Решение № 2-120/2023 2-120/2024 2-120/2024(2-2408/2023;)~М-1978/2023 2-2408/2023 М-1978/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-120/2023

Дело № 2-120/2023

УИД 33RS0014-01-2023-002674-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Гавриловой Е.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром Владимирской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации о. Муром, ФИО2, ФИО3 и просит признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном состоянии с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., общей площадью 67,1 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора дарения от 22.11.2022 является собственником квартиры с кадастровым номером (номер), расположенной по адресу: ..... Изначально общая площадь квартиры составляла 35,9 кв.м. Истец за счет собственных средств без получения разрешительной документации выполнила реконструкцию квартиры .... со строительством части с размещением в ней кухни, прихожей с холлом, туалетной комнаты с ванной и топочной. После реконструкции и перепланировки площадь квартиры увеличилась и стала составлять 67,1 кв.м. Согласно заключению ООО «Вариант-Проект» в ходе перепланировки и строительства пристроенной части основные несущие и ограждающие конструкции квартиры .... и жилого дома не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии. Общее имущество дома в своем объеме не уменьшилось. Деформаций и повреждений несущих конструкций в квартире не обнаружено. Эксплуатация квартиры после перепланировки и реконструкции возможна и не угрожает жизни и здоровью людей. Дом .... состоит из четырех квартир: квартира № 1 принадлежит администрации о. Муром, квартира № 2 ФИО2, квартира № 4 ФИО3 Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражают против произведенной истцом реконструкции.

Определением суда от 10 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ о. Муром «Муниципальный жилищный фонд».

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Гаврилова Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ о. Муром «Муниципальный жилищный фонд» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: ...., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данная квартира находиться в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером (номер), по адресу: .....

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер) общей площадью 1721+\- 15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая одноэтажная застройка.

Многоквартирный жилой дом .... состоит из четырех квартир: квартира № 1 принадлежит муниципальному образованию округа Муром, квартира № 2 принадлежит ФИО2, квартира № 3 принадлежит истцу ФИО1, квартира № 4 принадлежит ФИО3

С целью увеличения площади квартиры № 3 и повышению комфортности проживания истцом произведена реконструкция жилого дома: возведен пристрой, в котором размещена кухня, прихожая с холлом, туалетная комната с ванной и топочная. В результате перепланировки и реконструкции квартиры ее площадь увеличилась и стала составлять 67,1 кв.м.

В целях легализации реконструированного объекта недвижимости ФИО1 обращалась в администрацию о. Муром Владимирской области с заявлениями о согласовании выполненной перепланировки и переоборудования квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно ответу УАиГр администрации о. Муром от 08.08.2023 № 06-14-808 ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: .... объект является самовольным. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в п. 26 Постановления № № 10, 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению УАиГр администрации о. Муром от 21.12.2023 № 06-16-1315 размещение реконструированного жилого дома соответствует Правилам землепользования и застройки в о. Муром.

Согласно заключения кадастрового инженера от 29 мая 2023 года ООО «Землемер плюс» ФИО1 без согласования с Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром осуществила реконструкцию принадлежащей ей квартиры ...., а именно возвела пристрой, в связи с чем произошло изменение местоположения, внутренней конфигурации и площади квартиры. В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и составляет 67,1 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от 30 мая 2023 года ООО «Землемер плюс» в многоквартирном доме с кадастровым номером (номер) расположены четыре квартиры (К№ (номер)). В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что фактически контур здания не совпадает с данными технического паспорта. Соседние квартиры тоже были реконструированы, но собственники данных квартир пока не предпринимали попыток узаконить реконструкцию. В связи с тем, что доступ к квартирам №№1,2, и 4 был недоступен, замеры производились только в квартире (номер) площадь которой по итогам замеров составляет 67,1 кв.м. Поэтажный план составлен на основании произведенных замеров квартиры №3, а так же на основании технического паспорта предоставленного заказчиком кадастровых работ (имеется в приложении к данному техническому плану). Подсчет площади данного дома произведен на основании этих же данных.

Согласно техническому заключению № 18/7-23-ТЗ ООО «Вариант-Проект» от 2023 года, при проведении обследования определено техническое состояние строительных конструкций, характеристики материалов и конструктивное решение планировки жилых и вспомогательных помещений квартиры № 3.

Установлено, что в 2005 году в квартире № 3 существующего многоквартирного одноэтажного жилого дома ...., была произведена перепланировка со строительством пристроенной части (реконструкция жилого дома). В ходе перепланировки в старой части квартиры, в осях 7-9/А-Е, были демонтированы печь и ненесущая деревянная перегородка по оси Б, между осями 8*-9. Далее, было осуществлено строительство пристроенной кирпичной части, в осях 2-7/А-Е, с размещение в ней кухни, прихожей с холлом, туалетной комнаты с ванной и топочной.

Несущими стенами старой части обследуемой квартиры являются внутренние бревенчатые поперечные стены по осям А и Е 0 250-300 мм. Наружные бревенчатые стены по осям 7 и 9, 0 250-300 мм, являются ограждающим, причем стена по оси 7, после строительства пристроенной части стала внутренней стеной.

Несущие стены пристроенной части по осям А, Д и Е, между осями 2 и 7, выполнены колодцевой кладкой силикатным кирпичом с заполнением шлаковой засыпкой, общей толщиной 380 мм. Ограждающая наружная стена пристроенной части, по оси 2 выполнена также из колодцевой кладки силикатным кирпичом с заполнением шлаковой засыпкой, толщиной 380 мм. Оконный проем в наружной стене по оси 2 имеет металлическую перемычку из уголка. Перемычки дверных проемов в квартире отсутствуют и имеют декоративное оформление. Наружная стена по оси 9 облицована фасадными сайдинговыми панелями

Межкомнатные перегородки старой части квартиры выполнены кирпичными и из досок по деревянному каркасу со штукатуркой по драни и последующей декоративной отделкой. Перегородки в пристроенной части квартиры выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу.

Чердачные перекрытия старой и пристроенной части квартиры выполнены дощатыми по деревянным балкам, с утеплением засыпным утеплителем.

Полы в помещениях обследуемой квартиры деревянные, с покрытием линолеумом и керамической плиткой, в зависимости от назначения помещений.

Кровля, в целом, жилого дома двухскатная, по деревянным стропилам, с покрытием частично волнистыми асбестоцементными листами и профилированным кровельным железом. Кровельная стропильная конструкция кв. № 3 была заменена с изменением ее геометрии.

В помещениях туалетной комнаты и кухни пристроенной части выполнена вентиляция.

В ходе перепланировки и строительства пристроенной части основные несущие и ограждающие конструкции квартиры и в целом жилого дома не затрагивались и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии.

Общее имущество дома в своем объеме не уменьшилось.

Деформаций и повреждений несущих конструкций в квартире № 3 не обнаружено.

Перепланировка повысила благоустройство и комфортность проживания в квартире и отвечает требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В ходе обследования также установлено, что произведенная перепланировка в квартире не нарушает положения ст. 89 «Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным выходам и аварийным выходам» Федерального закона РФ № 123 от 22.07.2007 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 6.1 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (СП 1.13130.2020).

Эксплуатация квартиры №3 многоквартирного одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., по состоянию несущих и ограждающих конструкций, после произведенной перепланировки и строительства пристроенной части - возможна и не угрожает жизни и здоровью людей.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку права и законные интересы других граждан, указанной перепланировкой и переоборудованием не нарушены, возведенный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и другим действующим нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства, то есть не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны собственников других квартир в указанном доме, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия (номер))право собственности на квартиру в реконструированном состоянии с кадастровым номером (номер), расположенную по адресу: ...., общей площадью 67,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме принято 16 января 2024 года.