Решение № 2-474/2019 2-474/2019~М-355/2019 М-355/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-474/2019

Дело № 2-474/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 14 июня 2019 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Рожновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Вельское» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие,

установил:

администрация муниципального образования «Вельское» (далее - администрация МО «Вельское») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Вельский район» в лице заместителя главы ФИО2 и ФИО1 на основании постановления администрации МО «Вельский район» от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земель №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0634 га с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Договор заключен сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации МО «Вельское» поступило заявление от ФИО1 о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Вельское» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которого является прекращение права аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 634 кв.м. Указанный акт был сдан в Межмуниципальный отдел по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на регистрацию прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок и исключения сведений об аренде из Единого государственного реестра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ действия по прекращению права аренды на земельный участок с кадастровым номером № приостановлены, поскольку ограничения (обременения) земельного участка в виде аренды в ЕГРН не зарегистрированы. Для возобновления регистрации необходимо представить решение суда об отсутствии аренды. Истец просит признать договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация МО «Вельское» в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области в лице межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения спорного договора, на условиях аренды земельные участки предоставляются гражданам РСФСР и других союзных республик, иностранным гражданам, лицам без гражданства, юридическим лицам, указанным в статье 12 настоящего Кодекса, международным объединениям и организациям с участием советских и иностранных юридических лиц, международным организациям, иностранным государствам, иностранным юридическим лицам, а в случаях, установленных законодательством республик, входящих в состав РСФСР, иным организациям и лицам.Арендодателями земельных участков являются соответствующие Советы народных депутатов и собственники земли.

Аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет (для пастьбы скота, сенокошения, огородничества, государственных и общественных нужд) и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения спорного договора, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Вельский район» в лице заместителя главы ФИО2 и ФИО1 на основании постановления администрации МО «Вельский район» от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земель №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0634 га с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №. Приложением к договору является план земельного участка. Срок аренды установлен на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации поступило заявление ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об ограничениях права на земельный участок с кадастровым номером 29:01:190401:46, площадью 634 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): аренда; лица (объекты недвижимости), в пользу которых (в связи с которыми) установлены ограничения (обременения): ФИО1; реквизиты документа-основания: договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что сведения о государственной регистрации договора аренды в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Вельское» в лице главы ФИО4 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому прекращено право аренды ФИО1 на земельный участок, площадью 634 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

При таких обстоятельствах, установив, что стороны обоюдно пришли к согласию о признании договора аренды прекратившим свое действие, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении действия договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования «Вельское» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие удовлетворить.

Признать договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Вельский район» и ФИО1, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак