Решение № 2-4334/2019 2-4334/2019~М-4404/2019 М-4404/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-4334/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при помощнике судьи ФИО3, секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 20 сентября 2019 года гражданское дело по иску ТСН «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ТСН «<данные изъяты>» осуществляет управление эксплуатацией жилищного фонда, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняя работы по содержанию мест общего пользования, придомовой территории, инженерного оборудования и сетей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик оказываемые услуги не оплачивает, в результате чего образовалась задолженность по оплате услуги за содержание жилья в сумме 36 791,61 рубль, по оплате услуги капитального ремонта в размере 24 725,68 рублей за период с января 2017 по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения в размере 11 564,83 рубля, государственную пошлину в сумме 2 392,46 рубля.

Председатель ТСН «<данные изъяты>» ФИО6 требования поддержал в полном объеме просил взыскивать задолженность по ДД.ММ.ГГГГ Пояснил, что тариф по капитальному ремонту установлен в размере 6,70 рублей. Ответчик не платил за капительный ремонт в течение 27 месяцев. С февраля 2017 года денежные средства переданы региональным фондом капитального ремонта на счет собственников. Тариф за обслуживание жилья в 2017 году составил 19,59 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 20,57 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании факт наличия задолженности не отрицал. Оплату не производил, поскольку возник конфликт с управляющей организацией.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ТСН «<данные изъяты>» выбрано лицом, уполномоченным действовать от имени и в интересах собственников в части организации капитального ремонта и взыскания задолженности в фонд капитального ремонта с собственников помещений, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов, пересмотренных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д.14-20).

Указанным протоколом установлен размер ежемесячного взноса на проведение капительного ремонта- 6,7 руб. за кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права площадь жилого помещения ФИО5, составляет 65,9 кв.м.

Согласно сведений регионального фонда о начисленных и уплаченных суммах взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность ФИО5 составила 12 676,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о зачислении денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет дома.

Истцом произведен расчет задолженности ответчика по взносам на капительный ремонт, согласно которому взысканию с ответчика подлежит 24 725,88 рублей:

За 2017 год: 11месяцев х 441,53(6,7х65,9)=4856,83+128,19(январь 9дн)=4985,02 руб.(441,53:31день январь=14,24 в день х 9дней=128,19).

За 2018 год: 12 месяцев х 441,53=5298,36

2019г=4месяца х 441,53=1766,12 руб.

Вместе с тем, судом произведен расчет задолженности, согласно которому с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 842 рубля 62 копейки.

Кроме того, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утвержден тариф на содержание жилья на 2017 год в размере 19,59 рублей за 1 кв.м. общей площади (л.д.42-44).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> утвержден тариф на содержание жилья на 2018 год в размере 20,57 рублей за 1 кв.м. общей площади (л.д.48-50).

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по оплате за содержание жилья составил 36 791,61 рубль.

Судом произведен расчет, согласно которому взысканию в ответчика подлежит задолженность в сумме 34 457,81 рубль:

2017 год- 19,59 руб.x 65,9 кв.м.x12 мес.=15 491,77 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-20,57 руб.x 65,9 кв.м.x15 мес.=20 333,44 руб.

В связи с изложенным, поскольку доказательств оплаты задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 457 рублей 81 копейку, задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 842 рубля 62 копейки.

Кроме того, истцом ко взысканию заявлены пени, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 11 564,83 рубля.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая общий размер задолженности, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2009 рублей 01 копейка пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСН «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «<данные изъяты>» задолженность по оплате услуг за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 457 рублей 81 копейку, задолженность по оплате капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 842 рубля 62 копейки, пени в сумме 2 000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2009 рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>