Решение № 2-226/2018 2-226/2018 ~ М-105/2018 М-105/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-226/2018

Гр. дело № 2–226/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой Н.С.,

при секретаре Финагиной В.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гаражи.

В обоснование исковых требований указал, что он в период с 1989 по 1991 годы своими силами построил гаражи, расположенные по адресу: <.....> на специально выделенном для этих целей земельном участке. С момента постройки он пользуется гаражами, несет бремя их содержания, однако оформить право собственности на указанные гаражи не имеет возможности, поскольку по архивным данным он не значится в списочном составе <.....>.

Просит признать право собственности на гаражи, расположенные по адресу: <.....>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В телефонограмме исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело без своего участия, с участием своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что спорные гаражи были построены истцом за счет собственных средств, своими силами. С момента постройки истец открыто владеет, пользуется гаражами, несет расходы по их содержанию. За прошедшее время никто из третьих лиц его прав на гаражи, а также на земельный участок, на котором они возведены, не оспаривал. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, однако зарегистрировать право собственности на гаражные боксы во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием документов о включении истца в списочный состав <.....>.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что спорные гаражи в установленном порядке самовольными постройками не признавались, в реестре муниципальной собственности не числятся, договор аренды земельного участка с ФИО2 не заключался. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО2 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Оставляет принятие решения на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 июня 1989 года N 175 организован кооператив <№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок владельцев индивидуального транспорта, расположенных по ул. <.....>; утвержден его Устав и списочный состав.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 20 июля 1989 года N 191 кооперативу <№> предоставлен земельный участок площадью 0,64 га под строительство 106 гаражных боксов в коммунальной зоне за <.....>, в границах утвержденных проектом.

Согласно решению Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 13 декабря 1991 года N 398 изменен списочный состав гаражно-эксплуатационных и гаражно-строительных кооперативов <№> (<.....>); увеличена численность гаражно-строительного кооператива <№> до 460 человек. За счет объединения с кооперативом <№> на основе единого принятого Устава.

По сведениям, представленным ГОКУ "Государственный архив Мурманской области в г.Кировске", в документах архивного фонда Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области за 1989–1991гг., в приложениях к решениям Апатитского горисполкома от 20.06.1989 N 175, от 13.12.1991 N 398, в списках членов ГЭК <.....>, ФИО2 не значится. В документах архивных фондов Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области, администрации г.Апатиты Мурманской области за 1989–1999 гг. решения, распоряжения, постановления о выделении земельного участка под строительство индивидуального гаража <.....> ФИО2, включении его в списочный состав ГЭК <№> не имеется.

Как следует из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты, ФИО2 числится в списочном составе кооператива <№>, предоставленным председателем кооператива по состоянию на 27.06.2017; адреса гаражей читать в следующей редакции: <.....> (л.д. 38).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты следует, что гаражи, расположенные по адресу: <.....>, самовольными постройками не признавались. Договор аренды земельного участка под указанными гаражами с ФИО2 не заключался.

Из кадастровых паспортов следует, что гаражи, расположенные по адресу: <.....>, относятся к недвижимому имуществу.

Таким образом, спорные гаражи представляют собой капитальные строения, построены на земельном участке, выделенном непосредственно для строения. Данные объекты отвечают требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса РФ.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества отсутствуют.

По данным ГУПТИ МО по реестру собственности на объекты – гаражи по адресу: <.....>, регистрация права собственности не производилась.

Согласно справке старшего ряда <.....> ФИО2 производит ежемесячные платежи по электроснабжению и расчистку снега в зимний период времени.

Из пояснений представителя истца следует, что истец в период с 1989–1991 гг. собственными силами и за счет собственных средств построил гаражи. С указанного времени он является членом ГЭК <.....> и открыто, непрерывно владеет и пользуется указанными гаражами, несет эксплуатационные расходы по их содержанию. Иных владельцев указанных гаражей или лиц, претендующих на указанные объекты, не имеется.

Оснований не доверять объяснениям представителя истца у суда не имеется, поскольку они согласуются с исследованными по делу письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорные гаражи на выделенном земельном участке с целью их использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при их строительстве им допущено не было. Самовольными постройками гаражи не являлись. Право истца на земельный участок и возведение гаражей никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на гаражи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью 56,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью 56,5 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью 56,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на гараж, расположенный по адресу: <.....>, площадью 56,9 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Н.С. Воробьева