Решение № 2-3487/2017 2-3487/2017~М-2941/2017 М-2941/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3487/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3487/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилое строение,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с последующим уточнениями) к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 605 кв.м. согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО ГК «Абсолют» согласно координат с расположенным на нем жилым строением общей площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец ссылается на то, что в соответствии с нотариальным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец купил у ФИО2 земельный участок площадью 605,3 кв.м. и расположенный на нем летний домик общей площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании запроса Управления Росреестра по Самарской области получен ответ о законном предоставлении ФИО2 земельного участка площадью 605,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под садоводство в собственность и представлен подлинник данного факта - свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты покупки и по настоящее время, истец владеет и пользуется участком и домиком, несет бремя их содержания, является членом СНТ «Объединение Орлов овраг» и оплачивает членские взносы.

Когда истец обратился в Росреестр по Самарской области для регистрации права собственности на выше указанные земельный участок и домик, то ему было отказано, чем были нарушены его права.

Таким образом, истец на законных основаниях в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел земельный участок и домик, поэтому он стал их собственником и вправе зарегистрировать купленные объекты недвижимости.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО5, действующая также в интересах 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель СНТ «Объединение Орлов Овраг» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

3-е лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

3-е лицо: нотариус г. Самары Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо: нотариус г. Самары Самарской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей настоящего кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кировской госнотконторы г. Самары ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, ФИО2 продал, а ФИО1 купил летний дом, одноэтажный, деревянный, общей полезной площадью 10,6 кв.м., служб и сооружений с земельным участком мерою 605,3 кв.м., под кадастровым номером №, находящимся в землях городской застройки под садоводство по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно п.3 договора, дача с земельным участком продана за тринадцать миллионов рублей, какую «продавец» получил с «покупателя» полностью до подписания настоящего договора.

Указанная дача с земельным участком принадлежит «продавцу» на праве личной собственности на основании Регистрационного удостоверения №, выданного БТИ г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.; свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ., рег. запись №, плана границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. (п.2 договора).

В соответствии п.8 договора, настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, представил необходимые документы.

Сообщением Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, указано на необходимость обратиться за регистрацией права собственности и перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества другой стороне по сделке - ФИО2 (л.д. 14-17).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 102).

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело № по заявлению ФИО9 (л.д. 97-105).

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, то речь идет лишь о наследстве, состоящем из квартиры, ценных бумаг в виде акций и денежного вклада в сберегательном банке, что свидетельствует о том, что наследник ФИО9 не претендует на спорный земельный участок и жилое строение.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Судом установлено, что ФИО2 «продавец» и ФИО1 «покупатель» в момент заключения договора купли-продажи выразили свое волеизъявление путем нотариально удостоверенного договора купли-продажи дачи с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны выполнили условия договора купли-продажи, покупатель ФИО1 выплатил денежные средства, а продавец ФИО2 передал дачу с земельным участком.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная председателем правления СНТ «Объединение Орлов Овраг» свидетельствует о том, что ФИО1 является членом СНТ «Объединение Орлов Овраг», владеет и пользуется земельным участком № по линии №, несет расходы по его содержанию (л.д. 13).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера №, площадь земельного участка составляет 605,3 кв.м. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании (л.д.8-9).

На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО ГК «Абсолют», установлены границы и площадь спорного земельного - 605 кв.м. (л.д.10).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, в ЕГРН не выявлено (л.д.11,68).

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 605 кв.м., расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) - по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона ЛЭП. Часть земельного участка принадлежит территории общего пользования (л.д. 94-95).

Факт нахождения испрашиваемого земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку красные линии были нанесены позднее того, как истец стал пользоваться земельным участком. До указанного времени сведений о наличии планировочных ограничений спорного участка не имелось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленного Самарским филиалом ООО «ТЕХНО-ПЛАН», жилое строение имеет общую площадь 10,6 кв.м., жилую площадь 10,6 кв.м., подсобную 5,5 кв.м. (л.д.110-120).

В соответствии со ст. ст. 12, 218 ГК РФ, п.1 ст. 59 ЗК РФ, суд вправе признать право собственности право собственности гражданина на земельный участок и расположенное на нем строение.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением между ФИО2 и ФИО1 состоялась, право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит признанию за истцом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м., согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО ГК «Абсолют», согласно координат с расположенным на нем жилым строением, общей площадью 10,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2017г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.