Решение № 2-105/2019 2-105/2019~М-32/2019 М-32/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-105/2019

26RS0011-01-2019-000053-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 21 февраля 2019 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербинина И.А.,

при секретаре Васютиной Д.Э.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о расторжении договора мены,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о расторжении договора мены, из которого следует, что 20 июня 2017 года на основании решения совета депутатов Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края, между ФИО1 и администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края был заключен договор № 2 мены жилой площади в собственность. В соответствии с этим договором между сторонами произошел обмен принадлежащей истцу на праве собственности: квартиры № 1 расположенной по адресу, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №. В свою очередь ответчик передал в собственность истцу <адрес>, находящийся по адресу <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер (или условный) № и долевую собственность в многоквартирном доме. Была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные квартиры. После заключения договора мены и получения ею ключей, выяснилось, что переданное ей жилое помещение не соответствует полной строительной готовности, а именно, отсутствует внутренняя отделка помещения, отсутствуют санитарно-технические приборы, не произведен монтаж приборов отопления, нет подключения инженерных сетей, отсутствуют индивидуальные приборы учета. В соответствии с ответом на её досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире которую она получила согласно оспариваемого ею договора мены в настоящее время невозможно проживать, в связи с незавершенным строительством многоквартирного дома по адресу: <адрес> этого дома не завершено в связи с недостаточностью средств.

В судебном заседании истец ФИО1 изменила заявленные требования, просила суд обязать администрацию муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края произвести обмен, принадлежащей ей на праве собственности: квартиры № 11, находящейся по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый (или условный) № и долевую собственность в многоквартирном доме, принадлежащей ответчику на праве собственности: <адрес> расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

В судебном заседании представителя ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края ФИО2 (доверенность) не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса РФ), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2 статьи 567 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, установлено требование государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее согласно п. 2 ст. 233 ГК РФ применяются, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения совета депутатов Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и администрацией муниципального образования Грачевского сельсовета Грачевского района Ставропольского края был заключен договор мены жилой площади в собственность №.

В соответствии с условиями данного договора между сторонами произошел обмен принадлежащей истцу на праве собственности: <адрес> расположенной по адресу, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и принадлежащей ответчику на праве собственности: квартиры № 11, находящийся по адресу <адрес><адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер (или условный) № и долевую собственность в многоквартирном доме. Государственная регистрация перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости произведена.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что квартира № 11, находящаяся по адресу <адрес><адрес>, не соответствует полной строительной готовности, а именно отсутствует внутренняя отделка помещения, отсутствует санитарно-технические приборы, не произведен монтаж приборов отопления, нет подключения инженерных сетей, отсутствуют индивидуальные приборы учета. Таким образом, истцу было передано имущество не надлежащего качества, что сторонами и не оспаривается.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, исходя из анализа условий оспариваемого истицей договора мены, установив, что ответчик нарушил условия данного договора, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о расторжении договора мены - удовлетворить в полном объеме.

Обязать администрацию муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края произвести обмен, принадлежащей ФИО1 на праве собственности: квартиры № 11, находящейся по адресу <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый (или условный) № и долевую собственность в многоквартирном доме, принадлежащей администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского район Ставропольского края на праве собственности: квартиры № 1 расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-105/2019 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК