Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело 2-259/2017

Поступило в суд 22 марта 2017 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Логиновой О.И.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, и

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел к ФИО2 жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В подтверждение сделки купли-продажи была составлена расписка и выдана доверенность на ведение гражданских дел ФИО2 по поводу государственной регистрации ее права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Право продавца ФИО2 на жилой дом подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в реестре за №, паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, домовой книгой, которые ФИО2 после получения денег передала ФИО1, который должен был оформить указанные права на жилой дом и земельный участок согласно выданной доверенности, однако он этого не сделал, а так как он полностью рассчитался за дом с Федорец, то принял его и стал открыто владеть, проживать со своей семьей, охранять от посягательств третьих лиц, делать в доме текущий и капитальные ремонты. В связи с тем, что истец не может осуществлять свои права, не имея государственной регистрации права собственности, вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 49,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени проведения слушания по делу, в судебное заседании не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрел у ФИО2 дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в получении от ФИО1 денег в сумме <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>. продал, а ФИО2 купила жилой бревенчатый дом, площадью 49,3 кв.м., с баней, пятью сараями, сооружением, находящийся в <адрес>. С правом собственности на жилой дом к покупателю переходит право пользования земельным участком мерою 2036 кв.м., данный договор удостоверен нотариусом.

Как следует из информации ОГУП «Техцентр НСО» собственником дома по адресу: <адрес> является ФИО2, общая площадь дома составляет 49,3 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности, основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основанием возникновения права собственности у ФИО1 является договор купли – продажи, расписка имеющаяся в материалах дела, свидетельствует о том, что между сторонами возникли правоотношения по договору купли – продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, вынесший решение, в течение 7 дней с момента получения копии решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Лукьянова