Решение № 2-42/2019 2-42/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 26 марта 2019 г. по делу № 2-42/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года с. Исаклы

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о графической части земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о графической части земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании ФИО1 в обоснование своих исковых требований пояснил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом <адрес>, он является собственником земельного участка, площадью 4 200 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, Сергиевский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» приостановил проведение кадастровых работ и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация, площадь и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации, площади и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. С планом земельного участка площадью 3 268 кв. м. он согласна, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Указанный земельный участок расположен в границах земель сельского поселения Два Ключа Исаклинского района Самарской области, с которой границы земельного участка согласованы. В соответствии с информацией из ЕГРН сведения о собственниках или правообладателях на земельный участок с кадастровым № отсутствуют; права на него в соответствии с опубликованным извещением в газете «Исаклинские вести» в целях согласования, согласно требованиям п. 8 ч. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», никто не заявил..

Просит суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 3 268 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» в лице директора ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета ФИО4 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО1 В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО1 суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истца, с учетом мнения представителя ответчика сельского поселения Два Ключа и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом <адрес>, он является собственником земельного участка, площадью 4 200 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок, площадью 4 200 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым № с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель – ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 18 от 26 марта 2019 года земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация, площадь и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации, площади и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что уточняемый земельный участок граничит с землями сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с выпиской из ЕГРН: - на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 3 100 кв. м. ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Сергиевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» следует, что площадь указанного земельного участка составляет 3 268 кв. м.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 17 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 16 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 3268 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес><адрес> (3 268 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о государственной регистрации права), равной 4 200 кв. м.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20-и лет, и при отсутствии споров по границам уточняемого земельного участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3 268 кв. м., с кадастровым №, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:19:0903005:3.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:19:0903005:4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов