Решение № 2-1733/2025 2-1733/2025~М-111/2025 М-111/2025 от 21 апреля 2025 г. по делу № 2-1733/2025

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя администрации Адрес ФИО5, ответчика ФИО1, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Адрес к ФИО1 об освобождении земельного участка, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 448 кв.м., распложенный по адресу: Адрес, принадлежит на праве аренды ФИО1

По результатам выездного обследования установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено двухэтажное здание (предположительно жилой дом), хозяйственные строения. Земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен.

В протоколе инструментального обследования указано, что ответчик самовольно занимает часть земельного участка с кадастровым номером №

Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером № каталогу координат и информационному приложению, ФИО1 занимает часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 86 кв.м. путем размещения линейного ограждения, капитального гаража, капитальной пристройки к жилому дому.

В соответствии с заключением МУП «БТИ Адрес» № от Дата на земельном участке с кадастровым номером № и частично за границей земельного участка расположены следующие объекты:

- капитальная пристройка к жилому дому: один надземный этаж, фундамент, стены деревянные, перекрытие деревянное, крыша шифер, окно ПВХ остекленное, дверь деревянная, имеется электроснабжение и отопление. Примерные размеры: длина 6,0 м., ширина 5,0 м., высота 2,5 м. К данной пристройке возведен деревянный навес с крышей из профлиста, примерные размеры: длина 4,0 м., ширина 1,5 м., высота 2,0 м. Реконструкция пристройки без значительного ущерба жилому дому возможна;

- капитальный гараж: фундамент бетонный, стены из бетонных блоков с обшивкой железными листьями, крыша деревянная, односкатная с кровельным покрытием из профлиста, ворота металлические. Примерные размеры: длина 7,0 м., ширина 3,0 м., высота 2,5 м.

Самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № площадью 86 кв.м. относиться к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования под автомобильную дорогу общего пользования, временные сооружения, сети инженерно-технического обеспечения, принадлежит на праве собственности публично-правовому образованию.

Просит возложить на ФИО1 обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м. путем демонтажа линейного ограждения (забора), сноса капитальной пристройки, капитального гаража, согласно каталогу координат:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Также просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Иркутска судебную неустойку в размере 50 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме, указав, что не возражает против предоставления ответчику более длительного срока для исполнения решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что земельный участок находится в его пользовании на основании договора аренды до 2028 года. Ему известно о том, что гараж, забор и частично кухня дома выходят за границы принадлежащего ему земельного участка. Им принимаются меры к разрешению вопроса о предоставлении ему земельного участка, на котором расположены спорные строения. Просил предоставить более длительный срок для исполнения решения суда, снизить размер судебной неустойки.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании также указала, что ФИО1 обратился в администрацию города Иркутска с заявлением о предоставлении ему части земельного участка, на котором расположены спорные строения, однако до настоящего времени заявление не рассмотрено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ определено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абз. 2 п. 45). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).

В соответствии с п. 2 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № распложенный по адресу: Адрес, площадью 448+/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, принадлежит ФИО1 на праве аренды с Дата по Дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 119,5 кв.м., собственником которого является ФИО1

Согласно акту выездного обследования Управления Росреестра по Адрес № от Дата в ходе визуального осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен, доступ третьих лиц на территорию обследуемого земельного участка ограничен. На земельном участке в зоне видимости расположено двухэтажное здание (предположительно жилой дом), хозяйственные строения. В рамках обследования произведен обмер по фактическим границам огороженной территории обследуемого земельного участка с северной стороны, доступ к которой не ограничен. По результатам обработки данных в программе ГИС «Панорама» и Magnet Tools установлено, что ограждение земельного участка с северной стороны расположено за границами земельного участка с кадастровым номером № Дополнительная площадь огороженного и используемого земельного участка составляет 94,65 кв.м., который является частью земельного участка с кадастровым номером №

Из протокола инструментального обследования от Дата следует, что ограждение земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны расположено за его пределами, дополнительная площадь огороженного и используемого земельного участка составляет 94,65 кв.м. и является частью земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с заключением МУП «БТИ г. Иркутска» от Дата №бэ при визуальном обследовании объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000019:73 и частично за границей данного участка, выявлено, что данные объекты обладают следующими техническими характеристиками:

- капитальная пристройка к жилому дому: один надземный этаж, фундамент, стены деревянные, перекрытие деревянное, крыша шифер, окно ПВХ остекленное, дверь деревянная, имеется электроснабжение и отопление. Примерные размеры: длина 6,0 м., ширина 5,0 м., высота 2,5 м. К данной пристройке возведен деревянный навес с крышей из профлиста, примерные размеры: длина 4,0 м., ширина 1,5 м., высота 2,0 м. Реконструкция пристройки без значительного ущерба жилому дому возможна;

- капитальный гараж: фундамент бетонные, стены из бетонных блоков с обшивкой железными листьями, крыша деревянная, односкатная с кровельным покрытием из профлиста, ворота металлические. Примерные размеры: длина 7,0 м., ширина 3,0 м., высота 2,5 м.

Из схемы земельного участка с кадастровым номером № с приложением каталога координат следует, что наложение на земельный участок с кадастровым номером № составляет 86 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 26847 кв.м. относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под автомобильную дорогу общего пользования, временные сооружения, сети инженерно-технического обеспечения, принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 фактически использует часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск, при отсутствии на то законных оснований путем размещения линейного ограждения (забора), капитальной пристройки, капитального гаража, что нарушает права и законные интересы администрации города Иркутска.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит восстановлению путем возложения на ответчика обязанности за счет собственных средств освободить занятый земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, с учетом обоснованности требований истца, считает возможным установить срок исполнения вынесенного судом решения – в течение года с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда указанный срок будет достаточным для исполнения судебного акта, которым на ответчика возложена обязанность демонтировать забор, снести капитальную пристройку, являющуюся частью жилого дома, и капитальный гараж.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 50 руб. за каждый день неисполнения судебного решения, суд приходит к следующему.

Из содержания ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер судебной неустойки, исходя из обстоятельств настоящего дела и общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика, суд полагает возможным установить размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца в случае неисполнения решения суда в течении одного года после вступления в законную силу решения суда в размере 30 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Адрес удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт серии № №) обязанность в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 86 кв.м., путем демонтажа линейного ограждения (забора), сноса капитальной пристройки, капитального гаража, согласно каталогу координат:

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №) в пользу администрации Адрес (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 30 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения одного года с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.

Судья Н.В. Бакаева