Решение № 2-3/2024 2-3/2024(2-996/2023;)~М-918/2023 2-996/2023 М-918/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-3/2024

№2-3/2024

03RS0033-01-2023-001153-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Бикташевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения г. Благовещенск МР <адрес> РБ к ФИО1 ФИО14 о расторжении договора коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Благовещенск МР <адрес> РБ обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что на основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания общественной комиссии по вопросам рассмотрения заявок предоставления коммерческого жилья Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предоставлено жилое помещение по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 33,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор коммерческого найма №. В силу п. 13 Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского поселения <адрес>, жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения <адрес> МР <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 имеется жилое помещение площадью 150,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>. Соответственно, жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, было предоставлено ФИО2 вопреки п. 13 Положения. На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено дополнительное соглашение к договору, из которого следует, что помимо нанимателя в помещении по адресу: РБ, <адрес>, будут проживать: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Учитывая ходатайство с места работы ФИО2 – ООО «Торгремстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ и справку № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в нарушение п.13 Положения было принято решение о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгремстрой» ФИО2 с предприятия уволился, ему была выделена квартира по договору коммерческого найма на период работы в ООО «Торгремстрой» по адресу: РБ, <адрес>. Считает, что поскольку ФИО2 не является работником жилищно-коммунальной сферы, договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению. В силу п. 55 Положения, в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о расторжении договора коммерческого найма, которое ответчиком оставлено без внимания. Наличие права собственности у ответчика на иное помещение нарушает условия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит (с учетом уточнения): расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> с ФИО2; выселить ФИО2 из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; погасить образовавшуюся задолженность в размере 2171,81 рублей с момента заключения договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № по день выселения.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель, третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рассказова И.В., полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов гражданского дела следует, что спорное жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, площадью 33,8 кв. м, является собственностью городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Решением Совета городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "О создании жилищного фонда коммерческого использования городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования" утверждено Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого пользования городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее Положение).

Согласно пунктам 12, 13 указанного Положения жилые помещения по коммерческому найму предоставляются следующим категориям граждан: муниципальным служащим; нанимателям, с которыми ранее был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования, в случае истечения срока действия данного договора и надлежащего исполнения нанимателем обязанностей по данному договору; работникам муниципальной бюджетной сферы; работникам жилищно-коммунальной сферы; работникам муниципальных предприятий и учреждений; сотрудникам правоохранительных органов. Жилые помещения коммерческого фонда предоставляются физическим лицам - по договорам коммерческого найма только для проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями на территории городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, либо обеспеченных менее учетной нормы, установленной действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО2 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, сроком на 5 лет.

Согласно пункту 1.1 договора, указанное жилое помещение предоставляется для использования в целях проживания нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ с заявлением о включении в качестве лиц, совместно с ним проживающих, членов его семьи: ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано, что помимо нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: жена ФИО8, пасынок ФИО9, дочь ФИО10, сын ФИО11.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, наниматель обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке оплаты за указанное в пункте 1.1 настоящего договора жилое помещение согласно приложенного расчета. Размер оплаты за жилое помещение определяется в соответствии с методикой расчета размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования.

Согласно пункту 5.1 договора, расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию наймодателя без предоставления нанимателю другого жилого помещения в следующих случаях: при использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение пункта 1.1 настоящего договора; если наниматель умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение; если наниматель не внес в полном объеме платежи, указанные в разделе III настоящего договора, в течение шести месяцев; если наниматель систематически нарушает обязательства по договору; в случае утраты оснований для отнесения их к категории граждан, перечисленных в пункте 12 Положения; выявления в предоставленных документах недостоверных сведений, на основании которых граждане были приняты на учет; принятия муниципального правового акта о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма; получения заявителем и (или) членами его семьи субсидии на приобретение или строительство жилого помещения (далее субсидия); получение заявителем и (или) членами его семьи жилого помещения по договору социального найма, либо по договору найма специализированного жилищного фонда; самостоятельного улучшения жилищных условий; выезда заявителя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства; подачи заявления снятия с учета.

В соответствии с пунктом 52 Положения договор коммерческого найма может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателя судом в случаях: использования жилого помещения не по назначению, либо, когда жилое помещение пустует; если наниматель или лица, за действия которых он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей; невнесение платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 55 Положения в случае досрочного расторжения договора коммерческого найма наниматель обязан освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента получения уведомления, погасив полностью задолженность по оплате, коммунальным и иным видам платежей, сдать ключи. В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане, занимающие эти жилые помещения, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгремстрой» обратилось к главе Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ с ходатайством о принятии решения о выделении коммерческого жилья ФИО2, работающему в ООО «Торгремстрой» с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МОБУ СОШ № <адрес> несовершеннолетние ФИО9, ФИО10, ФИО11 зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>89, адрес проживания: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торгремстрой» направило главе Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ сообщение, согласно которому электрогазосварщик ФИО2 с предприятия уволился. ФИО2 была выделена квартира по адресу: РБ, <адрес> по договору коммерческого найма на период работы в ООО «Торгремстрой», просит перераспределить квартиру специалисту технической эксплуатации жилищного фонда ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора коммерческого найма в связи с наличием у него в собственности жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору коммерческого найма составляет 2171,81 рублей, которая на дату вынесения решения суда погашена.

На момент заключения договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственником недвижимости не являлся.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно выписке из ЕГРН, владеет на праве общей совместной собственности жилым домом, расположенным по адресу: РБ, <адрес> (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) и земельным участком на праве собственности, расположенным там же (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Повторное уведомление ФИО2 о необходимости явки в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан для расторжения договора коммерческого найма вручено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2 и члены его семьи на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не состояли и в настоящее время не состоят.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ о непроживании следует, что ФИО2 и члены его семьи фактически в квартире по адресу: РБ, <адрес>, не проживают.

Принимая во внимание, что ФИО2 самостоятельно улучшил свои жилищные условия, построив дом, зарегистрирован в данном доме, проживает в нем вместе со своей семьей, что в силу п. 5.2 договора является основанием для досрочного расторжения договора по требованию наймодателя без предоставления другого жилого помещения, исковые требования Администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ о расторжении договора коммерческого найма и выселении ФИО2 являются обоснованными. Учитывая, что ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей и найма за жилое помещение не имеет, оснований для взыскания с него задолженности не имеется.

Доводы ответчика о том, что в районе нахождения жилого дома не имеется освещения, дороги, дом расположен вдали от медицинских учреждений, в связи с чем нарушаются права детей ФИО2 на получение квалифицированной медицинской помощи судом не принимаются во внимание, поскольку не имеют отношения к рассматриваемому делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения г. Благовещенск МР <адрес> РБ удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> с ФИО1 ФИО15

Выселить ФИО1 ФИО16 из данного жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.

Мотивированное решение составлено 26 января 2024 года.