Решение № 2-1603/2017 2-1603/2017~М-1212/2017 М-1212/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-1603/2017

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе:

председательствующего судьи Гапченко Е.А.,

при секретаре Мусиенко Е.С.,

с участием:

представителя ответчика по доверенности ФИО1

рассмотрев ДАТА ИЗЪЯТА в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что ДАТА ИЗЪЯТА Администрацией Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 с ОАО «Спецнефтематериалы» заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, согласно которому ОАО «Спецнефтематериалы» предоставлен в аренду земельный участок сроком на девять лет для размещения и эксплуатации производственно-технической базы, площадью 92651,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в 3 км южнее р.АДРЕС ИЗЪЯТ.

Арендатор принял указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Спецнефтематериалы» и ООО «Руса» было заключено соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ООО «Спецнефтематериалы» уступило, а ООО «Руса» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Руса» и ФИО5 было заключено соглашение № б/н передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ООО «Руса» уступило, а ФИО5 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5 и ФИО3 было заключено соглашение № б/н передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ФИО5 уступила, а ФИО6 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии с разделом 2 п. 2.2 данного договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком указанные требования договора аренды не выполняются, просит взыскать с ответчика:

сумму задолженности по арендной плате в размере 131 853 рубля 11 коп. по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА,

пени в размере 6 941 рубль 01 коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку раздел 2 договора аренды содержит ссылки на нормативно-правовые акты, утратившие силу. Следовательно, расчет арендной платы, являющийся приложением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору аренды, не соответствует нормам действующего законодательства. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-п, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. В отношении спорного земельного участка осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды в 2004 году. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 000 000 рублей. следовательно, стоимость арендной платы в год составляет 60 000 рублей, арендная плата в месяц составляет 5 000 рублей. Ответчик обращался в адрес арендодателя по данному вопросу путем внесения изменений в договор аренды, однако изменения внесены не были. Ответчиком произведена оплата аренды в размере 2% от кадастровой стоимости за период с января по апрель 2015 года. ДАТА ИЗЪЯТА между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, следовательно, с декабря 2015 года арендная плата оплате не подлежит. В связи с чем просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральным законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С ДАТА ИЗЪЯТА в соответствии с Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

В судебном заседании установлено.

ДАТА ИЗЪЯТА между Администрацией Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ (арендодатель) и ОАО «Спецнефтематериалы» (арендатор) заключен договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок, имеющий кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 92651 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в 3 км южнее р.АДРЕС ИЗЪЯТ, для размещения и эксплуатации производственно-технической базы (категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения) (л.д. 7-11).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Спецнефтематериалы» и ООО «Руса» было заключено соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ООО «Спецнефтематериалы» уступило, а ООО «Руса» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 14-16).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Руса» и ФИО5 было заключено соглашение № б/н передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ООО «Руса» уступило, а ФИО5 приняла на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 17-19).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5 и ФИО3 было заключено соглашение № б/н передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому ФИО5 уступила, а ФИО6 принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 20-23).

Согласно пунктам 2.1. и 2.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до десятого числа текущего месяца.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с ДАТА ИЗЪЯТА по декабрь 2015 года составила 131 853 рубля 11 коп. (л.д. 12-13). Ответчиком указанный расчет не оспорен.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из расчета истца, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ответчику начислена пеня в размере 6 941 рубль 01 коп. (л.д. 12-13).

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 131 853 рубля 11 коп. и пени за просрочку платежа в размере 6 941 рубль 01 коп.

Доводы представителя ответчика о том, что раздел 2 договора аренды содержит ссылки на нормативно-правовые акты, утратившие силу, следовательно, расчет арендной платы, являющийся приложением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору аренды, не соответствует нормам действующего законодательства, суд находит противоречащими фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела усматривается, что по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенному ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО5 (арендатор) и ФИО3 (новый арендатор), ФИО5 передала ФИО3 права и обязанности арендатора в соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ и п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ по договору аренды земельного участка площадью 92651,0 кв.м., от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В соответствии с п.2.3. указанного соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА, новый арендатор (ФИО3) обязан принять на себя все права и обязанности по договору, указанному в п.1.1 настоящего договора (договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у арендатора.

Таким образом, ответчик, на основании соглашения от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды, обязан выполнять условия договора аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на указанных в нем условиях.

Не принимается также довод представителя ответчика о том, что ДАТА ИЗЪЯТА между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, следовательно, с декабря 2015 года арендная плата оплате не подлежит, поскольку из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате рассчитана за период с ДАТА ИЗЪЯТА по декабрь 2015 года (л.д. 12-13).

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 3 976 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 56, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о взыскании задолженности по арендной плате, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу Администрации Ерзовского городского поселения Городищенского муниципального района АДРЕС ИЗЪЯТ:

задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 131 853 рубля 11 коп.,

пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 6 941 рубль 01 коп.,

всего взыскать 138 794 (сто тридцать восемь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 12 коп.

Взыскать с ФИО2 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доход государства государственную пошлину в размере 3 976 (три тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Гапченко