Решение № 2-1293/2020 2-1293/2020~М-1140/2020 М-1140/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-1293/2020

УИД 63RS0№-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 10 ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1293/20 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ФИО2, в котором с учетом последующих уточнений, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, в точках каталога координат в соответствии с проектом границ земельного участка, подготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата> г.; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка, подготовленном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «СВЗК». Согласно данных выезда на земельный участок и документов, определяющих местоположение земельного участка более <...> лет, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № собственником которого, является ФИО2 Истец обратился к ответчику ФИО2 по вопросу согласования границ земельного участка, возражения по фактическому расположению границ отсутствовали, из чего можно сделать вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, выполнено с нарушениями. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составила <...> кв.м. (согласно проекту границ земельного участка от <дата>, что на <...> кв.м. больше площади участка согласно сведениям ЕГРН).

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, из ранее данных им пояснений, следует, что в <дата> году ему был предоставлен земельный участок, на котором им был установлен в <дата> году забор по всему периметру земельного участка, то есть с четырех сторон, поскольку земельный участок истца был первым по своей линии. С момента установки забор не переставлялся, границы земельного участка не менялись.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле и их представителей.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области № № от <дата> г., собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка, с кадастровый номер №, не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что относительно указанного земельного участка смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого, является ответчик ФИО2

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с указанием местоположения характерных точек границ указанного земельного участка.

Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от <дата> г., при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> поставленный на государственный кадастровый учет; наложение границ уточняемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <...> кв.м. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всей общей границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Измерения по фактическим границам, сложившимся более <...> лет назад, подтвердили наличие ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают <...> метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Кроме того, при сопоставлении графического материала на земельный участок с кадастровым номером №, а именно план границ земельного участка №№ от <дата> г., с графическими материалами на уточняемый земельный участок по состоянию на <дата> год, установлено прохождение вдоль общей границы (по забору) земельного участка с кадастровым номером № и уточняемого земельного участка газовой трубы, что также подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим, можно сделать вывод, что по земельному участку с кадастровым номером №, реестровая ошибка в местоположении характерных точек границ возникла в результате проведения работ по территориальному землеустройству в отношении этого участка. При привязке к опорно – межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к параллельному смещению границы участка в сторону уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на <...> м. в точках № и на <...> м. в точках №

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Закона № 218 - ФЗ, согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ спорных земельных участком.

Вместе с тем, из межевого дела земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что в нем отсутствует акт согласования границ земельного участка, который должен содержать подписи всех заинтересованных лиц - смежных землепользователей.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснил, что он с <дата> года является соседом ФИО1, который возвел забор на своем земельном участке с четырех сторон, поскольку на своей линии был первым. По границе указанного земельного участка с земельным участком ФИО2 проходит газовая труба, в связи с чем, можно утверждать, что забор с момента его установки не передвигался.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта наличия реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и для ее исправления, путем внесения изменений в ЕГРН в части исключения сведений о координатах (сведения о характерных точках границ земельного участка) земельного участка, с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, согласно плану границ земельных участков от <дата> г., изготовленному кадастровым инженером ФИО5

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, между сторонами ФИО1 и ФИО2 фактически отсутствует спор по границам земельных участков, указанные стороны согласны с границами земельных участков, указанных в плане границ земельного участка от <дата> г., изготовленном кадастровым инженером ФИО5

Таким образом, поскольку фактическая смежная граница вышеуказанных земельных участков оставалась неизменной на протяжении более <...> лет и спора между правообладателями относительно смежной границы участков не возникало, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с планом границ земельного участка от <дата> г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом уточненных исковых требований не имеется, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в точках каталога координат в соответствии с проектом границ земельного участка (S2), подготовленным ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>

Обозначение характерных точек границ

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в проекте границ земельного участка, подготовленном ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от <дата>

Данное решение является основанием для исключения и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1293/2020 Куйбышевского районного суда г. Самара.