Решение № 2-5292/2020 2-5292/2020~М-1713/2020 М-1713/2020 от 17 июля 2020 г. по делу № 2-5292/2020

47RS0004-01-2020-002220-70

Дело № 2-5292/2020 17 июля 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.,

При секретаре Фоминой А.С.

рассмотрев гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО32 ФИО23, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО22 ФИО31 ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО15, ФИО3, ФИО21 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербург обратилась в суд с иском к ООО «Петрострой» в защиту прав и законных интересов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО33 ФИО23, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО34 ФИО27, ФИО2, ФИО22 ФИО35 ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО15, ФИО3, ФИО21 о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что с каждым из дольщиков были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, денежные средства по уплате договоров были внесены дольщиками в полном объеме, однако своих обязательств по передачи квартир в установленный срок, застройщиком исполнены не были. Истец направил претензию в адрес ответчика с требованием уплатить неустойку, однако ответ на претензию получен не был.

В обоснование исковых требований истец также указал что: имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик, а именно – ООО «Петрострой», предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц, а именно заключение всеми дольщиками договоров долевого участия с ответчиком, в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства, а именно заключение всеми дольщиками договоров долевого участия с ответчиком. Схожие права и обязанности у дольщиков по отношению к застройщику и у застройщик по отношении к дольщикам; использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав. Все дольщики обращаются с коллективным иском во Всеволожский городской суд с помощью Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге.

Права и законные интересы группы лиц, в защиту которых предъявлено требование о защите прав и законных интересов группы лиц: право на взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства по договорам.

Круг лиц, являющихся членами группы лиц, основания такого членства: граждане, являющиеся потребителями, заключившие с ООО «Петрострой» каждый свой договор долевого участия и не получившие квартиры в установленный договором срок.

При расчете неустойки подлежащей взыскании в пользу каждого из дольщиков Региональная Общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, при определении процентной ставки, подлежащей применению для целей определения размера неустойки по Закону о долевом участии в строительстве, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию не на день фактической передачи квартиры, а на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства (передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи), включается в период расчета неустойки (абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Исходя из допущенной ответчиком просрочки передачи объектов долевого строительства, истцы ставят вопрос о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Также истцы указывают на то, что в связи с допущенной просрочкой, они испытывали нравственные страдания, которые оценивают в 20 000 руб. в пользу каждого.

Поскольку в досудебном порядке разрешить спор не предоставляется возможным, Истец вынужден обратиться с требованиями в суд.

Истцы - в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Представитель Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербург в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размеры неустоек, снизить размер компенсации морального вреда, уменьшить размер штрафа.

Суд, выслушав объяснения процессуального истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно материалам дела между ООО «Петрострой» и дольщиками были заключены следующие договоры долевого участия в строительстве:

1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ООО «Петрострой» заключили договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, ограниченная линией железной дороги <адрес>), кадастровый №, <адрес> (п. 1.1 Договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная (студия) квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>. (п. 1.2 Договора).

Цена договора – 1 262 730,50 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 174.

Размер неустойки составляет: 1 262 730,50/ 100 * 7,5 / 150 * 174 = 109 857 руб.

2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, (ЖК «Северный Вальс»), и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – <данные изъяты> (п. 1.1, 1.2 договора).

Цена Договора – 1 205 191 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику своевременно и в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора). Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 436.

Размер неустойки составляет: 1 205 191 / 100 * 7,75 / 150 * 436 = 271 489 руб.

3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, ограниченная линией железной дороги <адрес>, кадастровый №, <адрес>» (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>. (п. 1.2 договора).

Цена договора – 1 750 821 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 126.

Размер неустойки составляет: 1 750 821 / 100 * 7,5 / 150 * 126 = 110 301 руб.

4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, ограниченная линией железной дороги <данные изъяты>», кадастровый № (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>.м (п. 1.2 договора).

Цена договора – 1 097 250 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 254.

Размер неустойки составляет: 1 097 250 / 100 * 7,5 / 150 * 254 = 139 350 руб.

5. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО7 был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) и дольщиком стала ФИО8.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, (ЖК «Северный Вальс»), и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> кв.м (п. 1.1, 1.2 договора).

