Решение № 2-7335/2017 2-844/2018 2-844/2018 (2-7335/2017;) ~ М-6837/2017 М-6837/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-7335/2017

Дело № 2-844/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бубиной А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 59,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенной на четвертом этаже девятиэтажного кирпичного дома. В <данные изъяты> году самостоятельно была произведена перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки между коридором (4), туалетом (6) и ванной (5); выполнены новые перегородки и ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов между коридором (4), ванной (6) и туалетом (5). В квартире выполнено переустройство: в кухне (3), туалете (5) и ванной (6) изменено месторасположение сантехнических приборов; выполнен подвод труб водоснабжения и канализации к существующим стоякам. Перепланировка выполнена в целях улучшения бутовых условий жилого помещения. По результатам обследования данной квартиры ООО «Алкис» дано заключение, что работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкций и элементов соседних квартир, трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. В связи с выполненной перепланировкой в здании несущие узлы и конструкции изменениям не подвергались. Просит сохранить перепланированное изолированное жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в квартире были выполнены следующие работы демонтаж не несущих перегородок между коридором и ванной, туалетом; ванной и туалетом. Монтаж перегородок с образованием помещений: коридора, туалета и ванной. Демонтаж ванны и умывальника в ванной, унитаза в туалете. Монтаж унитаза в туалете, ванны и умывальника в ванной. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, а именно в связи с выполнением перепланировки без согласования органов местного самоуправления.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанном жилом помещении были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между помещениями ванной и туалета, между коридором и ванной, туалетом; возведена перегородка между ванной и туалетом (с образованием помещений ванны и туалета), возведена перегородка между коридором и ванной, туалетом; демонтированы ванная, умывальник в ванной комнате, унитаз в туалете; установлены ванная и умывальник в ванной комнате, унитаз в туалете.

Согласно заключению ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности конструкций квартиры и здания в целом, текущее состояние объекта: <адрес>, в <адрес>, оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-20063. Квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Экспликация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением КГБУ «Хабаровский Каревой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной на 4-ом этаже 10-ти этажного жилого <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Экспликация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из справки АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, в <адрес> по адресу: <адрес> монтаж газоиспользующего оборудования соответствует требованиям СНиП 42-01-2002 и Правил безопасности.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, а исковые требования истца удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 58,2 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2018.