Решение № 2-5417/2018 2-844/2019 2-844/2019(2-5417/2018;)~М-5228/2018 М-5228/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-5417/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего: Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском к ответчику, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с условием уплаты <данные изъяты>% годовых под залог квартиры <адрес>. Право по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверено закладной, законным владельцем которой в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по кредитной сделке, что привело к образованию соответствующей задолженности, в иске поставлен вопрос о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» 1 133 651 руб. 45 коп. и обращении взыскания на упомянутое жилое помещение путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного недвижимого имущества равной 1 146 400 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала иск в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.13 упомянутого Закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По правилам п.п.1-5 ст.48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ при передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Пунктами 1, 2 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К такому залогу жилого дома или квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Исходя из положений п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Русский земельный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым последнему предоставлен кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев с условием уплаты <данные изъяты>% годовых (л.д.11-19).

Согласно п.п.1.3, 1.4, 1.5 данного договора кредит предоставляется для целевого использования - для приобретения в собственность квартиры <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по указанному договору является в числе прочего ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

В силу п.п. 3.5, 5.2, 5.3 упомянутой кредитной сделки заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита; размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга и по уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с использованием упомянутых выше кредитных денежных средств приобрел в собственность квартиру <адрес>, в связи с чем, в силу п.1 ст.77 Федерального закона РФ от 16.07.1998г. №102-ФЗ названный объект недвижимости находится в залоге у кредитора с ДД.ММ.ГГГГ - момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (л.д.20-25).

Права кредитора по кредитному договору №<данные изъяты>, как залогодержателя удостоверены закладной, законным владельцем которой согласно отметке на этой закладной (договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>), сделанной ее предыдущим законным владельцем по правилам п.1 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» (до переименования – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.26-29).

С июля 2018г. платежи в погашение задолженности по кредиту ответчиком не производятся. По этой причине ФИО1 истцом направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости полного и досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено (л.д.66).

По состоянию на 29.11.2018 общий размер задолженности заемщика перед кредитором составляет 1 133 651 руб. 45 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 110 201 руб. 26 коп.; задолженность по уплате процентов – 19 592 руб. 19 коп.; задолженность по пени по просроченным процентам - 3 544 руб. 62 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу - 313 руб. 38 коп. (л.д.5-10).

С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из установленного судом факта систематического нарушения ФИО1 сроков осуществления ежемесячных платежей в счет погашения кредитной задолженности, АО «ДОМ.РФ» вправе требовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, а также обращения взыскания на заложенное имущество.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п/п.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

По инициативе истца ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» проведена независимая оценка рыночной стоимости квартиры <адрес>, величина которой в отчете названного общества от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> определена равной 1 433 000 руб. (л.д.33-65).

Суд при разрешении спора принимает во внимание указанный отчет, который составлен компетентным специалистом. Оснований для сомнения в правильности и достоверности выводов, содержащихся в данном документе об оценке, у суда не имеется; эти выводы ответчиком в ходе судебного разбирательства убедительными и достоверными доказательствами не опровергнуты.

При таком положении, учитывая, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, принимая во внимание тот факт, что предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутую выше квартиру путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены данного имущества, равной 1 146 400 руб. (1 433 000 руб.*80%).

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию 19 868 руб. 26 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> в сумме 1 133 651 руб. 45 коп., из которых: задолженность по основному долгу – 1 110 201 руб. 26 коп.; задолженность по уплате процентов – 19 592 руб. 19 коп.; задолженность по пени по просроченным процентам - 3 544 руб. 62 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу - 313 руб. 38 коп., а также 19 868 руб. 26 коп. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> имущество - принадлежащую ФИО1 квартиру <адрес> путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данного имущества, равной 1 146 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.


Судья А.В.Кудряшов