Решение № 2-2089/2026 2-2089/2026(2-9359/2025;)~М-7596/2025 2-9359/2025 М-7596/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2089/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе

председательствующего судьи Артеменко А.В.,

при секретаре Батырбековой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2089/2026 по исковому заявлению ФИО2 ича к администрации г. Нижневартовска, третьи лица МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству г. Нижневартовска» и ФИО1, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что он с 2003 года владеет гаражным боксом № общей площадью 48 кв.м., расположенным по адресу: г. Нижневартовск, общественный центр II очереди застройки, <адрес> кадастровый квартал №, который был приобретен <дата> у ФИО1 <дата> МУП «БТИ» была выполнена заявка по изготовлению схемы земельного участка в отношении данного объекта недвижимости, присвоен кадастровый №. По данным Росреестра право собственности на земельный участок и спорный гаражный бокс не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 48кв.м., находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, общественный центр II очереди застройки, <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик администрации г. Нижневартовска в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Третьи лица МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству г. Нижневартовска» и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, №. Расчеты по сделке подтверждены соответствующей распиской.

При этом право собственности на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано ни за прежним владельцем, ни за истцом.

По запросу суда администрацией г.Нижневартовска предоставлена информация, выписка ЕГРН на земельный участок, акт его обследования от <дата>, из которых следует, что гаражный бокс ФИО2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «земельные участки общего пользования», участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.Нижневартовск и <дата> передан в постоянное (бессрочное) пользование МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству г. Нижневартовска», территория, на которой расположен гаражный бокс ФИО2 под строительство гаражей никому и ни на каком праве не предоставлялась, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта не выдавались.

Следовательно, строение возведено прежним владельцем самовольно, без соответствующих разрешений, мер к получению которых истцом и предыдущим собственником не предпринималось, а равно истцом не предпринимались меры по оформлению прав на землю под построенным гаражом.

Суд отмечает, что спорный гараж, будучи самовольной постройкой, не является объектом гражданского оборота, не мог быть передан истцу прежним владельцем по договору купли-продажи от <дата>. Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен гараж, не мог быть предоставлен для строительства, поскольку сформирован только <дата>, т.е. после возведения постройки.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, при наличии у строения хотя бы одного из указанных в норме квалифицирующих признаков, оно является самовольной постройкой.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 1 января 1995 г., и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ).

По смыслу ранее действовавших норм ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., а также исходя из положений п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г. по решению органов власти по действовавшим в тот период правилам, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Как разъяснено в пунктах 39,41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке, который ни истцу, ни прежнему владельцу гаража не предоставлялся, оснований для признания права собственности истца на самовольную постройку не имеется вне зависимости от соответствия постройки градостроительным требованиям и отсутствия нарушений прав иных лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 ича к администрации г. Нижневартовска, третьи лица МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству г. Нижневартовска» и ФИО1, о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийскогоавтономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.

Судья А.В. Артеменко