Решение № 2-1929/2023 2-1929/2023~М-1013/2023 М-1013/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-1929/2023

Дело №

УИД 27RS0003-01-2023-001321-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 05 июня 2023 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к администрации города Хабаровска, ФИО7 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, ссылаясь на то, что он зарегистрирован по адресу нахождения спорного имущества: <адрес>, также в доме зарегистрирован его ныне покойный отец, ФИО5 ФИО12. Согласно справке о первичной записи в реестре регистрации прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной его маме ФИО5 ФИО13, право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 ФИО14, право зарегистрировано на основании договора купли права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Хабаровской нотариальной конторой., жилой дом, литер А 1985г. постройки. В реестре учета жилищного фонда <адрес> года постройки значится снесенным с 1977. Из данных выписки с ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, под кадастровым номером: №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правах на данный объект отсутствуют. На руках у него имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи права застройки земельного участка № в городе Хабаровске в Новом Железнодорожном поселке, в 22 квартале, по <адрес>, заключенный между ФИО6 ФИО15 и ФИО7 ФИО16. Место нахождения собственника: ФИО7, ему не известно. На протяжении 15 лет, совместно с мамой ФИО5 ФИО17 и отцом ФИО5 ФИО18, ныне умершим, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Он добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает расходы по коммунальным услугам, содержит земельный участок в пригодном состоянии, выращивает и собирает на нем урожай. В период владения указанным имуществом не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения, со стороны собственника, его наследников, а также третьих лиц. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером: №, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ввиду приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, третье лицо ФИО4, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, поддержав доводы ранее представленных письменных возражений.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО7, в суд не прибыл, извещался судом по известному суду адресу: <адрес>.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных материалов усматривается, что согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, кадастровому паспорту земельного участка, на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1232 кв.м., расположен жилой дом, площадью 48 кв.м., год завершения строительства 1985, с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории <адрес> и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, еще ранее <адрес>) зарегистрировано право собственности за ФИО7 ФИО19 на основании договора купли права застройки от ДД.ММ.ГГГГ № что также является первичной записью регистрации права собственности; по данным учетно-технический документации объект недвижимости по адресу: <адрес>, значится снесенным с 1977 года, который согласно книге учета снесенных объектов недвижимости имел следующие характеристики: назначение - жилое; год постройки - 1940; этажность - 1; материал стен - из горбыля; физический износ - 53%; общая площадь - 42,8 кв.м., в том числе жилая - 34,4 кв.м.; причина сноса - по ветхости.

Согласно информации отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти ФИО7 ФИО20 не найдена.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, год постройки основной части 1985, площадь 48 кв.м., указан пользователь ФИО5 ФИО21.

Родителями истца ФИО1 являются ФИО5 ФИО22 умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО23.

Согласно копии домой книги, ФИО1, ФИО8, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, указан домовладелец ФИО5 ФИО24

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 1 ст. 196 названного Кодекса, суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Исходя из норм процессуального законодательства и разъяснений по их применению, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания истцом норм материального права, а должен сам определить из какого правоотношения возник спор и правильно применить нормы материального права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом.9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Системное толкование приведенных выше норм свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него имеются иные основания приобретения данного имущества, а равно отсутствуют основания для возникновения права собственности при установлении факта принятия наследства иным лицом.

Как указано в п. 16 указанного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применительно к спорным отношениям, истец указывает на возникновение у него права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, не предоставленном истцу в установленном порядке, без получения на это необходимых разрешений.

Заявленные ФИО1 требования, в качестве оснований для признания за ним права собственности на жилой дом, земельный участок, без должного подтверждения принадлежности ему земельного участка, на котором расположен указанный объект, судом не принимаются.

Факт проживания истца ФИО1, его родителей ФИО8, ФИО4, регистрация ФИО1, ФИО8, по адресу: <адрес>, указание ФИО8, в домовой книге, техническом паспорте, как пользователя, домовладельца, пояснения третьего лица ФИО4, не свидетельствуют о возникновении прав истца на пользование жилым домом, земельным участком.

Представленные истцом чек-ордеры, счета, накладные, кассовые чеки, относятся к периоду 2020-2022 гг., и не свидетельствуют о владении истцом спорным имуществом более 15 лет.

Утверждение истца о том, что он, совместно с родителями, фактически пользовался спорным имуществом на протяжении 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ним права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку указанное противоречит п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Каких-либо иных оснований, свидетельствующих о возможности признания за истцом права собственности на спорные объекты в настоящий момент, судом не установлено.

В этой связи, оснований для признания за истцом права собственности на указанные жилой дом, земельный участок, суд не усматривает.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст.196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. В то же время истец в силу требований ст. 39 ГПК РФ вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, и рассматривая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 ФИО25 к администрации города Хабаровска, ФИО7 ФИО26 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2023 года.

Судья Е.В. Федореев