 об отмене судебного приказа № 2-2406/2018 от 06.07.2018, выданного по заявлению ООО «Орелжилцентр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 года по 30 апреля 2018 года, истец увеличивает размер исковых требований на сумму 14 035 рублей 94 коп., что составляет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2017 по 30 апреля 2018, путем включения указанной суммы в имеющуюся сумму долга, в связи с чем просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Орелжилцентр» 78 688 рублей 24 коп., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 30.04.2018 в сумме 61 130,40 руб., пени - 17 557, 84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 087, 66 руб.

При этом, в обоснование заявленных исковых требований с учетом их уточнения истец сослался на то, что в период с 01.06.2015 по 30.04.2018 оказал ответчику услуги на сумму 61 130,40 руб., из которых: на содержание и ремонт общего имущества - 27743,85 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018, уборка подъезда - 3500,00 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018, электроснабжение - 7062,02 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2017, водоснабжение - 65,50 руб. с 01 по 30 июня 2015, водоотведение - 95,58 руб. с 01 по 30 июня 2015, ОДН холодная вода - 62,19 руб. за период с 01 июня по 31 октября 2015 и с 01 января по 30 апреля 2018, ОДН электроснабжение - 3676,55 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018, отопление - 14667,05 руб. за период с 01 октября 2015 по 30 апреля 2018, подогрев воды - 4257,66 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018. Пени за неуплату задолженности в соответствии со ст. 155 ЖК РФ составляют 17 557,84 руб.

В судебном заседании представители ООО «Орелжилцентр» по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.

Участвуя в ранее состоявшемся по делу судебном заседании, ФИО3 пояснила, что иск в отношении нее необоснован, задолженности перед ответчиком она не имеет.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств его отсутствие не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

Суд, выслушав представителей истца ООО «Орелжилцентр», изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги регламентирована статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

При разрешении данного спора суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которыми наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 15 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 с 11.01.2013 является собственником жилого помещения общей площадью 44,80 кв.м, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается представленными документами, а также не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

ООО «Орелжилцентр» в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений (адрес обезличен) от 07.05.2010 является управляющей организацией, предоставляющей гражданам, проживающим в указанном многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. (т.1, л.д.30-33).

Этим же протоколом общего собрания собственниками дома установлен размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в соответствии с Постановлением администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 (ред. от 21.06.2017) «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», исходя из состава общего имущества.

Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений, проведенным в форме очного (заочного) голосования в многоквартирном жилом (адрес обезличен) от 10.04.2012 утверждено, что ООО «Орелжилцентр» производит уборку лестничных клеток в многоквартирном доме за дополнительную плату в размере 100 руб. (Т.1 л.д. 33-34).

В соответствии с условиями договора от 23.04.2015 управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «Орелжилцентр» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), в течение согласованного срока за счет и на суммы собираемых средств собственников приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме (п. 3.1 договора) (Т.1 л.д. 35-38).

В свою очередь, собственники обязались нести бремя расходов на содержание принадлежащих им помещений и общего имущества в многоквартирном доме, своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору управления услуги, возмещать организации расходы, связанные с исполнением Договора (п. 4.3.1, 4.3.2 договора).

Материалами дела подтверждается, что ООО «Орелжилцентр» в период с 01.06.2015 по 30.04.2018 были предоставлены ответчику следующие услуги: на содержание и ремонт общего имущества - 27743,85 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018, уборка подъезда - 3500,00 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018, электроснабжение - 7062,02 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2017, водоснабжение - 65,50 руб. с 01 по 30 июня 2015, водоотведение - 95,58 руб. с 01 по 30 июня 2015, ОДН холодная вода - 62,19 руб. за период с 01 июня по 31 октября 2015 и с 01 января по 30 апреля 2018, ОДН электроснабжение - 3676,55 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018, отопление - 14667,05 руб. за период с 01 октября 2015 по 30 апреля 2018, подогрев воды - 4257,66 руб. за период с 01 июня 2015 по 30 апреля 2018, всего на общую сумму 61 130,40 руб.

При этом, в указанный период ответчиком оплата предоставленных истцом услуг не оплачивалась.

Расходы ООО «Орелжилцентр» на предоставление услуг подтверждены, в том числе представленными договорами с приложениями и дополнительными соглашениями:

- договором энергоснабжения № 2388 от 01.08.2013 года, заключенным между ООО «Орловский энергосбыт» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ в составе сточных вод №7044 от 01.12.2008 года, заключенным между МПП ВКХ «Орелводоканал» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором холодного водоснабжения и водоотведения № 11199 от 02.11.2015, заключенным между МПП ВКХ «Орелводоканал» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором поставки газа № 4-5066/Н-16 от 15.12.2014, заключенным между ООО «Газпром межрегионгаз Орел» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда от 01.03.2014, заключенным между ООО «Орловская сервисная компания» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором об оказании услуг на аварийное обслуживание жилого фонда от 31.12.2013, заключенным между ООО «Орловские топливные магистрали» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных № 2 от 01.07.2013, заключенным между ООО «Орловские топливные магистрали» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором ЖКХ № 01588/1128 на техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжения от 01.09.2014, заключенным между ООО «Газпром газораспределение Орел» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором № 1 на проведение работ по оценке соответствия лифтов от 01.01.2017, заключенным между ООО «Лифт Тест» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором № 74 на техническое обслуживание системы автоматической пожарной сигнализации от 01.01.2016, заключенным между ООО «Промсвязьмонтаж» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором № 51 от 01.03.2014 на оказание услуг по захоронению ТБО, заключенным между ЗАО «Промышленно-Экологическая компания» и ООО «Орелжилцентр»,

