Решение № 2-2156/2025 2-2156/2025~М-1976/2025 М-1976/2025 от 27 ноября 2025 г. по делу № 2-2156/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2156/2025 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора ренты состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и его родителями ФИО3 и ФИО2 состоявшимся и о признании за ним право собственности на квартиру с К№, общей площадью 58 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что его родители, ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками жилого помещения: трехкомнатной квартиры общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил со своими родителями нотариально удостоверенный договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, предметом которого являлась вышеуказанная трехкомнатная квартира.В соответствии с условиями данного договора, родители передали ему в собственность вышеуказанную квартиру, а он обязался предоставить им пожизненное содержание, а именно обеспечивать продуктами питания и медикаментами, в случае их болезни обеспечивать уход за ними, в случае смерти организовать похороны и поминание каждого из них.Условия данного договора им выполнялись в полном объеме. Он проживал со своими родителями, оплачивал коммунальные услуги, покупал продукты питания и необходимые лекарства.Его мать ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.Вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением так и не был зарегистрирован должным образом на момент их смерти. После смерти и матери и отца он за свой счет организовал похороны и оплатил поминальные обеды. В настоящее время продолжает проживать в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, провожу необходимый ремонт.Он обращался с заявлением о проведении государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ и перехода к нему права собственности на вышеуказанную квартиру, однако решением Ленинского филиала Тульского областного регистрационного центра от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, так как для регистрации договора (сделки), необходимы заявления всех сторон сделки в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец ФИО1 и ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были уведомлена надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом мнения истца на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним (ч. 1 ст. 602 ГК РФ).

Из положений ст. 603 ГК РФ следует, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и его родителями ФИО3 и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, предметом которого являлась квартира общей площадью 58 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая последним на праве общей совместной собственности на основании справки Ленинского МУП «Бюро технической инвентаризации» Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. № свидетельства о регистрации права собственности, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №; регистрационной удостоверения, выданного Ленинским БТИ Тульское области ДД.ММ.ГГГГ №; договора передачи, заключенного с совхозом «Ленинский» Ленинского районного агропромышленного объединение Агропромышленного комитета Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с условиями заключенного договора, ФИО3 и ФИО2 вышеуказанная спорная квартира была передана в собственность истцу ФИО1, который обязался предоставить им пожизненное содержание, а именно обеспечивать продуктами питания и медикаментами, в случае их болезни обеспечивать уход за ними, в случае смерти организовать похороны и поминание каждого из них, а также осуществлять за свой счет ремонт квартиры и участвовать в расходах по ее содержанию.

Также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которых, за получением свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу никто из наследников не обращался, наследственных дел не заводилось.

Как следует из доводов истца и материалов дела, во исполнение своих обязательств, предусмотренных заключенным договором ренты, истец проживал со своими родителями, оплачивал коммунальные услуги, покупал продукты питания и необходимые лекарства, произвел все необходимые действия, связанные с оформлением документов и организацией похорон, что не оспаривалось ответчиками.

После смерти родителей истец продолжает поддерживать спорную квартиру в надлежащем состоянии и выполнять все обязанности собственника жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи и платежные документы оформил на свое имя.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлен факт заключения договора пожизненного содержания между истцом ФИО1 и его родителями ФИО3 и ФИО2, данный факт никогда не был предметом спора, и он не оспаривается, и с момента заключения договора ренты рентодатели не просили признать заключенный договор ренты недействительным, а доказательств обратного не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что сторонами по договору ренты свои обязательства исполнены, что подтверждается материалами дела.

При этом суд принимает во вникание, что договор пожизненного содержания с иждивением никогда не оспаривался, не отменялся и судом недействительным не признан, следовательно, все условия сделки сторонами исполнены.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО1 и его родителями ФИО3 и ФИО2, состоялся договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор ренты следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также мнения ответчиков не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру с К№, общей площадью 58 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий Тюрин Н.А.