Решение № 2-495/2019 2-495/2019~М-427/2019 М-427/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-495/2019

УИД 28RS0008-01-2019-000689-60

Дело №2-495/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зея о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований указав, что с 1993 года он является владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> гаражный блок «Вымпел», который приобрел у мужчины, фамилию и адрес которого он не помнит на основании договора-купли продажи, заключенного в устной форме, поскольку с момента постройки гаража, правоустанавливающие документы на гараж не оформлялись, с этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, производит ремонт, использует для хранения вещей, оплачивает электроэнергию, но зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием документации необходимой для государственной регистрации права, в связи с чем, полагает, что приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности. Постановлением главы г.Зеи <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ему предоставлена за плату доля земельного участка для эксплуатации гаража (гаражный блок «Вымпел», гараж <Номер обезличен>) в праве общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> для автостоянок и гаражей, общей площадью 1722 кв.м. <Дата обезличена> между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зея заключен договор купли-продажи земельного участка <Номер обезличен>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...> гаражный блок «Вымпел», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28<Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представители ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу закона давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью равной 30,4 кв.м., в размере 3/170 доли земельного участка площадью 1722 кв.м., расположенного по адресу: <...> для автостоянок и гаражей (вид разрешенного использования – 2.7.1) гаражный блок «Вымпел», кадастровый номер 28<Номер обезличен> на основании постановления администрации города Зеи Амурской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и договора купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <Дата обезличена> следует, что собственником земельного участка площадью 1722 кв.м., с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, гаражный блок «Вымпел», является в том числе: ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, на основании общей долевой собственности, доля в праве 3/170.

Из содержания искового заявления следует, что истец с 1993 года является владельцем гаража <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...> гаражный блок «Вымпел», который приобрел у мужчины, фамилию и адрес которого не помнит, на основании договора-купли продажи, заключенного в устной форме. С этого времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным гаражом, производит ремонт, использует для хранения вещей, оплачивает электроэнергию.

Из уведомления от 16 мая 2019 года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое здание по адресу: <...> гараж <Номер обезличен>, гаражный блок «Вымпел», отсутствует.

Из технического паспорта на здание – гараж, составленного старшим инженером Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» дополнительный офис Магдагачинского производственного участка в <адрес> от <Дата обезличена>, ситуационного и поэтажного плана на спорный гараж <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что объект с местоположением: Амурская область, г.Зея, гаражный блок «Вымпел», гараж <Номер обезличен> отвечает характеристикам нежилого здания – гаража.

Согласно постановлению администрации города Зея Амурской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 предоставлен за плату земельный участок для эксплуатации гаража в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 1722 кв.м. расположенного по адресу: <...> гаражный блок «Вымпел», для эксплуатации автостоянок и гаражей, доля ФИО1 составляет <данные изъяты> или 30,4 кв.м.

Согласно договору купли-продажи земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 является собственником земельного участка площадью равной 30,4 кв.м., в размере 3/170 доли от земельного участка площадью 1722 кв.м., земельный участок расположен по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, гаражный блок «Вымпел», кадастровый номер <Номер обезличен> с разрешенным использованием для автостоянок и гаражей.

Из показаний свидетелей ** и ** следует, что они на протяжении длительного времени знакомы с семьей ФИО1 В 1992 году они купили квартиру в мкр. Светлый, <адрес>, а в 1993 году купили гараж возле дома, это был кооператив «Вымпел», гараж <Номер обезличен>. С указанного времени и до настоящего дня ФИО1 пользуется данным гаражом, как своим собственным, ставит в нём автомобиль, оплачивает электроэнергию.

Свидетель ** суду пояснил, что он является председателем гаражного кооператива «Вымпел», расположенного в мкр. Светлый г. Зея. В 1993 году в их кооперативе гараж под <Номер обезличен> купил ФИО1 и до настоящего времени он пользуется этим гаражом. Как такового кооператива уже не существует, но он продолжает собирать с собственников и пользователей гаражей плату за электроэнергию. ФИО1 регулярно оплачивает электроэнергию, ставит в гараже свой автомобиль. Кроме того, он подавал от кооператива список землепользователей в администрацию <адрес>, на основании которого им предоставляли в собственность земельные участки.

Указанные пояснения свидетеля ** подтверждены представленным в судебное заседание Списком землепользователей гаражного блока «Вымпел» (58 гаражей), в котором под <Номер обезличен> значится ФИО1

Оценивая показания свидетелей, суд находит их допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку они согласуются между собой, а также не противоречат иным собранным по делу доказательствам. Кроме того, указанные свидетели были допрошены в судебном заседании и предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1993 года истец пользуется спорным гаражом, поддерживает в надлежащем состоянии, производит его ремонт, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет нежилым зданием - гаражом <Номер обезличен> по адресу: <...> гаражный блок «Вымпел», как своим собственным на протяжении более пятнадцати лет, в связи с чем, исковые требования о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <...> гаражный блок «Вымпел», на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий С.Н. Куприянова