- договором № 00016/219 о предоставлении услуг по перевозке груза от 01.06.2016ИП, заключенным между ИП ФИО4 и ООО «Орелжилцентр»,

- договором № 64/01/17 на оказание услуг по обработке, утилизации и размещению отходов от 01.01.2017, заключенным между ООО «Экоград» и ООО «Орелжилцентр»,

- договорами о предоставлении услуг по транспортированию и вывозу крупногабаритных отходов от 01.07.2017, 01.08.2017, заключенными между ООО «Орловская сервисная компания» и ООО «Орелжилцентр»,

- договорами на проведение дератизационных мероприятий от 01.01.2015, 01.08.2015,01.01.2016, заключенными между ЗАО «Чистый город» и ООО «Орелжилцентр»,

- договорами № 432-521-095004/15-ОС об организации осуществления обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте от 29.12.2016, 30.12.2015, заключенными между СПАО «Ингосстрах» и ООО «Орелжилцентр»,

а также копиями актов энергопотребления ОАО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», актов приема-передачи электроэнергии ООО «Орловский энергосбыт», актов-счетов МПП ВКХ «Орелводоканал», счетов-фактур ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывался истцом в порядке ч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным Управлением по тарифам Орловской области.

Размер платы за отопление рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на топливо, используемое для производства тепловой энергии.

Размер платы по услуге «Содержание и ремонт общего имущества» за период с 01.06.2015 по 31.07.2017 установлен на основании тарифа 17,09 руб. за 1 м2 площади жилого помещения в месяц (включая плату по услуге «Техническое обслуживание котельной» на основании тарифа – 5,39 руб. за 1 м2 площади жилого помещения в месяц) (Т.1 л.д.43).

Размер платы по услуге «Содержание и ремонт общего имущества» за период с 01.08.2017 по 30.04.2018 установлен на основании тарифа 19,438 руб. за 1 м2 площади жилого помещения в месяц (включая плату по услуге «Техническое обслуживание котельной» на основании тарифа – 6,199 руб. за 1 м2 площади жилого помещения в месяц) (Т.1 л.д.44).

Размер платы по услуге «Отопление» рассчитывается из расхода газа на отопление жилых помещений, их площади и стоимости газа за 1 м3.

Размер платы по услуге «Подогрев воды» рассчитывается исходя из расхода газа на подогрев воды по жилым помещениям и стоимости газа за 1 м3.

Размер платы по услуге «ОДН электроснабжение» установлен на основании общедомового и индивидуального расхода и площади помещения.

Размер платы по услуге «ОДН электроснабжение» до 31.12.2016 установлен на основании общедомового и индивидуального расхода и площади помещения (по формуле № 12 Приложения № 2 к Правилам).

С 01.01.2017 формула расчёта стоимости каждого коммунального ресурса (холодная вода и электроснабжение) на цели содержания общего имущества в расчёте на 1 м2 площади квартиры в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» и Постановлением Правительства Орловской области № 38 от 10.02.2017 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме» составляет: площадь всех мест общего пользования / суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений дома х тариф за единицу коммунального ресурса х норматив потребления х площадь помещения.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту услуг по содержанию и ремонту общего имущества, электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, отоплению, подогреву воды, ОДН холодная вода, ОДН электроснабжение, уборке подъезда для жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), открыт лицевой счет № <***> на имя ФИО3, которым подтверждается, что ответчик свои обязательства по оплате услуг не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по лицевому счету № <***> следует, что у ответчика за период с 01.06.2015 по 30.04.2018 имеется задолженность в сумме 61130,40 руб.

27.10.2017 и 06.07.2018 мировым судьей судебного участка № 4 Заводского района г. Орла выносились судебные приказы (номер обезличен) и (номер обезличен), которыми с ФИО3 в пользу ООО «Орелжилцентр» взыскивалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за периоды с января 2015 года по сентябрь 2017 года и с октября 2017 года по апрель 2018 года.

В связи с возражениями ФИО3 относительно исполнения указанных судебных приказов, определениями мирового судьи судебного участка № 4 Заводского района г. Орла от 15.11.2017 и 20.07.2018 указанные судебные приказы отменены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, как не представлено контрасчета образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из установленного факта пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: (адрес обезличен), в период с 01.06.2015 по 30.04.2018 и, соответственно, наличия у нее обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, основывая свое решение на представленных и имеющихся в деле доказательствах, которые признает достаточными и допустимыми, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Орелжилцентр» образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2015 по 30.04.2018 в размере 61 130, 40 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Несвоевременное (неполное) внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для начисления неустойки, в связи с чем суд признает обоснованными заявленные истцом требования о взыскании с ответчика за просрочку оплаты неустойки в размере 17 557, 84 руб., расчет которой судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с произведенной истцом оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд по платежному поручению № 470 от 29.06.2017 и удовлетворением исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в счет возмещения понесенных истцом судебных расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 2 380, 76 руб. (Т.1 л.д. 9).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований – 78688,24 руб., на основании ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ подлежит оплате государственная пошлина в размере 2560,65 руб., следовательно, с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 179,89 руб. (2560,65 руб. - 2380, 76 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилцентр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 61 130 рублей 40 коп. (Шестьдесят одна тысяча сто тридцать рублей 40 коп.), пени в размере 17 557 рублей 84 коп. (Семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят семь рублей 84 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 380 рублей 76 коп. (Две тысячи восемьдесят семь руб. 66 коп.), всего – 81 069 рублей 00 коп. (Восемьдесят одна тысяча шестьдесят девять рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Орел» в размере 179 рублей 89 коп. (Сто семьдесят девять рублей 89 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2018 года.

Судья С.В. Сандуляк