Решение № 2-231/2017 2-231/2017~М-130/2017 М-130/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 02 ноября 2016 года она на основании расписки приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, которым она с момента приобретения пользуется как своей собственностью, оплачивает налоги, прочие платежи и сборы, каких либо лиц оспаривающих право собственности на гараж не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что каких- либо документов подтверждающих право собственности ФИО2 на спорный гараж не имеется, о чем ей было известно при его приобретении. ФИО2 приобрел данный гараж также по расписке, оформленной в простой письменной форме. Она собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не является, при приобретении гаража, расположенного на земельном участке принадлежащем собственникам жилых помещений расположенных в <адрес>, вопрос связанный с пользованием земельным участком не согласовывала. В качестве возникновения ее права собственности указывает на наличие рядом стоящих гаражей на которые зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. С момента приобретения гаража, она оплачивает ОАО «Красноярскэнергосбыт» предоставленную электроэнергию, налоги на данный объект недвижимости не оплачивает, поскольку ввиду отсутствия регистрации права собственности, гараж объектом налогообложения не является.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворении, суду пояснил, что на 02 ноября 2016 года основании расписки, оформленной в простой письменной форме, продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> каких-либо документов подтверждающих его право собственности на данный гараж у него не имеется. Спорный гараж им ранее был приобретен также по расписке, оформленной в простой письменной форме у Х. который умер. Наличия у Х. права на отчуждение данного гаража ему неизвестно. С учетом сложившейся практики, продажа гаражей осуществляется по такого рода распискам, с последующим признанием на них права собственности в судебном порядке. При этом, при приобретении им спорного гаража, он не согласовывал с собственниками многоквартирного дома, которым принадлежит земельный участок, на котором расположен гараж, вопрос связанный с пользованием земельным участком.

Представитель ответчика администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО3 (полномочия подтверждены) просила дело рассмотреть в отсутствие представителя сельсовета.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что приобрела 02 ноября 2016 года у ФИО2 гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> которым владеет с момента приобретения.

В качестве доказательства возникновения права истцом представлена расписка от 02 ноября 2016 года, оформленная в простой письменной форме, согласно которой ФИО2 продал ФИО1 капитальный гараж (с подвалом и смотровой ямой) по адресу: <адрес> за 100000 рублей.

При толковании условий данного договора (расписки), принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, следует, что предметом договора, объектом отчуждения, является капитальный гараж (с подвалом и смотровой ямой) по адресу: <адрес>.

Согласно постановления администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 09.07.2009г. №-п на основании заявления ФИО2, гаражу, находящемуся с восточной стороны <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>

На основании заявления ФИО1, администрацией Ермаковского сельсовета выдана справка о присвоении почтового адреса гаражу, расположенному по адресу: <адрес> - <адрес>

С учетом объяснений сторон следует, что предметом отчуждения являлся гараж, расположенный по адресу: <адрес> которому впоследствии администрацией Ермаковского сельсовета был присвоен почтовый адрес.

Сведения о регистрации прав на спорный гараж отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Сведениями о предоставлении земельного участка под строительство гаража, о строительстве гаража, расположенного по адресу: <адрес>, администрация Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, МКУ «Архив Ермаковского района» не располагает.

Сведения о наличии зарегистрированных прав в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», стороной истца не представлено вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ.

Из ответа на запрос Администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж, прилегает к многоквартирному дому и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу ст.36 ЖКРФ, постановка которого на кадастровый учет произведена в 2004-2005г.г.

Отказывая ФИО1 в удовлетворении исковых требований, суд исходит из отсутствия правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поскольку вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств того, что на момент продажи гаража, он принадлежал ответчику на праве собственности, и он имел право на распоряжение им, а кроме того земельный участок на котором возведен гараж, находится в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд также не усматривает оснований для возникновения права собственности на спорный объект в порядке ст. 234 ГК РФ.

При этом, суд отмечает, что согласие ФИО2 с иском и отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований с его стороны, юридически значимым обстоятельством по делу не является, поскольку согласие лица, не являющихся собственниками спорного имущества, не имеет правового значения для разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 года.