Решение № 2-2258/2025 2-304/2026 2-304/2026(2-2258/2025;)~М-1701/2025 М-1701/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-2258/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 20 января 2026 года

Городецкий городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре Кабаниной Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1500+/-8,25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатам характерных точек: от точки *

В обоснование своих требований указал, что в 1985 году истцу, как работнику колхоза, был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. На протяжении более 35 лет истец постоянно пользовалась участком, платила за него налоги и постоянно обрабатывала его в соответствии с его назначением. Согласно справке, выданной главой администрации ФИО3, по сведениям похозяйственного и земельного учета администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... за ФИО1 *** года рождения, зарегистрированной по адресу: ......., Кумохинский сельсовет, д. Серково, ......., числится по состоянию на *** в пользовании земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ........ Кумохинский сельсовет, д. Серково. основание: лицевой счет б/н с 1981-1986г.г. лицевой счет * похозяйственных книг д. Серково Кумохинского сельсовета ....... 2013-2017 г.г. правоустанавливающих документов на участок не получала. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *, за указанный участок истцом оплачивались налоги. *** был заказан межевой план, согласно заключению кадастрового инженера: данный земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, д. Подлужное, общая площадь 1500 +/- 8.25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, реестровый номер границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуальное обозначение ( вид. тип, номер, индекс) - 52:00-6.1160, 52:00-6.1162, с местом положения границ по следующим координатным точкам: *. С момента выделения земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется землей с учетом категории и вида разрешенного использования, а также несет бремя содержания имущества, оплачивая земельный налог.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ней, ФИО1, *** года рождения, ИНН *, право собственности на земельный участок общей площадью 1500+/-8,25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатам характерных точек: *).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании по существу иска пояснил: истец являлся членом колхоза. В 1984 году она переехала жить в д. Серково, ей был выделен земельный участок. Участком истец пользуется, опахивает и засаживает, границы его установлены с 1985 года, межевой план имеется. Построек на участке нет. Истец обращалась в КУМИ с заявлением, которое не приняли, посоветовали обратиться в суд. Земельный участок всегда располагался по одному адресу, адрес земельного участка не менялся. Его выдавали по месту жительства в ........ Истец налог на земельный участок оплачивала. В архив обращались, выдали справку о том что сведений о выделении земельного участка, не имеется. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... надлежащим образом извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу иска указав, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено документального подтверждения выделения ей земельного участка в собственность, в связи с чем, отсутствуют основания для приобретения истцом земельного участка в собственность бесплатно.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федераций. N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям похозяйственного и земельно-кадастрового учета администрации Кумохинского сельсовета Городецкого муниципального района ....... по состоянию на ***, за ФИО4, *** года рождения, зарегистрированной по адресу: ....... числится в пользовании земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ......., Кумохинский сельсовет, д. Серково. Основание: лицевой счет № б/н с 1981-1986 г.г., лицевой счет * похозяйственных книг д. Серково Кумохинского сельсовета ....... с 2013-2017 г........ документов на земельный участок не получала.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером * общей площадью 1500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., Кумохинская с/а, д. Серково, ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ***. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ***. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположение границ земельного участка, сведения о частях земельного участка отсутствуют.

Согласно налоговому уведомлению * от ***, ФИО1 ИНН * исчислен земельный налог за земельный участок с кадастровым номером * по адресу: ......., в размере 1 107,00 рублей.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

*** вступил в силу Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до *** - даты вступления в силу Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ***) в том числе для личного подсобного хозяйства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с *** В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установил систему, порядок формирования, правовой статус органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с положениями ст. 9 Закона о регистрации государственную регистрацию прав осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (учреждения юстиции). Порядок их создания, структура, принципы размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Учреждения юстиции являются государственными органами, обладающими правами юридических лиц. Пункт 3 ст. 15 Закона о регистрации содержит положение о том, что регистраторы прав (должностные лица учреждений юстиции) являются государственными служащими.

Государственное учреждение юстиции ....... по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано в соответствии с постановлением ....... от *** N 73 "О создании государственного учреждения юстиции ....... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Указанным постановлением предписывалось сохранить действующий порядок регистрации, утвержденный постановлением ....... от *** N 274 "О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории .......", в части, не противоречащей Закону о регистрации.

До начала деятельности Учреждения юстиции сохранялся действующий порядок государственной регистрации, утвержденный постановлением ....... N 274 от *** "О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории .......".

В соответствии с п. 6.1. указанного Постановления, права на недвижимое имущество, зарегистрированные органами, осуществлявшими регистрацию до вступления в силу настоящего Временного положения, являются юридически действительными.

Из п. 9.1 Постановления ....... от *** * «О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории .......» государственная регистрация прав собственности до апреля 1997 года на территории ....... проводилась органами местного самоуправления.

Исходя из анализа приведенных законоположений, следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от *** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до ***, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок.

Таким образом, исходя из приведенных нормативных положений, сведения из земельно-кадастровой и похозяйственной книг Кумохинской сельской администрации ....... на *** год, а также сведения налогового органа об оплате ФИО1 до 2023 года земельного налога в отношении спорного земельного участка общей площадью 1500 кв.м. относятся к числу документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на основании которых право собственности на земельный участок, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: ......., по следующим координатам характерных точек: *, а также уточнена его площадь, которая составила 1500+/-8,25 кв.м..

Таким образом, указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок общей площадью 1500+/-8,25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, ......., Городецкий муниципальный округ, д. Подлужное, с местоположением границ в соответствии с межевым планом.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ИНН * право собственности на земельный участок общей площадью 1500+/-8,25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......., с местоположением границ по следующим координатным точкам: *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина