Решение № 2-75/2021 2-75/2021~М-71/2021 М-71/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-75/2021

Дело 2-75/2021

УИД №58RS0001-01-2021-000134-20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Климентовой Е.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации сельского

поселения «Знаменский сельсовет Башмаковского района Пензенской

области» о признании права собственности на квартиру в связи с

наличием права на приватизацию, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения «Знаменский сельсовет Башмаковского района Пензенской области», и просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве оснований иска в заявлении указал: В 1983 году Госплемзавод(совхоз) «Красное Знамя» выделил спорную квартиру для проживания его семье, где они и проживали. Впоследствии родители истца умерли, и в квартире остался проживать истец. В квартире зарегистрированы по месту жительства истец и его брат ФИО2. При обращении к ответчику по вопросу приватизации квартиры, ему было отказано, так как квартира после ликвидации ОАО ГПЗ «Красное Знамя» была передана на баланс администрации, однако право собственности за администрацией не было зарегистрировано. В Росреестре прав на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Ранее истец в приватизации не участвовал, его брат ФИО2 от приватизации отказался, о чем составил нотариальный отказ.

Истец, извещенный о настоящем заседании, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что каких-либо документов о представлении квартиры семье истца по договору найма, не сохранилось.

Ответчик, извещенный о деле и судебном заседании, в судебное заседание представителя не направил, письменно просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, сообщив, что возражений против иска не имеет.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра России по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений не представило, об отложении разбирательства дела суд не просило.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО2(родной брат истца) в судебном заседании сообщил, что с иском согласен, приобретать долю в праве на квартиру в порядке приватизации отказывается, участвовать в приватизации не желает, согласие на приватизацию дает, подтверждает, что квартира была предоставлена его родителям более 30-ти лет назад в связи с их работой в ГПЗ «Красное Знамя», он последние несколько лет в спорной квартире фактически не проживает.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО2 исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Примерно в 1983 году родителям истца и самому истцу ГПЗ «Красное Знамя» было предоставлено спорное жилое помещение для проживания по договору социального найма, после чего истец с родителями, и третье лицо в данном лице, вселились в указанное жилое помещение, в настоящее время истец и третье лицо зарегистрированы в квартире по месту жительства, родители истца умерли. Истец и третье лицо имеют право на проживание в указанной квартире и до настоящего времени, других лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства – не имеется.

Дом, в котором находится квартира, был построен в 1983 году государственным предприятием, которое являлось после приватизации и перед ликвидацией – предприятием ОАО ГПЗ «Красное Знамя», и которое в свою очередь, к настоящему моменту ликвидировано через процедуру банкротства, что является общеизвестным фактом и подтверждается архивной справкой из администрации района.

16 мая 2002 года КМС Знаменского сельсовета было принято решение о принятии спорной квартиры в муниципальную собственность от ГПЗ «Красное Знамя, однако спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности сельского поселения Знаменский сельсовет, у администрации сельсовета отсутствуют правоустанавливающие документы, достаточные для регистрации права собственности муниципального образования на квартиру.

В ЕГРН квартира включена без указания ее правообладателей, что свидетельствует о том, что она поставлена на кадастровый учет, но права на нее не зарегистрированы, что не позволяет истцу реализовать право на бесплатную приватизацию, в которой он ранее не участвовал, так как предварительным условием заключения договора приватизации является регистрация права собственности муниципального образования. В силу сложившегося положения дел, ответчик не имеет возможности осуществить такую регистрацию.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в объяснениях истца, представителя истца, третьего лица, письменными доказательствами в деле.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.ст.6,7 того же Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.18 того же Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время истец, ранее не участвовавший в бесплатной приватизации жилья, изъявил желание приватизировать занимаемую им квартиру. Другое лицо, имеющее право на приватизацию, и зарегистрированное в квартире по месту жительства, дало согласие на приватизацию жилого помещения и само отказалось от участия в его приватизации, что подтверждается его заявлением в суде, и его письменным заявлением, удостоверенным нотариусом(л.д.11).

В сложившейся для истца ситуации, он, изъявив свое желание на приватизацию, и имея на нее право, не участвовав ранее в приватизации жилья, фактически лишен права на оформление своих прав собственности на квартиру через заключение договора и госрегистрацию права собственности в связи с отсутствием квартиры у предприятий, организаций на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, отсутствия регистрации права муниципальной собственности на нее.

Спорное жилое помещение документально является в настоящее время недвижимым имуществом, на которое ни у одного лица не имеется права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, и в отношении которого ни одно юридическое лицо не полномочно в соответствии с законом заключить договор с истцом о приватизации, однако, учитывая, что истец изъявил желание на получение бесплатно квартиры в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», другое проживающее с ним лицо дало согласие на приватизацию и отказалось от участия в ней, и, учитывая, что право истца не было реализовано в надлежащей форме, позволяющей зарегистрировать его право собственности, не по его вине, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество по основанию, установленному законодательством, то есть в связи с наличием права на получение квартиры в собственность в порядке бесплатной приватизации жилищного фонда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 77,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2021 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов