Решение № 2-1284/2019 2-1284/2019~М-996/2019 М-996/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1284/2019

Мотивированное
решение составлено 22.07.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С. А., при секретаре Парамоновой К.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1284/2019 по иску Бабушкиной ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома, о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома отдельным объектом недвижимости - блоком жилого дома, о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности -1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, замещающей временно отсутствующего нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО4 по реестру за №40817810604900317040; а также на основании свидетельства о государственной регистрации права №40817810604900317040, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации № 66-66-19/034/2007-156.

Квартира №40817810604900317040, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 ФИО13, что подтверждается решением Сысертского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным блоком жилого дома с отдельным входом общей площадью 59,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 59,8 кв.м., площадью жилых комнат 7,7 кв.м. состоящей из: жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., гардероба площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., туалета площадью 2,8 кв.м., ванной площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., прихожей площадью 24,4 кв.м.

Для выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного здания, расположенного по адресу: <адрес> результате преобразования здания с кадастровым номером: №40817810604900317040 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 Кадастровые работы были выполнены, в результате чего были подготовлены: проект технического плана здания; заключение кадастрового инженера. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости площадью 64,5 кв.м., в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является блоком жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пос. Б.Исток, <адрес>; проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием блока жилого <адрес> путем преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040.

Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, должна быть определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 64,5 кв.м. По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признание 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом самостоятельным объектом права - отдельным изолированным блоком жилого <адрес>.

Ответчик - ФИО2 ФИО14 также пользуется отдельным изолированным объектом - квартирой №40817810604900317040 и земельным участком, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не возникает.

Кроме того, весной 2016 года произведена реконструкция жилого дома, которая была произведена без разрешительной документации, в результате которой был возведен: теплый пристрой литер А1 общей площадью 44,0 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения) 3 - кухня площадью 11,1 кв.м., 4 - туалет площадью 2,8 кв.м., 5 - ванная площадью 1,5 кв.м., 6 - коридор площадью 4,2 кв.м., 7 - прихожая площадью 24,4 кв.м.

Данная реконструкция произведена в 2016 году с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты.

Ссылаясь на п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, истец, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома отдельным объектом недвижимости - блоком жилого дома; признать реконструкцию блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 2, не противоречащей действующему законодательству; сохранить жилое помещение - блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> - 2 в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на реконструированный изолированный блок жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 64,5 кв.м., с последующей постановкой на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности вышеуказанного блока жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, подтвердила, что споров и претензий по заявленным исковым требованиям не имеет, также, между ней и истцом отсутствуют споры по пользованию жилыми блоками.

Представители третьих лиц – Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Причина неявки представителя Администрации Сысертского городского округа суду не известна.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными в суд документами – Свидетельством о государственной регистрации права 66 АГ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах не объект недвижимости, представленной по запросу суда, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес> исток, <адрес>, имеет кадастровый номер №40817810604900317040.

Из выполненного кадастровым инженером ФИО8 проекта технического плана здания, расположенного в <адрес> находящегося в пользовании ФИО1, следует, что объект недвижимости площадью 64,5 кв.м., в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является блоком жилого <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>. Проект технического плана здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием блока жилого <адрес> путем преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040.

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации №40817810604900317040 от 22.03.2019 г., в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 64,5 кв.м. По координатам блок жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 и частично на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040. Однако, в связи с тем, что границы вышеуказанных земельных участков не уточнены в соответствии с земельным законодательством, то фактически блок жилого дома расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

По сведениям ЕГРН адрес земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в пределах которого расположен блок жилого дома, указан «<адрес>», однако, фактически блок жилого дома расположен по адресу «<адрес>2». Т.к. отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является блоком жилого дома, то проект технического плана составлен для возможности признания его блоком жилого дома в судебном порядке.

После обследования на местности объекта: двухквартирного жилого дома, расположенного в поселке Большой Исток, <адрес>, под номером два (2), кадастровым инженером ФИО5, дано заключение на факт возможности реального раздела жилого дома и признания ? доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома).

Согласно данного заключения, объект состоит из: одноэтажного двухквартирного бревенчатого здания литера А, одноэтажного полистеролбетонного теплого пристроя литера А1. Другая 1/2 доля жилого дома признана решением суда квартирой №40817810604900317040 и имеет отдельный двор. Площадь двухквартирного жилого дома по сведениям ЕГРН составляет 49,9 кв.м.

При обследовании выявлено, что фактически площадь <адрес> составляет 34,2 кв.м, а площадь 1/2 доли жилого дома, признаваемой блоком, составляет 64,5 кв.м.

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признание 1/2 доли жилого дома самостоятельным объектом права (отдельным изолированным блоком жилого дома), а именно:

имеется возможность признать 1/2 доли жилого дома отдельным изолированным блоком жилого дома № 2 с отдельным входом, общей площадью 59,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 59,8 кв.м, площадью жилых комнат - 7,7 кв.м, состоящего из жилых помещений: жилой комнаты площадью 7,7 кв.м, гардероба площадью 8,1 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, туалета площадью 2,8 к в.м, ванной площадью 1,5 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, прихожей площадью 24,4 кв.м.

Также, указано, что площадь изолированного блока №2 для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 90 от 01.03.2016, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ- Д23-1002 от 01.02.2017) составляет 64,5 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке ФГБУ ФКП Росреестра, ФИО1 имеет ? долив праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А, общей площадью 49,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>2, следует, что часть жилого <адрес> имеет общую площадь 64,5 кв. м., которая, как установлено судом, изменилась за счет перепланировки и вновь возведенного теплого пристроя - литер А1 общей площадью 44,0 кв.м., в котором в настоящее время размещается (согласно экспликации к поэтажному плану строения) 3 - кухня площадью 11,1 кв.м., 4 - туалет площадью 2,8 кв.м., 5_- ванная площадью 1,5 кв.м., 6 - коридор площадью 4,2 кв.м., 7 - прихожая площадью 24,4 кв.м.

Данная реконструкция произведена в 2016 году с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Сведения о разрешении на строительство в БТИ отсутствуют.

Судом установлено, что указанные в проекте технического плана помещения и техническом паспорте БТИ жилые помещения истца и ответчика фактически изолированы друг от друга, не имеют мест общего пользования, что также подтверждается представленным техническим паспортом на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а также вступившим в законную силу решением суда по иску ФИО2 к ФИО1, которым также прекращено право долевой собственности между истцом и ответчиком.

Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

Судом также установлено, что возведенное в ходе реконструкции строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, технический отчет, а также то, что произведенное переустройство части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Бабушкиной ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома, о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бабушкиной ФИО17 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать одну вторую (1/2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, принадлежащую Бабушкиной ФИО18, отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома.

Сохранить жилое помещение – блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Бабушкиной ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, п. <адрес><адрес>, общей площадью - 64,5 кв.м.

После вступления в законную силу настоящее решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: С. А. Сидорова.