Цена договора – 1 007 304 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику своевременно и в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора). Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 196.

Размер неустойки составляет: 1 007 304 / 100 * 7,75 / 150 * 196 = 102 006 руб.

6. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО9 был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) и дольщиком стала ФИО10.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, (ЖК «Северный Вальс»), и передача Дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> кв.м (п. 1.1, 1.2 договора).

Цена договора – 996 816 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику своевременно и в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора). Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 196.

Размер неустойки составляет: 996 816 / 100 * 7,75 / 150 * 196 = 100 944 руб.

7. ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 и ООО «Петрострой» заключили договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) и дольщиком стала ФИО11.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <адрес> (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый № (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>. (п. 1.2 договора).

Цена Договора – 2 005 012 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 254.

Размер неустойки составляет: 2 005 012 / 100 * 7,5 / 150 * 254 = 254 636 руб.

8. ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 ФИО23 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, (ЖК «Северный Вальс»), и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> кв.м (п. 1.1, 1.2 Договора).

Цена договора – 1 976 589 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику своевременно и в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 436.

Размер неустойки составляет: 1 976 589 / 100 * 7,75 / 150 * 436 = 445 259 руб.

9. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО17 был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, (ЖК «Северный Вальс»), и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> (п. 1.1, 1.2 договора).

Цена договора – 1 811 400 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику своевременно и в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 99.

Размер неустойки составляет: 1 811 400 / 100 * 7,75 / 150 * 99 = 92 653 руб.

10. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой и ФИО18 был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, <данные изъяты>, (ЖК «Северный Вальс»), и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> кв.м (п. 1.1, 1.2 договора).

Цена договора – 1 772 610 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 90.

Размер неустойки составляет: 1 772 610 / 100 * 7,75 / 150 * 90 = 82 426 руб.

11. ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 ФИО40 ФИО27 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый № (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> (п. 1.2 договора).

Цена договора – 1 293 509 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 254.

Размер неустойки составляет: 1 293 509 / 100 * 7,5 / 150 * 254 = 164 275 руб.

12. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), кадастровый №, ЖК «Материк» (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>. (п. 1.2 договора).

Цена договора – 1 803 516 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 180.

Размер неустойки составляет: 1 803 516 / 100 * 7,5 / 150 * 180 = 162 316 руб.

13. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 (ранее ФИО41 ФИО26 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), кадастровый №, <данные изъяты>» (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> (п. 1.2 договора).

Цена договора – 1 134 696 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по Договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 Договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120

Размер неустойки составляет: 1 134 696 / 100 * 7,5 / 150 * 120 = 68 081 руб.

14. ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый № (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>м (п. 1.2 договора).

Цена Договора – 1 097 250 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 254.

Размер неустойки составляет: 1 097 250 / 100 * 7,5 / 150 * 254 = 139 350 руб.

15. ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый № (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>.м (п. 1.2 договора).

Цена договора – 1 096 751,25 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 254.

Размер неустойки составляет: 1 096 751,25/ 100 * 7,5 / 150 * 254 = 139 287 руб.

16. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый № (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> (п. 1.2 договора).

Цена Договора – 1 097 250 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 254.

Размер неустойки составляет: 1 097 250 / 100 * 7,5 / 150 * 254 = 139 350 руб.

17. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО20 был заключен Договор долевого участия в строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, (ЖК «Северный Вальс»), и передача дольщику для оформления права собственности находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатной квартиры (студия), со следующими проектными характеристиками<данные изъяты> кв.м (п. 1.1, 1.2 договора).

Цена договора – 1 234 050 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику своевременно и в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 152.

Размер неустойки составляет: 1 234 050 / 100 * 7,75 / 150 * 152 = 96 914 руб.

18. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 и ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств Дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), ЖК «Материк», кадастровый № (п. 1.1 Договора), и передача Дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная квартира (студия), со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты> (п. 1.2 Договора).

Цена Договора – 1 141 409 руб. (п. 4.1 Договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по Договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 Договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 6,25 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 71.

Размер неустойки составляет: 1 141 409 / 100 * 6,25 / 150 * 71 = 33 766 руб.

19. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ООО «Петрострой» заключили Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, ЖК «Чистый ручей» (п. 1.1 договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная (студия) квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>. (п. 1.2 договора).

Цена договора – 1 279 650 руб. (п. 4.1 договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,75 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 346.

Размер неустойки составляет: 1 279 650 / 100 * 7,75 / 150 * 346 = 228 758 руб.

20. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО21 был заключен Договор долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком денежных средств дольщика для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, территория, <данные изъяты> (участок 116), кадастровый №, ЖК «Материк» (п. 1.1 Договора), и передача дольщику находящегося в указанном доме вновь созданного недвижимого имущества – однокомнатная (студия) квартира, со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>. (п. 1.2 договора).

Цена Договора – 1 102 237,50 руб. (п. 4.1 Договора) выплачена Застройщику в полном объеме.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2.4 договора).

Квартира до настоящего времени не передана, соответственно возникло право на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком договорного обязательства.

Ранее с Застройщика была взыскана неустойка за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Решение Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Требование о выплате неустойки в добровольном (досудебном) порядке (ДД.ММ.ГГГГ в адрес Застройщика была направлена претензия) Застройщиком не исполнено, что само по себе составляет отдельное правонарушение, за которое предусмотрена ответственность в виде штрафа, согласно законодательству о защите прав потребителей.

Размер ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7,5 %. Количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 159.

Размер неустойки составляет: 1 102 237,50 / 100 * 7,5 / 150 * 159 = 87 627 руб.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик, отвечающий требованиям действующего законодательства, имеет право привлекать для строительства многоквартирного дома денежные средства граждан на основании договора участия в долевом строительстве. При этом, после исполнения обязательств у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ч. 2 той же нормы предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательства прекращаются только надлежащим исполнением либо иным способом, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени, штраф). В случае требования уплаты неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Аналогичная норма содержится в ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, из которой следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из содержания п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Истцами предоставлено достаточно доказательств того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства.

Ответчиком не предоставлено каких-либо существенных возражений относительно заявленных требований, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства, либо уважительных причин, по которым обязательства не могли быть исполнены в установленный договором срок, или внесения в ДДУ изменений в установленном порядке в части срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, судом установлен факт просрочки исполнения обязательств со стороны застройщика, а потому требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, основанным на нормах действующего законодательства и соответствующим позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 20 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013

Суд, проверив расчет неустойки, предоставленный истцом и общественной организацией, принимает его во внимание, поскольку расчеты не превышают расчетов суда, а потому требования истцов находит в данной части обоснованными.

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки и штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При определении размера неустойки, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, считает, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает не возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив неустойку.

Между тем, суд приходит к выводу о необходимости отказа в применении статьи 333 ГК РФ, поскольку со стороны ООО «Петрострой» в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, находящейся в нормативно-правовом единстве с положениями статьи 333 ГК РФ и вышеприведенными руководящими разъяснениями высшего судебного органа Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающий исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным определить неустойку в следующем размере для каждого из истцов:

1. ФИО4 109 857 руб. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

2. ФИО5 неустойку в размере 271 489 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

3. ФИО1 неустойку в размере 110 301 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

4. ФИО6 неустойку в размере 139 350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

5. ФИО8 неустойку в размере 102 006 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

6. ФИО10 неустойку в размере 100 944 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

7. ФИО11 неустойку в размере 254 636 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

8. ФИО36 ФИО23 неустойку в размере 445 259 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

9. ФИО17 неустойку в размере 92 653 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

10. ФИО18 неустойку в размере 82 426 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

11. ФИО19 ФИО38 ФИО27 неустойку в размере 164 275 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

12. ФИО2 неустойку в размере 162 316 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

13. ФИО22 ФИО37 ФИО26 неустойку в размере 68 081 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

14. ФИО12 неустойку в размере 139 350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

15. ФИО13 неустойку в размере 139 287 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

16. ФИО16 неустойку в размере 139 350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

17. ФИО20 неустойку в размере 96 914 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

18. ФИО15 неустойку в размере 33 766 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

19. ФИО3 неустойку в размере 228 758 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

20. ФИО21 неустойку в размере 87 627 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, размер которого определяет в следующих суммах в пользу каждого из истцов.

