Решение № 2-5274/2025 2-5274/2025~М-3843/2025 М-3843/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-5274/2025

Дело № 2-5274/2025

29RS0014-01-2025-007880-65

27 октября 2025 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием представителя истца - ФИО1, представителя третьего лица - ФИО2 (от департамента по вопросам семьи, опеки и попечительства администрации городского округа «Город Архангельск», представляющего орган опеки и попечительства),

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск»

к ФИО3

о признании права на долю в праве собственности на жилое помещение,

установил:

истец обратился в суд, указав, что решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> признано отсутствующим право ответчика (далее также - ФИО3) на 19/250 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: ... (далее - спорное жилое помещение). В настоящее время все жилые помещения в доме, в котором находится спорное жилое помещение, изъяты в муниципальную собственность для муниципальных нужд, за исключением указанной 19/250 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств истец полагает, что 19/250 доли в праве собственности на спорное жилое помещение подлежит обращению в муниципальную собственность ввиду отсутствия у нее иного правообладателя.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании представитель истца, представитель третьего лица доводы искового заявления поддержали.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Каждому гарантируется в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование жилищных отношений в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения в соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Так, в соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи.

В соответствии с порядком изъятия жилого помещения у собственника, установленным частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как разъяснено в абзаце первом подпункта «г» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», соблюдение установленной законом процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу.

Как следует из обстоятельств, установленных судом, в соответствии с распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата><№>р ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Сведения об указанном доме включены в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп.

Администрацией городского округа «Город Архангельск» в рамках реализации мероприятий адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы» проведены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в указанном доме.

Из обстоятельств, указанных истцом, следует, что в настоящее время все жилые помещения в указанном доме изъяты в муниципальную собственность для муниципальных нужд, за исключением 19/250 доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Исходя из записей Единого государственного реестра недвижимости, ответчик считался правообладателем 19/250 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: ....

Вместе с тем, решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> (вступило в законную силу <Дата>) удовлетворено требование администрации городского округа «Город Архангельск» и признано отсутствующим право собственности ФИО3 на 19/250 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Из обстоятельств, установленных решением Ломоносовского районного суда города Архангельска от <Дата> по делу <№> (вступило в законную силу <Дата>), видно, что спорное жилое помещение ранее принадлежало на праве собственности несовершеннолетним ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и их матери ФИО7 в равных долях по 19/250 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Доли в праве у ФИО4, ФИО5, ФИО6 изъяты в муниципальную собственность с выплатой денежной компенсации.

19/250 долей в праве собственности на спорное жилое помещение, правообладателем которых являлась ФИО7, также изъяты в муниципальную собственность с выплатой денежной компенсации в соответствии с решением суда от <Дата> по делу <№>.

Таким образом, городской округ «Город Архангельск» является единственным собственником спорного жилого помещения, из чего следует, что 19/250 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, ранее учтенные за ФИО3, поступили в муниципальную собственность.

Принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, руководствуясь нормами материального права, которые подлежат применению к спорным отношениям, суд приходит к выводу о том, что требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) о признании права на долю в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за городским округом «Город Архангельск» право собственности на 19/250 долей в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: г. Архангельск, ..., ранее учтенные за ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на 19/250 долей в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: г. Архангельск, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

Копия верна

судья В.Н. Кошелев