Решение № 2-1747/2020 2-1747/2020~М-1260/2020 М-1260/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1747/2020

Дело № 2-1747/2020

УИД 52RS0006-02-2020-001257-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО3., просит взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме 120 000 рублей, пени в сумме 36 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 500 руб., указывая, что 15 мая 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Н.Новгород <адрес> В соответствии с договором истец предоставил ответчику во временное пользование недвижимое имущество, а ответчик обязалась выплачивать арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц. С 01 апреля 2019 года арендатор не оплачивал арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. В связи с уклонением ответчицы от погашения задолженности истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, доводы изложенные в возражениях на исковое заявление поддержала. В случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Судом установлено: истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 120 квм., расположенное по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации № от 17 ноября 2008 года.)

15 мая 2012 года между истцом ФИО2 и ответчиком ИП ФИО3 заключен договор аренды здания (нежилого помещения) находящегося в собственности арендодателя.

На основании договора аренды ответчице предоставлено во временное пользование за плату часть помещения, общей площадью 27 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу срок аренды – с 15 мая 2012 года, о чем составлен акт приема-передачи от 15 мая 2012 года.

29 декабря 2015 года между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 27 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев, начиная с 01 января 2016 года (п.4.1 договора), арендная плата за пользование помещением составляет 15 000 руб. за один календарный месяц.

В соответствии с п.3.1 договора расчетным днем считается 01 число каждого текущего месяца. В случае неоплаты в срок до 05 числа арендатором арендодателю арендной платы с арендатора взыскивается пеня в сумме 0,1% от суммы аренды за каждый день просрочки и с 06-го числа прекращается доступ арендатора в арендованное помещение.

Согласно п. 4.2 договора, если за один календарный месяц до окончания срока действия договора не поступило никаких письменных предложений ни от одной из сторон договора по вопросу его продления (пролонгации), то срок действия договора считается продленным (пролонгированным) на срок, указанный в п.4.1 на прежних условиях.

В судебном заседании установлено, что после окончания действия договора аренды, арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате аренды, истец 17 декабря 2019 года направил ответчику претензию с требованием оплаты долга по арендной плате в сумме 120 000 руб. за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2019 года, пени в сумме 36 600 руб., которая последней не получена, конверт возвращен истцу.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договорами аренды, актом приема-передачи, претензией, копией свидетельства, показаниями свидетелей и другими материалами дела.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 29 декабря 2015 года являлся срочным договором, и был заключен сроком на 11 месяцев, начиная с 01 январня 2016 года.

После истечения срока договора, арендатор ИП ФИО3 продолжала пользоваться спорным нежилым помещением, вносила арендные платежи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что действие договора аренды от 29 декабря 2015 года было пролонгировано на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В судебном заседании установлено и подтверждается пояснениями истца, что в начале апреля 2019 года ФИО3 объявила истцу о том, что намерена освободить арендуемое нежилое помещение.

Данный факт так же подтверждается пояснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые каждый в отдельности подтвердили, что ответчик имела намерение освободить помещение, о чем сообщила истцу заранее, об этом им известно со слов ответчика

При определении даты предупреждения о расторжении договора аренды, суд исходит из объяснений истца о том, что в начале апреля ответчик сообщила о намерении освободить помещение. Более ранняя дата извещения допустимыми доказательствами не подтверждена.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обращаясь с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01 апреля 2019 года по 30 ноября 2019 года в размере 120 000 рублей.

Учитывая установленный факт уведомления истца о расторжении договора аренды в апреле 2019 года, суд приходит к выводу о том, что арендная плата по договору от 29 декабря 2015 года должна быть взыскана за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года и составит 45 000 руб. ( 15000х3мес).

Доказательств исполнения финансовых обязательств ответчиком не представлено.

Подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за неуплату арендной платы в срок.

При этом суд не принимает предоставленный расчет истцом, поскольку он рассчитан в соответствии с условиями договора аренды от 15 мая 2012 года, который прекратил свое действие в связи с заключением нового договора от 29 декабря 2015 года.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды от 29 декабря 2015 года, расчет пеней составит за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года 1 365 руб. ( 15000х0,1%х91дн). Данную сумму суд взыскивает с ответчика.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в силу следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные этой статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, законодательством не допускается.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 45 000 руб. за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года, пени в сумме 1 365 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании с ИП ФИО3 задолженности в сумме 75 руб., пени в сумме 35 235 руб., процентов в сумме 7 500 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Базурина