Определить денежную компенсацию морального вреда в следующих размерах для каждого из дольщиков:

1. ФИО4 в сумме 3 000 руб.

2. ФИО5 в сумме 10 000 руб.

3. ФИО1 в сумме 2 000 руб.

4. ФИО6 в сумме 5 000 руб.

5. ФИО8 в сумме 4 000 руб.

6. ФИО10 в сумме 4 000 руб.

7. ФИО11 в сумме 5 000 руб.

8. ФИО42 ФИО23 в сумме 10 000 руб.

9. ФИО17 в сумме 2 000 руб.

10. ФИО18 в сумме 2 000 руб.

11. ФИО19 ФИО43 ФИО27 в сумме 5 000 руб.

12. ФИО2 в сумме 4 000 руб.

13. ФИО22 ФИО44 ФИО26 в сумме 3 000 руб.

14. ФИО12 в сумме 5 000 руб.

15. ФИО13 в сумме 5 000 руб.

16. ФИО16 в сумме 5 000 руб.

17. ФИО20 в сумме 3 000 руб.

18. ФИО15 в сумме 2 000 руб.

19. ФИО3 в сумме 8 000 руб.

20. ФИО21 в сумме 3 000 руб.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств, характера причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств, свидетельствующих об особом характере физических или нравственных страданий истцов вследствие нарушения ответчиком срока передачи каждому из них соответствующего объекта долевого строительства, необходимости компенсации морального вреда в большем размере, материалы дела не содержат.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Оснований для снижения размера штрафных санкций суд не усматривает, ссылка ответчика на взаимосвязь размера взыскиваемой суммы с возможными негативными последствиями для завершения строительства является лишь предположением не подкрепленным какими-либо доказательствами.

Суд полагает возможным определить размер штрафа в сумме 1 529 322 руб. 50 коп. (2 968 645 + 90 000) / 2). Из которых 764 661 руб. 25 коп. подлежат выплате дольщикам, и 764 661 руб. 25 коп. подлежат выплате Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербург.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождена в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 244.28 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в защиту интересов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО47 ФИО23, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО22 ФИО46 ФИО26, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО20, ФИО15, ФИО3, ФИО21 к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки по договору долевого участия удовлетворить частично.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО4 109 857 руб. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 857 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 28 214 руб. 25 коп.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО5 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 489 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 372 руб. 25 коп.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 110 301 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 28 075 руб. 25 коп.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО6 неустойку в размере 139 350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 36 087 руб. 50 коп.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО8 неустойку в размере 102 006 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 26 501 руб. 50 коп.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО10 неустойку в размере 100 944 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 26 236 руб.

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО11 неустойку в размере 254 636 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размер 5 000 руб., штраф в размере 64 909 руб.

8. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО48 ФИО23 неустойку в размере 445 259 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 113 814 руб. 75 коп.

9. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО17 неустойку в размере 92 653 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 23 663 руб. 25 коп.

10. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО18 неустойку в размере 82 426 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 21 106 руб. 50 коп.

11. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО19 ФИО49 ФИО27 неустойку в размере 164 275 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 42 318 руб. 75 коп.

12. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 162 316 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф в размере 41 579 руб.

13. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО22 ФИО50 ФИО26 неустойку в размере 68 081 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 17 770 руб. 25 коп.

14. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО12 неустойку в размере 139 350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 36 087 руб. 50 коп.

15. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО13 неустойку в размере 139 287 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 36 071 руб. 75 коп.

16. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО16 неустойку в размере 139 350 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 36 087 руб. 50 коп.

17. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО20 неустойку в размере 96 914 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 24 978 руб. 50 коп.

18. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО15 неустойку в размере 33 766 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 000 руб. компенсации морального вреда, штраф в размере 8 941 руб. 50 коп.

19. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО3 неустойку в размере 228 758 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 59 189 руб. 50 коп.

20. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО21 неустойку в размере 87 627 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 22 656 руб. 75 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в городе Санкт-Петербурге штраф в размере 764 661 руб. 25 коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 36 690 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года