Решение № 2-1033/2018 2-1033/2018 ~ М-344/2018 М-344/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1033/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 3 мая 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО3 (по доверенности) ФИО1, представителя ответчика – Администрации г.о. Самара и представителя третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1033/2018 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в иске, с учетом уточнения, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.( л.д. 30)

Требования мотивированы следующим: истец ФИО3 собственник жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Право собственности на жилой дом истец приобрел по договору купли-продажи от 25.06.1987 г. Согласно плану, изготовленному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» 22.12.2015 г., жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцу в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Истец, полагая, что Департамент нарушил его права, обратился в суд. Испрашиваемый земельный участок вместе с домом был приобретен прежним владельцем дома на законных основаниях до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» и Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ). Границы испрашиваемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца как собственника жилого дома. Кроме того, границы земельного участка определены схемой земельного участка и согласованы со смежными землепользователями. Таким образом, истец как собственник жилого дома имеет право на бесплатное приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность.

Представитель истца ФИО3 (по доверенности) ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара и представитель третьего лица – Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что на испрашиваемом земельном участке имеются незарегистрированные самовольные постройки, отсутствует согласование с соседями по границе от точки 5 до точки 9.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая Палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец ФИО3 собственник жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 74-83) и свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2006 г. (л.д. 35).

Право собственности на жилой дом истец приобрел по договору купли-продажи от 25.06.1987 г., заключенному между Н. (продавцом) и ФИО3 (покупателем). Договор удостоверен государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Л. 25.06.1987 г. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 41).

Прежний владелец дома – Н. приобрел дом на основании договора дарения от 01.06.1987 г., заключенного между Р. (дарителем) и Р. (одаряемым). Договор удостоверен государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева К. 01.06.1987 г. и зарегистрирован в реестре (л.д. 110).

Изначальные сведения об испрашиваемом земельном участке и доме, расположенном на нём, содержатся в материалах инвентарного дела, в котором имеется ссылка на нотариально удостоверенный договор от 26.03.1947 г. на право застройки земельного участка (л.д. 115).

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется копия справки группы по отводу земельных участков Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева от 16.08.1973 г. №, из которой следует, что районная комиссия установила, что жилой дом в <адрес> постройкой закончен и по акту № от 14.08.1973 г. признан возможным под заселение (л.д. 113).

Согласно плану, изготовленному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» 22.12.2015 г., жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 129).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 10.03.2018 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено (л.д. 117-118).

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 14.03.2018 г. следует, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61, испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Одним из основных видов разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство. Имеется наличие ограничений в использовании объекта – охранная зона инженерных коммуникаций: газопровод. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования (л.д. 119-120).

Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д. 128).

В ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок (л.д. 15-25).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Абзацем вторым пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацу третьему пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса РФ (далее – уполномоченный орган).

На основании пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Испрашиваемый земельный участок вместе с домом был приобретен прежним владельцем дома на законных основаниях до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. №1305-1 «О собственности в СССР» и Земельного кодекса Российской Федерации (от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ). Границы испрашиваемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца как собственника жилого дома. Кроме того, границы земельного участка определены схемой земельного участка и согласованы со смежными землепользователями. Следовательно, истец в силу закона вправе приобрести земельный участок в собственность бесплатно.

Согласно абзацу первому ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

В соответствии с абзацем вторым ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», на земельном участке, указанном в абзаце первом ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле».

Согласно абзацу четвертому ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

Принимая во внимание, что права владения и пользования земельным участком перешли к истцу по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 08.05.2018 г.