Решение № 2-1034/2019 2-1034/2019~М-881/2019 М-881/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1034/2019

Дело № года.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 ноября 2019 года

.
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Мафедзова А.М., при секретаре – Тлуповой Л.Л., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>5 от 07.03.2019г., представителя ответчика - ФИО3, действующей на основании доверенности № от 09.01.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации городского округа Баксан КБР и Управлению Россрестра по КБР о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к местной администрации городского округа Баксан КБР и Управлению Россрестра по КБР и просит признать права собственности на земельный участок площадью 3283 кв. м, расположенный по адресу: КБР, г.о.Баксан, сел. Дыгулыбгей, пер.Южный, <адрес> силу приобретательной давности.

В обосновании заявленного требования истец указал, что он зарегистрирован и проживает в домовладении расположенном по адресу: КБР, с.<адрес>, пер. Южный <адрес>, который он унаследовал после смерти своего отца ФИО4 <адрес> земельного участка расположенного по указанному адресу составляет 5783 кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Как до смерти наследодателя, так и после, истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется, данным земельным участком как своим собственным, то есть обрабатывает землю и занимается выращиванием сельскохозяйственной продукции и т.д... После смерти наследодателя ДД.ММ.ГГГГ, истец как наследник вступил в право наследование и стал собирать документы на оформление домовладение и земельного участка в свою собственность. Тогда ему стало известно, что согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок выданный администрацией с.<адрес>, у них в собственности имеется всего 2500 кв.м. Специалистами геодезисткой организации было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь земельного участка составила 5783 кв.м., то есть в добросовестном пользовании истца находится земельный участок общей площадью 5783 кв.м., расположенный по адресу: КБР, с.<адрес>, пер. Южный <адрес>, где возведен одноэтажный жилой дом и подсобные помещения. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, тоже указано общая площадь земельного участка 5783 кв.м. С указанного периода времени, истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения эти земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче его со стороны каких-либо лиц или с администрации г.о. Баксан, в том числе и с.<адрес>, не поступало. Он всегда пользовался и владел данным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на данный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ, истец как наследник оформил на свое имя вышеуказанное домовладение и земельный участок общей площадью 2500 кв.м. <адрес> земельного участка общей площадью 3283 кв.м, ему отказывают зарегистрировать в установленном порядке.

Ввиду того, что он с 1989 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, считает необходимым признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на общую площадь 3283 кв.м., за которую он исправно платит налог за землю.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали вышеизложенные доводы и просили удовлетворить иск. Кроме того, истец ФИО1 в своем выступлении к изложенным доводам, добавил, что спорный земельный участок, ранее использовался жителями села в качестве свалки. Его покойный отец произведя значительные материальные затраты очистил его от мусора, завез туда грунт и там заложил плодоносящий фруктовый сад. В настоящее время этот земельный участок обнесен общим забором и там имеются строения.

Представитель ответчика ФИО3 считал заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку у истца не имеются ни каких правоустанавливающих документов на оспариваемый земельный участок. Земельный участок принадлежит администрации г.о.Баксан и ни ФИО1, ни его отцу при жизни, на законных основаниях администрацией г.о.Баксан не передавался.

Третье лицо - Управление Россрестра по КБР извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не явило.

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО4 принадлежал на праве личной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: КБР, г.о.Баксан, <адрес>, пер.Южный,44.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Южный,44 (ФИО5,44) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь домовладения составляет 5783 кв.м., из них застроенная часть составляет 407,1 кв.м.

Истец проживает в указанном домовладении, пользуется им, оплачивает расходы по его содержанию с 1989 года, что не оспаривалось сторонами, подтверждено материалами дела.

02.07.2018г. умер ФИО4, после его смерти право собственности на дом и земельный участок по праву наследования по закону перешло к его сыну – истцу ФИО1

Право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 2500 кв. зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межевого плана фактическая площадь домовладения расположенного по адресу: <адрес>, пер.Южный,44. составляет 5783 кв.м.

Вместе с тем судом установлено, что ни родителям истца, ни ему самому кроме земельного участка площадью 2500 кв. метров, другого земельного участка в установленном законом порядке никогда не предоставлялся.

Напротив из пояснений истца данных им в ходе судебного заседания было установлено, что оспариваемая часть земельного участка (3283 кв.м.) фактически была самовольно захвачена его покойным отцом –ФИО4, который прихватив прилегающий земельный участок, установил общий забор вместе с земельным участком занимаемым им на законных основаниях и заложил фруктовый сад.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. Таким образом, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

ФИО1 в ходе судебного разбирательства не представлено каких-либо достаточных и допустимых доказательств того, что у него имеются какие-либо документы, которые могли бы послужить основанием для регистрации права собственности истца на спорный земельный участок.

Как установлено судом спорный земельный участок по адресу: <адрес>, пер.Южный,44, не находится в частной собственности, а относится к государственной собственности. Администрация г.о.Баксан от права собственности на данный земельный участок не отказывался, и он не является бесхозяйным.

Суд исходит из того, что владеть спорным земельным участком добросовестно, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является правонарушением. Следовательно, на самовольно занятый земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Ссылка истца о том, что по техническому паспорту домовладения площадь земельного участка составляет 5783 кв.м. и то, что в получаемом налоговом уведомлении об уплате земельного налога сумма исчисляется с учетом указанного размера, также не могут послужить основанием для удовлетворения заявленного требования, поскольку ни технический паспорт домовладения, ни налоговое уведомление не являются правоустанавливающими документами, влекущими возникновение права собственности на оспариваемый земельный участок.

Кроме того, суд принимает во внимание, что требование истца признать за ним право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности фактически сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка, как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о необоснованности заявленного ФИО1 требования о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности, в связи с чем в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к местной администрации городского округа Баксан КБР и Управлению Россрестра по КБР о признании права собственности на земельный участок площадью 3283 кв. м, расположенный по адресу: КБР, г.о.Баксан, сел. Дыгулыбгей, пер.Южный, <адрес> силу приобретательской давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Баксанский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья - подпись Копия верна: Судья Баксанского районного суда КБР А.М. Мафедзов