Решение № 2-1646/2025 2-1646/2025~М-1180/2025 М-1180/2025 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-1646/2025

Гражданское дело №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО5 в аренду сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:2043, площадью 100 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 780 руб. 24 коп., однако, в силу п.2.2 договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год, в связи с инфляцией, индексацией цен или в связи с внесением изменений в НПА.

В соответствии с п.п.2.4, 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО2 соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, так как за указанный период действия договора арендные платежи не вносились в установленном порядке, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая составляет 228 683,37 рублей, из которой: арендные платежи – 213 404,20 рублей, пеня - 15 279,17 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 228 683,37 рублей, из которой: арендные платежи составляют 213 404,20 рублей, а пеня - 15 279,17 рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:2043, площадью 100 002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:2043, площадью 100 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО6, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась, ранее уточнённый иск поддержала, просила удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица – ФИО2 и третье лицо – УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом повестками, направленными по адресам, указанным в договорах, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец предоставил ФИО5 в аренду сроком на 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:2043, площадью 100 002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО5, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ФИО2 соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из приведённой нормы закона следует, что администрация МО «<адрес>» в силу прямого указании закона наделена полномочиями по распоряжению в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях (поля), на территориях сельских поселений, а также в садоводческих товариществах <адрес>.

Истец использовал свое право предоставил ответчику земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 780 руб. 24 коп., однако, в силу п.2.2 договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке не более одного раза в год, в связи с инфляцией, индексацией цен или в связи с внесением изменений в НПА.

В соответствии с п.п.2.4, 5.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельный участок в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п.1-2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Согласно п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% в день за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако указанное требование не было исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО2 требование о расторжении договора аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанное соглашение о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 228 683,37 рублей, из которой: арендные платежи – 213 404,20 рублей, пеня - 15 279,17 рублей, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:2043, площадью 100 002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения ответчицей (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает необходимым обязать УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» (ИНН №, ОГРН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и о погашении записи о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды в сумме 228 683 /двести двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят три/ рубля 37 копейки, из которой: арендные платежи составляют 213 404 рублей 20 копеек, а пеня - 15 279 рублей 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:2043, площадью 100 002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для УФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:2043, площадью 100 002 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо