Решение № 2-1337/2018 2-1337/2018 ~ М-941/2018 М-941/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1337/2018

№2-1337/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08.05.2018 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Милютиной С.И., при секретаре Денисовой Е.П., рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи незаключенным, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Управлению Росреестра по Воронежской области с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что

28 марта 2017 года между ней и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, площадью 28, 4 кв.м.

Отчуждаемая квартира принадлежала ей (ФИО1) на основании договора дарения от 03.02.1994 г. Право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2006 года сделана запись регистрации №.

Стоимость квартиры согласно п. 4 договора купли-продажи составляет 1 172 340 рублей. Также, согласно п.4 договора спорная квартира должна быть продана за счет денежных средств, предоставляемых ФИО4 по Свидетельству № 99, выданному Департаментом социальной защиты Воронежской области 14.03.2017 года, о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета. Денежные средства подлежали переводу с банковского счета Департамента социальной защиты Воронежской области на расчетный счет ФИО1 Однако, денежные средства так и не были перечислены.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена 03 апреля 2017 года, тогда как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Как следует из п. 6 договора купли-продажи, покупатель приобретает права собственности на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Регистрация договора купли-продажи произошла фактически после смерти ФИО4 Оплата по договору купли-продажи так и не была произведена. В этой связи, договор купли-продажи жилого помещения является незаключенным.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: <адрес> в настоящий момент является ФИО4

ФИО3, на момент заключения договора купли-продажи действующая в интересах ФИО4, знала о факте смерти последней, однако не сообщила об этом ни ей (ФИО5), ни регистрирующему органу.

18.10.2017 года Ленинским районным судом г. Воронежа было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту социальной защиты Воронежской области об обязании перечислить денежные средства, предоставляемые по свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданного 14 марта 2017 года ФИО6 Судебным решением было установлено, что права собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на спорную квартиру не возникло, поскольку запись в ЕГРН была внесена после ее смерти, в связи с чем, у департамента не возникло обязанности по перечислению денежных средств на приобретение жилья. На этом основании в удовлетворении ее (ФИО1) требований было отказано.

По этим основаниям, истица просит признать договор купли-продажи от 28 марта 2017 года спорной квартиры незаключенным; погасить в ЕГРН запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2017 г.; восстановить право собственности на указанную квартиру за ней - ФИО1

Определением от 08.05.2018 г. судом произведена замена ненадлежащего ответчика - Управление Росреестра по Воронежской области на надлежащего ФИО2 (наследника, принявшего наследство после смерти ФИО4 (л.д. 72)); Управление Росреестра по Воронежской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; Нотариальная палата Воронежской области из числа третьих лиц исключена.

ФИО1 и представляющая ее интересы по ордеру адвокат Федорова Т.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что на спорную квартиру она не претендует (л.д. 74).

Представители Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности ФИО7, департамента социальной защиты Воронежской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагали необходимым иск удовлетворить.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 74).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 454, ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как видно из материалов дела 28 марта 2017 года между истцом ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 28, 4 кв.м. (л.д. 8-10).

Отчуждаемая квартира принадлежала ФИО1 на основании договора дарения от 03.02.1994 г., право собственности зарегистрировано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.04.2006 года сделана запись регистрации № (л.д. 8).

В п. 4 названного договора купли-продажи указано, что вышеуказанная квартиры продана за 1 172 340 рублей за счет денежных средств, предоставляемых по Свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретении жилья за счет средств федерального бюджета № 99, выданному 14.03.2017 года Департаментом социальной защиты Воронежской области; социальная выплата предоставлена ФИО4; денежные средства подлежат переводу с банковского счета Департамента социальной защиты Воронежской области на расчетный счет ФИО1 (л.д. 52-53).

Как следует из п. 6 договора купли-продажи от 28.03.2017 г., покупатель приобретает права собственности на квартиру с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Из копии дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что государственная регистрация перехода права собственности ФИО4 осуществлена 03 апреля 2017 года (л.д. 53).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу денежные средства по оспариваемому договору купли – продажи до настоящего времени на расчетный счет ФИО1 не поступили.

ФИО1 обращалась в суд с иском к Департаменту социальной защиты Воронежской области об обязании перечислить предусмотренные договором купли-продажи денежные средства, однако Ленинский районный суд г. Воронежа своим решением от 18.10.2017 г. в удовлетворении данных исковых требований отказал со ссылкой на то, что права собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на спорную квартиру не возникло, поскольку запись в ЕГРН была внесена после ее смерти, в связи с чем, у департамента не имеется обязанности по перечислению денежных средств на приобретение ей жилья (л.д. 12-17).

То есть, несмотря на подписание ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, договора купли-продажи объекта недвижимости и состоявшуюся регистрацию перехода права собственности на этот объект на имя покупателя, условие договора об уплате за товар (квартиру) определенной денежной суммы не выполнено.

При таких установленных судом обстоятельствах, суд рассматривающий настоящее гражданское дело, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаключенным, погашении в ЕГРН записи регистрации № от 03.04.2017 г. о праве собственности ФИО4 на названный объект недвижимости, восстановлении права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подписанный 28.03.2017 г. ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах ФИО4, незаключенным.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 03.04.2017 г. о праве собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, восстановив право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Милютина

Мотивированное решение изготовлено 10.05.2018 г.